Beuningen Gld – Constantiuslaan 41
Constantiuslaan 41, 6642 BR Beuningen Gld
Vraagprijs € 865.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

BEUNINGEN REGIO NIJMEGEN/ARNHEM Zeer goed onderhouden, statige, vrijstaande villa, met een woon-/gebruiksoppervlakte van 357m2 en een inhoud van 1.315m3. Gelegen op 1.021m2 eigen grond, grenzend aan water en met een zonnige tuin rondom, waar door de begroeiing, met volwassen bomen en struiken alsmede het ruime terras, privacy is gewaarborgd.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1994
Woonoppervlakte
314 m2
Aantal kamers
9

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Riederveld 2,
2993 XS Barendrecht
€ 790.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2003
bestaande bouw
Woon opp. 227 m2
Inhoud 914 m3
Kamers 7
Pim Jacobsstraat 11,
1223 MD Hilversum
€ 975.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2016
bestaande bouw
Woon opp. 216 m2
Inhoud 851 m3
Kamers 6

Omschrijving

BEUNINGEN REGIO NIJMEGEN/ARNHEM

Zeer goed onderhouden, statige, vrijstaande villa, met een woon-/gebruiksoppervlakte van 357m2 en een inhoud van 1.315m3. Gelegen op 1.021m2 eigen grond, grenzend aan water en met een zonnige tuin rondom, waar door de begroeiing, met volwassen bomen en struiken alsmede het ruime terras, privacy is gewaarborgd.
Aan het water is een eigen vlonder gebouwd, waar men met een aantal mensen kan zitten om te genieten van de stilte of om te kunnen vissen op om. karper en snoek !

De villa ligt in een rustige “groene” laan met vrijstaande en twee onder één kapwoningen, waar destijds ruimte onderling nog vanzelfsprekend was. De wijk is 25 jaar oud, ondertussen volgroeid en heeft een daarbij passende uitstraling! 5 minuten fietsen van het centrum, waar “stadse” voorzieningen voorhanden zijn, 2 minuten loopafstand naar de bushalte en op 1 km afstand van de snelwegen A73/A50.

De woning heeft door de vele kozijnen de gehele dag uitermate veel licht en zoninval. In combinatie met de ruime afmetingen en uitzonderlijk hoge vertrekken –begane grond 2.80m en overige verdiepingen 2.60m of hoger- geeft dit een zeer ruimtelijk en dus comfortabel gevoel. Deze beleving laat zich raden bij het betreden van de woonkamer met z’n grootte van ± 80m2 en inhoud van liefs 225m3 !!!
Door de verschillende zitmogelijkheden in kamer en serre, is het altijd mogelijk te genieten van de zon en/of uitzicht op de tuin en rondom het huis. In de tuin zijn met regelmaat, uilen, scholeksters, ijsvogels, spechten ed. te zien.
De aanwezige open haard met zwart marmeren schouw zorgt voor een prachtig warm schouwspel, wanneer deze wordt gestookt.

Aangrenzend ligt de afgesloten eet/woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien, zoals extra hoge onderkasten en ladeblokken, maar ook door de ruime aflegmogelijkheden op het aanrechtblad. Met een koel/vries combinatie, 6 pits gasfornuis, afzuigschouw, warmwaterboiler, vaatwasser, koffiemachine en combi-magnetron (Siemens IQ700-lijn) is de keuken compleet.
Met een gezelschap van 8 of meer, kan men hier goed vertoeven.

De bijkeuken biedt plaats aan een was/droogcombinatie, heeft een eigen aanrechtblok, met warm en koud water, alsmede een grote voorraadkast. Eveneens is de cv installatie, weggewerkt in een kast, hier ondergebracht. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de garage, welke voorzien is van een extra grote kast, wasbak met warm/koud water en 2 radiatoren. De twee openslaande deuren zijn geïsoleerd en voorzien van raampjes, waardoor deze ruimte nooit donker hoeft te zijn. Achterin bevindt zich nog een uitgang naar de tuin of de achterom.
Op de begane grond bevindt zich een riante entree met toilet en meterkast, waar een glasvezelaansluiting is. Tevens hier de ouderslaapkamer, welke een eigen badkamer heeft met toilet, wastafel, douche en ligbad/wirlpool.

In de hal geeft een “luie” bordestrap toegang tot de eerste verdieping, waar een overloop met vide toegang geeft tot 4 grote tot forse slaapkamers en een badkamer, met 2 wasbakken en douche. De diverse ruimten zijn voorzien van een raampartij en of dakkapel. Voorts is er een apart toilet op de overloop. Maar ook een grote voorraad/werkkast is in voorzien. Een van de slaapkamers heeft een doorgang naar de aangrenzende kantoorruimte.

Achter een toegangsdeur zit de trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de 6de slaapkamer. Een eigen kastruimte is ook hier aanwezig! Via een ruime overloop –met kastruimte- komt men op de grote zolder, waar door 2 vensters voldoende licht binnenkomt.

Pluspunten Beuningen:
Gelegen in knooppunt Arnhem/Nijmegen, 7km van Nijmegen, 18 km van Arnhem
Rust en ruimte
Alle voorzieningen zoals in een stad aanwezig
Geen betaald parkeren!
75 autominuten van Amsterdam
40 van Utrecht
AH, Aldi, Lidl en Jumbo, Gamma, Action, Overvecht, Hema, Pearl enz.
alsmede div. restaurants, benzinestations, sportclubs en bioscoop.

Pluspunten woning:
Recent vernieuwd; boeiboorden en goten (red ceder/epdm.)
hemelwaterafvoeren (zink)
dakkapellen,
isolatie en dakbedekking alle platte daken,
garagedeuren,
buitenschilderwerk (Sikkens 10 jaar garantie)
alle natte ruimten voorzien van vloerverwarming
13 groepen meterkast
Uitstekende locatie voor een praktijk/kantoor aan huis

kunststofkozijnen in blokprofiel, gelaagd glas op de gehele benedenverdieping,
alarminstallatie,
glasvezel,
rondom gestuurde buitenverlichting,
alle ruimten een eigen schuifdeurkast,
wonen aan het water,
sierhekwerk,
parkeren opzij van het huis ± 5 auto’s
3 buitenkranen, waarvan één met mogelijkheid warm water,
ingegraven bewateringssysteem voor tuin.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
314 m2
Perceeloppervlakte
1.021 m2
Inhoud
1.313 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Type C.V.-ketel
Bosch HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2010
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen