Emst – Hanendorperweg 1
Hanendorperweg 1, 8166 JG Emst
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

In het buitengebied van Epe in het dorp Emst wordt u aangeboden een zeer charmante vrijstaande woning met garage, gelegen op een perceel van 575 m² (praktisch 590 m2). Een sfeervolle woning waar u zo in kunt! Het betreft een onder architectuur gebouwde jaren 30 villa, de 'Bovenmeesterswoning' van de voormalige Burgemeester Walsumschool.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1936
Woonoppervlakte
158 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Schrepel 24,
5236 PC 's-Hertogenbosch
€ 559.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2008
bestaande bouw
Woon opp. 179 m2
Inhoud 637 m3
Kamers 6
Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 479.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.

Omschrijving

In het buitengebied van Epe in het dorp Emst wordt u aangeboden een zeer charmante vrijstaande woning met garage, gelegen op een perceel van 575 m² (praktisch 590 m2). Een sfeervolle woning waar u zo in kunt!

Het betreft een onder architectuur gebouwde jaren 30 villa, de ‘Bovenmeesterswoning’ van de voormalige Burgemeester Walsumschool. Een karakteristiek woonhuis met uniek uitzicht op de kerk van Emst.

De laatste jaren is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De mooie zwarte hoekstukken bij de raampartijen en de combinatie van gele en rode steen zijn hierdoor weer goed zichtbaar. In combinatie met de tuin vormt het een fraai en verzorgd geheel.

Naast de prachtige jaren 30 uitstraling maakt ook de verrassende inpandige ruimte dit huis bijzonder! Met maar liefst 170 m2 vloeroppervlak is het een heerlijk gezinshuis. Door de vijf (zeer) ruime slaapkamers en de vijf niveaus biedt het veel mogelijkheden. De grote en lichte woonkamer heeft twee erkers, openslaande deuren naar de tuin en vele ramen.

Laten we de woning binnen bewonderen. Via de stijlvolle intree, met aan weerszijden originele bloembakken, komen we in de hal. Rechts geeft deze toegang tot de kelder, aan de linkerkant vinden we het toilet. Wat opvalt zijn de leuke zwart-witte tegeltjes en de authentieke paneeldeuren met dito deurbeslag. Zullen we eerst de begane grond bekijken? Via de hal stappen we halverwege de grote en lichte woonkamer binnen, hier hebben we zicht naar alle kanten. Aan de achterzijde is de open keuken, gemaakt van massief houten deurtjes (Tulp) en inbouwapparatuur (Siemens). Hier is ook de deur naar de ruime bijkeuken met de Cv-ketel en de achteringang.

Via de hal lopen we de statige oorspronkelijke trap op naar de mooie vide. Aangekomen op de eerste verdieping, stappen we links de badkamer in. Deze is uitgerust met een bad, douchecabine, toilet en een wastafel. Aangrenzend vinden we een zeer grote slaapkamer met een eigen wastafel en twee ruime ingebouwde kasten. Via de twee andere deuren komen we bij de andere (zeer) ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het dakterras. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, hier zijn twee grote slaapkamers. Dankzij grote dakramen is ook hier veel daglicht. Vanaf de overloop biedt een luik toegang tot de vliering.

Aan de achterzijde van de woning staat een functionele houten schuur (ca. 20 m2). Deze is bereikbaar via een eigen oprit en is prima geschikt als opbergruimte of als stalling voor een auto.

Als we voor de woning staan, concluderen we dat het een heerlijk licht en ruim huis is. Woningen uit de jaren 30 onderscheiden zich bovendien door de degelijke, solide bouwwijze met goede, kwalitatieve materialen. Met het beregeningssysteem in de tuin kan u bovendien ook in tijden van extreme droogte met een gerust hart op vakantie gaan.

De laatste jaren is het buitengebied van Epe erg in trek. Hier vindt u nog de rust en ruimte. Het prettige aan Emst is de combinatie van dorpssfeer, recreatiemogelijkheden (dicht bij een zwemplas, bos en hei) én de strategische ligging in de stedendriehoek Deventer–Apeldoorn–Zwolle. Hierdoor zijn winkels, ziekenhuizen, bioscopen, theaters e.d. goed bereikbaar. Via de snelweg A50 sta je binnen 30 min in het centrum van Zwolle en in 20 minuten in het centrum van Apeldoorn.

In het dorp Emst kan je voor de dagelijkse levensbehoeften terecht: de supermarkt, restaurants, scholen, kerken en het ‘kulturhus’ zijn allen op loopafstand. Er zijn twee lagere scholen aanwezig. De dorpen Epe en Vaassen liggen dichtbij en hebben een uitgebreid aanbod van winkels, horecagelegenheden. In Epe bevindt zich een school voor voortgezet onderwijs.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1936
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte
158 m2
Perceeloppervlakte
575 m2
Inhoud
580 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type C.V.-ketel
Atag HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2017
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
voortuin
Hoofdtuin
voortuin
Kwaliteit tuin
normaal
Totale opp. tuin
575 m2
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 310.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen