Den Hout – Vrachelsestraat 52
Vrachelsestraat 52, 4911 BJ Den Hout
Vraagprijs € 1.595.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

LEVEN IN EEN SPROOKJE In deze fantastisch verbouwde en uitstekend onderhouden rietgedekte monumentale woonboerderij (1852) met een parkachtig aangelegde tuin waant u zich in een sprookje. Ontspannen aan het zoutwaterzwembad (10 x 5m met jetstreamer) of genieten van een Fins saunabad in het pool house om daarna te verpozen op een van de volledig privacy biedende terrassen.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1854
Woonoppervlakte
307 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Bedrijfsunits - Nieuwe Baan,
5076 Haaren
€ 15.000,- v.o.n.
Woonhuis
nieuwbouw
Bedrijfsunits - Bokslootdwarsweg,
7821 AV Emmen
€ 20.950,- v.o.n.
Woonhuis
nieuwbouw

Omschrijving

LEVEN IN EEN SPROOKJE

In deze fantastisch verbouwde en uitstekend onderhouden rietgedekte monumentale woonboerderij (1852) met een parkachtig aangelegde tuin waant u zich in een sprookje. Ontspannen aan het zoutwaterzwembad (10 x 5m met jetstreamer) of genieten van een Fins saunabad in het pool house om daarna te verpozen op een van de volledig privacy biedende terrassen.

Naast de woonboerderij bevinden zich tevens een Vlaamse rietgedekte schuur en een in 2004 gebouwde vrijstaande, zeer luxe afgewerkte praktijk/kantoorruimte met eigen entree op het 3.000 m² grote terrein. Deze ruimte is tevens zeer goed als guesthouse te gebruiken.

WOONBOERDERIJ

Begane grond:
Entree/ ontvangsthal met houtenvloer en garderoberuimte, royale toiletruimte, meterkast (vernieuwd) en openslaande deuren naar de prachtige living van ca. 105 m² met deels houten en een deels antieke plavuizen vloer, fraaie haardpartij en openslaande tuindeuren. De authenticiteit van de boerderij wordt hier benadrukt door het zicht tot in de nok met de prachtige balken. Vanuit de living is er een open verbinding met de luxe en complete woon/eetkeuken van ca. 30 m² welke voorzien is van een antiek plavuizen vloer, kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.

Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime complete eerste badkamerslaapkamer voorzien van jet-stream ligbad, aparte douche, designradiator en een tweetal vaste wastafels. Slaapkamer 1 ca. 4,51 x 3,11m met houten vloer en toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 ca. 4,51 x 3,45m met houtenvloer en toegang tot de badkamer.

Eerste verdieping:
Royale overloop (ca. 27m²), te gebruiken als extra slaapruimte/gym/werkkamer met luik naar bergzolder. Slaapkamer 3 ca. 4,83 x 4,51m, slaapkamer 4 ca. 4,83 x 4,57m met vide. Complete tweede badkamer met whirlpool, stoom/stort douchecabine (Steamfit van Villeroy en Boch)) en een tweetal vaste wastafels. Slaapkamer 5 is de riante master-bedroom van ongeveer ca. 35m² met zicht tot in de nok.

Vliering:
Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant HR, 2014).

PRAKTIJK/KANTOORGEBOUW

Entree/hal, geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en een fonteintje, ontvangst/wachtruimte en toegang tot de twee (voormalige) behandelkamers. Behandelkamer 1 is voorzien van een half open keuken met keukenblok met een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw (recirculatie), oven, vaatwasmachine en een granieten werkblad. Behandelkamer 2 is voorzien van een werkblad met spoelbak, meterkast en de HR-CV-ketel. De praktijk/kantoorruimte is geheel voorzien van een kruipruimte waardoor aanpassingen in indelingen en bijvoorbeeld het realiseren van een badkamer goed mogelijk zijn. De gehele praktijkruimte is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en beschikt aan de tuinzijde over een overdekt terras.

VLAAMSE SCHUUR

Vlaamse schuur:
Deze rietgedekte Vlaamse schuur biedt onder andere volop stallingsruimte voor meerdere voertuigen en is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische deur.

POOL HOUSE

Hier bevindt zich alle hoogwaardige apparatuur ten behoeve van het zwembad. Ook is hier de Finse sauna geplaatst en is er buiten van onder het fraaie overdekt terras zicht op de prachtige tuin met zwembad, de woonboerderij en de Vlaamse schuur.

ALGEMEEN

– Het gehele object bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud.
– De boerderij is voorzien van vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamers) en de badkamer op de eerste verdieping.
– De praktijkruimte is geheel voorzien van vloerverwarming.
– Prachtige praktijk/kantoorruimte aan huis welke eventueel ook als gastenverblijf kan dienen.
– Oplevering in onderling overleg.

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1854
Bouwjaar toelichting
praktijkruimte 2004
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
open ligging, landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte
307 m2
Perceeloppervlakte
3.000 m2
Inhoud
1.400 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Type C.V.-ketel
Vaillant
Bouwjaar C.V.-ketel
2014
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
riet

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 310.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen