Heeswijk-Dinther – Abt Moorsstraat 12
Abt Moorsstraat 12, 5473 CM Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Laat je verrassen door eens achter de voordeur te kijken (of op zijn Brabants ‘achterom’) van deze twee-onder-één-kapwoning in deze rustige en ruim opgezette straat vlakbij het centrum. Je zult versteld staan van de ruimte en de sfeer! Een woning waar je morgen in kunt want alles is recent grondig aangepakt en de inrichting is helemaal van deze tijd.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1965
Woonoppervlakte
148 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Op kaart:

Vergelijkbare huizen:

De Dries 6,
5374 GR Schaijk
€ 362.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1972
bestaande bouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 523 m3
Kamers 6
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.

Omschrijving

Laat je verrassen door eens achter de voordeur te kijken (of op zijn Brabants ‘achterom’) van deze twee-onder-één-kapwoning in deze rustige en ruim opgezette straat vlakbij het centrum. Je zult versteld staan van de ruimte en de sfeer! Een woning waar je morgen in kunt want alles is recent grondig aangepakt en de inrichting is helemaal van deze tijd. Een gezellige grote woonkamer en een mooie woonkeuken met tuindeuren naar buiten. Ook buiten is het verrassend hoeveel privacy en sfeer dit geeft. Op de achtergrens staat de grote garage met een ‘chillruimte’ en een werkplaats. Met een vaste trap naar boven waar een kantoor en een bergruimte zit. Deze garage is multifunctioneel inzetbaar en luxe afgewerkt.

De bijzondere indruk die je beneden hebt opgedaan gaat op de 1e verdieping, en via een vaste trap, op de 2e verdieping gewoon verder. Top afgewerkt.

Dit is een klassiek voorbeeld van ‘dit huis moet je gezien hebben’.

Objectgegevens:
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 148m2 en het object is gelegen op een perceel van 306m2. De woning is constructief goed gebouwd, aan de achterzijde uitgebouwd en wordt keurig onderhouden. De woning is gelegen op loopafstand van het dorpscentrum van Heeswijk-Dinther. De twee-onder-één kapwoning met vrijstaande berging/garage, overdekt terras en geheel omsloten achtertuin is vier jaar geleden nog volledig verbouwd waarbij de woonkeuken (met lichtstraat) en de nieuwe bijkeuken is aangebouwd. Tevens is de gehele benedenverdieping voorzien van nieuw (glad) stucwerk en is de gehele betonvloer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook is een nieuwe hoogrendement gashaard geplaatst.
Kozijnen en ramen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van dakisolatie.
Begane grond: Entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars en voorzien van krachtstroom) grote voorraadkast met legplanken en trap naar eerste verdieping, kantoor, grote woonkamer, woonkeuken (met tuindeuren) en bijkeuken met toiletruimte, een extra wastafel, kastruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met kastruimte, twee slaapkamers, badkamer (ligbad, douche en dubbele wastafel) en separate toiletruimte met bergkast. Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap): voorzolder met de opstelplaats van de cv combiketel (Atag blauwe engel, 2001 met een nieuwe brander van 2014) en de derde ruime slaapkamer met grote dakkapel. Inhoud woning circa 494 m3

Omgeving:
Aan een rustige weg, in centrum gelegen met geen directe overburen-woning.

Garage en tuin:
De ruime garage met zadeldak (9,25m x 3,75m), gebouwd op de achtergrens van het perceel , zorgt voor veel privacy. Deze is voorzien van een ‘chillruimte’, fietsenstalling/werkruimte (allen voorzien van een systeemplafond) en een vaste trap naar de bergzolder en aparte kantoorruimte. Drie ruimtes zijn voorzien van aparte gaskachels en alle ruimtes hebben bekabelde Wifi en zijn ruim voorzien van stopcontacten. De garage is gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten draai-kiep kozijnen met dubbele beglazing. De chillruimte is voorzien van twee tuindeuren die toegang geven tot het fraaie overdekte tuinterras met t.v., houtkachel, netwerkkabelaansluiting en stopcontacten.
De tuin is omsloten en voorzien van mooie sierbestrating, buitenverlichting en buitenkraantje.
Ook aan de voorzijde van de woning bevindt zich een buitenkraantje en een stopcontact.

Isolatie en verwarming:
– Door tijdens de verbouwingen extra aandacht te schenken aan de isolatiemogelijkheden en de keuze van de ketel zit er een energielabel B (!) op deze woning
-De gehele woning is voorzien van HR++ dubbelglas
-Het dak is in 2001 voorzien van extra isolatie
-De gehele benedenverdieping is in 2014 voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming.
-De CV combiketel HR van Atag (Enigma) is van 2001 en in 2014 voorzien van een complete nieuwe verbrandingskamer.
-Alle muren van de nieuwe achter- en zijaanbouw zijn volledig geïsoleerd in de spouwmuren en het dak. De overige muren zijn geschikt voor extra spouwmuur isolatie.
-De gehele woonkamer, de hal, de slaapkamers, en de grote slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van radiatoren.
-De badkamer beschikt over extra elektrische vloer- en wandverwarming.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
306 m2
Inhoud
494 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
ATAG HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2001
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
normaal
Totale opp. tuin
200 m2
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
wonen
Huidige bestemming
wonen

Kaart / buurt

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen