Emst – Hanendorperweg 1
Hanendorperweg 1, 8166 JG Emst
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

In het buitengebied van Epe in het dorpje Emst wordt u aangeboden een zeer charmante vrijstaande woning met garage, gelegen op een perceel van 575 m² (praktisch 590 m2). Een karakteristiek woonhuis uit 1936 welke de laatste jaren volledig is gemoderniseerd en geïsoleerd. Een sfeervolle en verrassend ruime woning waar u zo in kunt! Het betreft een onder architectuur gebouwde jaren 30 villa, de 'Bovenmeesterswoning' van de voormalige Burgemeester Walsumschool (zie ansichtkaart en de bouwtekeningen).

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1936
Woonoppervlakte
158 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 1, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 495.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 124 m2
Inhoud 618 m3
Kamers 3

Omschrijving

In het buitengebied van Epe in het dorpje Emst wordt u aangeboden een zeer charmante vrijstaande woning met garage, gelegen op een perceel van 575 m² (praktisch 590 m2).
Een karakteristiek woonhuis uit 1936 welke de laatste jaren volledig is gemoderniseerd en geïsoleerd. Een sfeervolle en verrassend ruime woning waar u zo in kunt!

Het betreft een onder architectuur gebouwde jaren 30 villa, de ‘Bovenmeesterswoning’ van de voormalige Burgemeester Walsumschool (zie ansichtkaart en de bouwtekeningen). Een beeldbepalend huis op een beeldbepalende plek, met bovendien uniek uitzicht op de kerk van Emst.

Naast de typische jaren 30 uitstraling maakt ook de verrassende inpandige ruimte dit huis bijzonder! Met maar liefst 160 m2 vloeroppervlak (170 m2 inclusief kelder) is het een heerlijk gezinshuis. Door de vijf (zeer) ruime slaapkamers biedt het veel mogelijkheden. De grote woonkamer heeft twee erkers, openslaande deuren en vele ramen. Met de nieuwe gaskachel in het midden van de kamer is er extra warmte en sfeer in de donkere dagen.

In 2018 is de buitenkant van de woning geheel opgeknapt. De mooie zwarte hoekstukken bij de raampartijen en de combinatie van gele en rode steen zijn hierdoor weer goed zichtbaar. In combinatie met de recent aangelegde tuin vormt het een fraai en verzorgd geheel. Met het beregeningssysteem kan u bovendien ook in tijden van extreme droogte met een gerust hart op vakantie gaan.

Laten we de woning binnen bewonderen. Via de stijlvolle intree, met aan weerszijden originele bloembakken, komen we in de hal. Rechts geeft deze toegang tot de kelder, aan de linkerkant vinden we het toilet. Wat opvalt zijn de leuke zwart-witte tegeltjes en de authentieke paneeldeuren met dito deurbeslag. Zullen we eerst de begane grond bekijken? Via de hal stappen we halverwege de grote en lichte woonkamer binnen, hier hebben we zicht naar alle kanten. Aan de achterzijde is de open keuken, gemaakt van massief houten deurtjes (Tulp) en met A-merk (inbouw)apparatuur. Hier is ook de deur naar de ruime bijkeuken (oorspronkelijke garage) met de Cv-ketel en de achteringang.

Via de hal lopen we de statige oorspronkelijke trap op naar de mooie vide. Aangekomen op de eerste verdieping, stappen we links de keurige badkamer in. Deze is uitgerust met een bad, douchecabine, toilet en een wastafel. Aangrenzend vinden we een zeer grote slaapkamer met een eigen wastafel en twee ruime ingebouwde kasten. Via de twee andere deuren komen we bij de andere (zeer) ruime slaapkamers, beiden hebben openslaande deuren naar het dakterras. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping die een verrassend ruime zolder blijkt te zijn met een overloop en twee grote slaapkamers. Dankzij grote dakramen is ook hier veel daglicht. Vanaf de overloop is via een luik toegang tot de vliering. Dit huis heeft dus maar liefs 5 niveaus.

Aan de achterzijde van de woning staat een eenvoudige houten schuur (ca. 20 m2) die bereikbaar is via een eigen oprit. Hoewel de schuur aan vervanging toe is, is het nog functioneel (goed dak) en prima geschikt als opbergruimte of als stalling voor een auto. De heg rondom de tuin groeit hard zodat het op korte termijn voldoende beschutting en privacy biedt.

Als we voor de woning staan, concluderen we dat het een heerlijk licht en ruim huis is. Woningen uit de jaren 30 onderscheiden zich bovendien door de degelijke, solide bouwwijze met goede, kwalitatieve materialen. Kortom: een unieke kans voor liefhebbers van sfeervolle, aansprekende woningen. Deze woning moet u absoluut zien!”

De laatste jaren is het buitengebied van Epe erg in trek. Hier vindt u nog de rust en ruimte. Het prettige aan Emst is de combinatie van dorpssfeer, recreatiemogelijkheden (dichtbij een zwemplas, bos en hei) én de strategische ligging in de stedendriehoek Deventer–Apeldoorn–Zwolle. Hierdoor zijn winkels, ziekenhuizen, bioscopen, theaters e.d. goed bereikbaar. Via de snelweg A50 sta je binnen 30 min in het centrum van Zwolle en in 20 minuten in het centrum van Apeldoorn.

In het dorp Emst kan je voor de dagelijkse levensbehoeften terecht: de supermarkt, restaurants, scholen, kerken en het ‘kulltuurhuus’ zijn allen op loopafstand. Er zijn twee lagere scholen aanwezig. De dorpen Epe en Vaassen liggen dichtbij en hebben een uitgebreid aanbod van winkels, horecagelegenheden. In Epe bevindt zich een school voor voortgezet onderwijs.

Tuin in 2018-2019 aangelegd, voorzien van:
• vernieuwde huisaansluitingen gas en elektra
• diepe zandbak met kunststof wanden en speelzand
• grote professionele trampoline met rondom kunststof randen
• kippenhok op kunststof fundering
• looppaden met cortenstalen randen
• groot, verdiept terras met handige zitrand (privacy!)
• professionele beregeningsinstallatie (bedienbaar via app)
• polyester vlaggenmast
• kwalitatieve hardhouten hekjes
• zware stroomkabels voor buitenverlichting
• lint van bollenmengsel door de gehele zij- en voortuin (2 maanden kijkgenot!)
• appelbomen, sierappelboom en sierboom
• beukenhaag, 800 plantjes en grote rododendrons

Woning in 2018-2019 aan buitenzijde gerenoveerd:
• spouw geïsoleerd
• gevel en dak gereinigd
• dakgoten, regenpijpen en wangen dakkapellen vervangen
• loodslabben en dakranden vervangen
• voordeur en raampjes kelder en toilet voorzien van nieuw figuurglas (HR+)
• houtwerk deskundig geschilderd

Woning in 2018-2019 aan binnenzijde gemodificeerd:
• nieuwe hoogwaardige radiatoren in slaapkamers zolder, badkamer (design) en bijkeuken (design)
• nieuwe hoogwaardige gaskachel op afstandsbediening (Kalfire)
• nieuwe wastafel op slaapkamer met dakkapel

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1936
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte
158 m2
Perceeloppervlakte
575 m2
Inhoud
580 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type C.V.-ketel
Atag HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2017
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
voortuin
Hoofdtuin
voortuin
Kwaliteit tuin
normaal
Totale opp. tuin
575 m2
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen