Beuningen Gld – Constantiuslaan 26
Constantiuslaan 26, 6642 BS Beuningen Gld
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Deze unieke, riante half vrijstaande woning met royale zonnige tuin is gelegen in de rustige en ruim opgezette villawijk "De Heuve". De woning heeft verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een grote moderne woonkeuken en een ruime living met tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1995
Woonoppervlakte
186 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 500.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Herik 4,
5374 DC Schaijk
€ 435.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1992
bestaande bouw
Woon opp. 205 m2
Inhoud 734 m3
Kamers 7

Omschrijving

Deze unieke, riante half vrijstaande woning met royale zonnige tuin is gelegen in de rustige en ruim opgezette villawijk “De Heuve”.

De woning heeft verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een grote moderne woonkeuken en een ruime living met tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping met dakkapel is een grote afgewerkte ruimte, te gebruiken als vierde slaapkamer en/of werkkamer. De ruime, fraai aangelegde voortuin heeft een oprit voor meerdere auto’s. De heerlijke, diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt alle mogelijkheden voor het in alle privacy genieten van het buiten-zijn. Het perceel omvat 597 m2. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen biedt de uiterwaarden en slingerende dijken, ideaal voor mooie wandel- en fietstochten. De historische stad Nijmegen, omringd door oeroude bossen en de fraaie Ooypolder, ligt op 10 minuten met de auto. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

Indeling
Begane grond
De entree bestaat uit een hal met garderobe, hangend toilet en fontein, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met tuinkamer is voorzien van openslaande deuren naar een groot terras in de fraai aangelegde achtertuin. Daarbij geniet deze ruimte veel lichtinval dankzij de lichtstraat en vele ramen. De woon- en tuinkamer zijn voorzien van een fraaie houten parketvloer.
Aan de voorzijde van de woning is een moderne, grote woonkeuken, voorzien van 5 pits gasfornuis, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Het toegevoegde grote werkeiland biedt naast extra opberg- en werkruimte vele mogelijkheden, zoals het serveren van buffetten of gezellig borrelen, en zal iedere kookliefhebber bekoren. De keukenvloer is afgewerkt met plavuizen. De keuken biedt tevens toegang naar een grote bijkeuken, met naast aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel, diverse opbergruimten, zoals een kastenwand met schuifdeuren. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met inbouwkasten. Er zijn drie ruime, lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels, designradiator en hangend toilet.

Tweede verdieping
Op de middels vaste trap bereikbare tweede verdieping bevindt zich een open en afgewerkte ruimte met grote dakkapel, met de mogelijkheid tot 4e ruime slaapkamer en/of werk/hobby-ruimte. De ruimte is voorzien van diverse inbouwkasten en opbergruimtes. In de inloopkast bevindt zich een CV ketel (Nefit 2015) en een zonneboiler, verbonden met de zonne-collectoren op dak aan de achterzijde van de woning.

Tuin
De ruime voortuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met beukenhagen en lei-platanen. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De diepe, zonnige achtertuin heeft een groot terras toegankelijk vanuit de tuinkamer. Daarnaast is er een in de stijl van het woonhuis uitgevoerd stenen tuinhuis met hardhouten vlonderterras en een houten fietsenschuurtje. Verder biedt de strak vormgegeven tuin een moderne vijver met wateruitlopen, een moestuintje, bladhoudende beukenhagen, groenblijvende taxushagen en sfeervolle knotwilgen.

Deze woning betreft een van de 16 in 1995 gebouwde “milieu-woningen” met rationele milieubewuste uitgangspunten voor wonen en leven. Hierbij is met name gekeken naar energiebesparing en een gezond binnenklimaat. Bij de situering van de woningen is rekening gehouden met het gebruik maken van passieve en actieve zonne-energie. Door goede isolatie en het toepassen van zonnecollectoren is het energieverbruik minimaal.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
186 m2
Perceeloppervlakte
597 m2
Inhoud
618 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2015
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
zuid

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
parkeerplaats

Dak

Type
tentdak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen