Breda – Topaasstraat 22
Topaasstraat 22, 4817 HB Breda
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Deze uitgebouwde moderne tussenwoning met berging is op een rustige en gewilde locatie in “Brabantpark” gelegen. De woning is goed onderhouden en heeft een luxe, complete keukeninrichting, moderne badkamer en toiletruimte. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1956
Woonoppervlakte
92 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Charlotte van Pallandthof 78,
1628 ZH Hoorn
€ 250.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2004
bestaande bouw
Woon opp. 129 m2
Inhoud 462 m3
Kamers 4
Stookmeester,
4161 Heukelum
€ 242.968,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Verkocht
C. de Jongestraat 16,
1444 EL Purmerend
€ 265.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1972
bestaande bouw
Woon opp. 125 m2
Inhoud 417 m3
Kamers 5

Omschrijving

Deze uitgebouwde moderne tussenwoning met berging is op een rustige en gewilde locatie in “Brabantpark” gelegen. De woning is goed onderhouden en heeft een luxe, complete keukeninrichting, moderne badkamer en toiletruimte. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.

Locatie
Een groot park met speelvoorzieningen, winkelcentrum “Brabantplein”, openbaar vervoer, onderwijsvoorzieningen, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De ligging ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is ideaal.

Begane grond
De woonkamer (20 m2) is voorzien van een groot raam aan de voorkant. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer. De semi-open keuken (2010) is uitgerust met een L-vormige inbouwkeuken en een spoeleiland. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits kookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool), vaatwasser (AEG), koelkast (Siemens) en combi-magnetron (Whirlpool). De koelkast is in 2015 vervangen, de vaatwasser in 2017. In de hal bevindt zich het toilet en een handige trapkast.

De tuinkamer (11 m2) op de begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met eveneens isolerende beglazing. De meterkast is vervangen door een 9 groepen tellende groepenkast. Ook is de elektrische bedrading vervangen en zijn er voldoende wandcontactdozen aangebracht. Voor de centrale verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel (Intergas / bwjr.: 2011) aanwezig. Nagenoeg alle radiatoren zijn vervangen en de oude opbouwleiding van het verwarmingscircuit zijn in de wanden weggewerkt.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers van 11, 9 en 4,5 m2. Alle ramen hebben dubbelglas. De badkamer is in 2010 geplaatst en is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. In 2016 is voor extra comfort een infraroodverwarming geplaatst. De overloop heeft nog een extra bergkast.

2e verdieping
De tweede verdieping is toegankelijk gemaakt middels een vaste trap. Op deze etage zijn twee Velux dakramen geplaatst, waardoor er een extra slaap- annex hobbykamer is ontstaan. Op de voorzolder zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gecreëerd.

Tuin
De achtertuin met vrijstaande stenen berging (8 m2) is gelegen op het zuidwesten waardoor u lang kunt genieten van de zon. De tuin heeft een ruim terras met plantenborders. Onder de overkapping is ruimte voor containers, houtopslag en/of een loungeset. De tuinverlichting kan worden bediend vanuit de tuinkamer. Het dak van de externe berging is in 2014 vervangen en het dak van de uitbouw is in 2015 vernieuwd. De riolering die door de voortuin loopt is in 2018 vervangen door pvc.

Kortom, een verrassende en moderne tussenwoning met een ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1956
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
162 m2
Inhoud
332 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Intergas
Bouwjaar C.V.-ketel
2011
Isolatie
dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Ligging hoofdtuin
west

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen