Bergharen – Dorpsstraat 42
Dorpsstraat 42, 6617 AE Bergharen
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Fantastisch in dorpskern gelegen vrijstaande woning met bedrijfshallen (indicatieve inhoud, incl. externe bergruimte 2871m3). Het geheel is gelegen op een fraai perceel van circa 1470 m² met een vrij uitzicht vanuit de woonkamer over de Dorpsstraat en geen directe achterburen, dit alles maakt het tot een bijzondere woonomgeving.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1917
Woonoppervlakte
209 m2
Aantal kamers
10

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 1, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 495.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 124 m2
Inhoud 618 m3
Kamers 3

Omschrijving

Fantastisch in dorpskern gelegen vrijstaande woning met bedrijfshallen (indicatieve inhoud, incl. externe bergruimte 2871m3). Het geheel is gelegen op een fraai perceel van circa 1470 m² met een vrij uitzicht vanuit de woonkamer over de Dorpsstraat en geen directe achterburen, dit alles maakt het tot een bijzondere woonomgeving.

Waarom je hier zou willen wonen…
De prachtige natuur van het Gelders Landschap met de Molen/Kapelberg, bossen en een uniek gevarieerd zand/ stuifduingebied nodigen u uit om te voet, te fiets of te paard er op uit te gaan. Bergharen heeft een actief verenigingsleven, een mooie sportaccommodatie en is gelegen in de nabij een groot watersport- en recreatiegebied.
Deze woning ligt in een rustige straat in het centrum van Bergharen, op loopafstand van het multifunctionele Kulturhus De Zandloper met o.a. kinderopvang en een bibliotheek, de basisschool, de kerk en de buurtsuper.
Deze royale woning is voor meerder doelgroepen geschikt omdat er diverse kamers/werkkamer op de begane aanwezig zijn,dubbele bewoning is heel goed mogelijk.

Door de centrale ligging in het Land van Maas en Waal zijn de plaatsen Wijchen en Druten (waar alle voorzieningen aanwezig zijn), binnen 10 autominuten te bereiken. Nijmegen en Oss op minder dan 20 minuten de belangrijke uitvalswegen A73/A50 zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

Indeling:
Via de oprit, met plaats voor meerdere auto’s, kom je bij de voordeur. U komt de woning binnen via de entree met toegang tot kamer(voorzien van hardhouten vloer), opkamer, kelder (9m2) en woonkeuken.
Meterkast(voorzien van slimme meter en 10 groepen/ elk voorzien van aardlekschakelaar en aparte krachtstroomgroep.
De riante woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a vaatwasser/combi oven/inductieplaat en afzuigkap, de vloer is voorzien van natuursteen tegels.
Via de woonkeuken kom je in de hal, welke toegang geeft tot het toilet en de eenvoudige badkamer(voorzien van bad/wastafel/douche/cabine).
Hier bevindt zich een trap naar de verdieping en tevens de toegang tot de tuin.

Verdieping:
Via een trap kom je op de overloop welke toegang geeft tot drie riante slaapkamers en grote bergzolder.
Op de bergzolder bevindt zich de HR combiketel uit 2007.
De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel , in alle slaapkamers bevindt zich voldoende bergruimte onder het schuin dak..

Via de woonkeuken kom je in de hal welke toegang geeft tot het kantoor, berging, wasruimte en de praktijkruimte.

Tuin:
Het huis wordt gedeeltelijk omringd door tuin, waar bomen en planten zorgen voor een prettig groen aanzicht. Er zijn verschillende plekken om te zitten.

In de woning is een alarminstallatie aanwezig.

Bedrijfsgedeelte:

Bestaat uit:
1*Grote opslag/werkplaats van 181m2 en twee garages van 30m2.
Deze qua opbouw houten constructie, is voorzien van metalen damwandplaten en asbesthoudende golfplaten.

2*Grote winkelruimte /werkplaats van 238m2,en bergzolder(108m2) met vide en elektrische takel(1250kg)
Deze onder 2 genoemde bedrijfshal is voorzien van spouwmuur met isolatie.
Dakisolatie bestaat uit Dupanel platen,het dak bevat asbesthoudende golfplaten.
Beide ruimtes zijn voorzien van een betonvloer.
Bedrijfshal 2 is voorzien van een HR ketel uit 2007,toilet en pantry met keukenblok.
Bedrijfshal 2 heeft tevens een alarminstallatie.

Aanvullend:
*Eigen oprit met ruimte voor minimaal 3 auto’s.
*Bouwjaar woning: 1917, gerenoveerd in 1976/ 2003.
*Bouwjaar bedrijfshal 2, begin jaren 70’
*Totale indicatieve inhoud: 2871 m³.
*Woonoppervlakte: 209 m², overig inpandige ruimte 245 m², externe bergruimte 342 m2.
*Perceelopp.: circa 1470 m².

*Bedrijfswoning/bedrijspanden hebben in vigerend bestemmingsplan als omschrijving: Bedrijf volgens artikel 4, de gemeente Wijchen kan indien gewenst mogelijk meewerken aan omzetten bestemming naar burgerwoning.
*Voor aanvullende vragen:www.wijchen.nl/vooroverleg.
*Het grootste gedeelte van het perceel is voorzien van betonklinkers.
*Perceel breedte/diepte :21 meter breed bij 68.5 meter diep.
*Gedeeltelijk dubbel glas.
*Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
*Meetrapport beschikbaar

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1917
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg

Indeling

Woonoppervlakte
209 m2
Perceeloppervlakte
1.470 m2
Inhoud
834 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2007
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
normaal
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Wonen en werken
Huidige bestemming
Wonen en werken

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen