Eindhoven – Spiraeastraat 4
Spiraeastraat 4, 5614 GH Eindhoven
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

In het gewilde “Oud Stratum" gelegen Joriskwartier, karakteristieke vooroorlogse, tussenwoning (1928) met woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en badkamer. De ruime zolder biedt mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. Dit huis is een opknapper met veel potentie en geheel naar eigen smaak in te richten.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1928
Woonoppervlakte
121 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Charlotte van Pallandthof 78,
1628 ZH Hoorn
€ 250.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2004
bestaande bouw
Woon opp. 129 m2
Inhoud 462 m3
Kamers 4
Stookmeester,
4161 Heukelum
€ 242.968,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Papenbeek 79,
5855 BC Well L
€ 269.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1973
bestaande bouw
Woon opp. 110 m2
Inhoud 508 m3
Kamers 5

Omschrijving

In het gewilde “Oud Stratum” gelegen Joriskwartier, karakteristieke vooroorlogse, tussenwoning (1928) met woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en badkamer. De ruime zolder biedt mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. Dit huis is een opknapper met veel potentie en geheel naar eigen smaak in te richten.
Grote, ca. 18 meter diepe achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom. Vanuit deze toplocatie is het nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven, op 10 minuten fietsen van de Genneper Parken, nabij de Rondweg en op loopafstand van alle benodigde winkels, Parktheater, Pand P en sociale voorzieningen.
De woning is direct beschikbaar en biedt perfecte mogelijkheden voor een uitbouw. U dient rekening te houden met moderniseringskosten.

BEGANE GROND:
Via karakteristieke voordeur bereikt u de hal van deze woning. In deze hal bevindt zich het toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. De brede toiletruimte is voorzien van een staande toilet en fonteintje. Onder huidige vloer in de hal bevindt zich nog een originele granito vloer.

Ruime woonkamer (3,34 b x 7,93 m l x 2,70 h) met makkelijke doorgang naar keuken en bijkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime tuin met vrijstaande stenen berging.

De keuken (1,75 b x 5,50 l x 2,70 h) is voorzien van keukenmeubels in een dubbele wandopstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, en spoelbak. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. De keuken geeft toegang tot een extra kamer (bijkeuken, 2,34 b x 2,95 l x 2,70 h) met mogelijkheid tot aansluiten van wasmachine.

1STE VERDIEPING:
Via een Houten trapopgang komt u bij de overloop die in verbinding staat met 3 slaapkamers en een badkamer met toilet.
De kinder-/bergkamer en een slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde en de 3de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Badkamer met een ligbad, vaste wastafel en separaat toilet.

Slaapkamer 1 (3,38 b x 3,47 l x 2,70 l) is gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (1,72 b x 2 m l x 2,70 h) is gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3 (3,30 b x 4,37 l x 2,70 h) is gelegen aan de achterzijde
Badkamer (1,72 b x 3,75 l x 2,70 h) is gelegen aan de achterzijde

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegankelijke zolderverdieping (mogelijkheid tot 4e slaapkamer) met een klein origineel dakkapel, aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich de c.v. ketel.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het oosten met achterin een ruime vrijstaande berging en een eigen achterom. In het pad achter tuin een ruime, afgesloten, gezamenlijke speelgelegenheid voor kinderen.

ALGEMEEN:
Dit pareltje in Stratum is direct beschikbaar, er moet rekening worden gehouden met opknappen en moderniseren van de woning.
Karakteristieke elementen uit 1928: Het gehele huis heeft nog originele paneeldeuren, beneden nog originele vensterbanken en onder huidige vloer in de hal bevindt zich nog een originele granito vloer.
Kindvriendelijke buurt.
Bouwtechnisch keuringsrapport van augustus 2018 aanwezig.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
eenvoudig
Bouwjaar
1928
Bouwjaar toelichting
Nagenoeg volledig gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
150 m2
Inhoud
395 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Bouwjaar C.V.-ketel
2002
Isolatie
geen isolatie
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
noordoost

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
slecht
Onderhoud buiten
slecht
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen