Financiering eigen huis – Mag het ietsje meer zijn?

Geld lenen voor je nieuwe huis als het net niet lukt.
Hoe je in 4 stappen wel je droomhuis kunt bereiken.

In 2015 mag je nog maar 103% van de waarde van je woning als hypothecaire geldlening
opnemen. De totale hypotheek is dan net niet genoeg om al je kosten te betalen. Immers, de
overdrachtsbelasting is 2%, je hebt de notaris- en kadasterkosten en ook nog de kosten van de
financiering.

Je zult dus eigen geld mee moeten nemen bij financiering eigen huis.

Gratis eBook In 4 stappen naar je droomhuis

Ga je verbouwen, dan mag je die kosten ook financieren, maar dan ook weer het totaal tot 103% van de waarde na verbouwing. Die nieuwe waarde na verbouwing wordt vastgesteld door de taxateur. Het is dus zaak hem goed uit te leggen wat je gaat doen en te verbouwen op een manier waarbij je kosten gelijk of liefst nog lager zijn dan de uiteindelijke waardevermeerdering.

Echte waardevermeerdering bereik je met:

  • energiebesparende maatregelen (100%)
  • uitbouw (100%)
  • achterstallig onderhoud aanpakken 100%
  • centrale verwarming aanleggen (100%)
  • elektra vernieuwen (100%)
  • verontreiniging opheffen (asbestdaken etc.) 100%

Geen geldelijke waardevermeerdering bereik je met:

  • nieuwe badkamer
  • nieuwe keuken etc.

maar die zaken geven natuurlijk wel meer comfort.

Je kunt nog wat extra potjes aanboren als je met energiebesparing aan de gang gaat: Dan kun je een hypotheek afsluiten tot 106 procent (in plaats van 103 procent) van de woningwaarde.
Omdat je dan maandelijks minder kosten hebt doordat je niets aan energie betaalt mag bij de inkomenstoetsing, waarmee wordt bepaald hoeveel je mag lenen, tot maximaal 9.000 euro buiten beschouwing blijven. Voorwaarde is wel dat het bruto jaarinkomen minimaal € 32.000 is.

Energieneutraal?

Bij een nul-op-de-meter-woning is dit bedrag dat niet meetelt voor de inkomenstoetsing zelfs € 25.000. Ook hierbij is de voorwaarde dat het bruto jaarinkomen minimaal € 32.000 is en er moet een energieprestatiegarantie zijn afgegeven voor minimaal tien jaar.

Hieronder vind je wat voorbeelden van wat er zoal te doen en te financieren valt:

  • HR-ketel
  • Warmtepomp
  • Zonneboiler
  • Zonnecellen
  • Spouwmuurisolatie
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • HR++ beglazing

Lees hier over nog meer mogelijkheden om je volgende woonstap te nemen.

Gratis eBook In 4 stappen naar je droomhuis