Heeswijk-Dinther – Hoofdstraat 88
Hoofdstraat 88, 5473 AT Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Verrassend ruime en net afgewerkte karakteristieke twee-onder-een-kap woning nabij het centrum van Heeswijk-Dinther. De woning is multifunctioneel, zo is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen, en leent zich ook voor mensen die graag een kantoor of praktijk aan huis willen. Ook is het heel goed mogelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1915
Woonoppervlakte
139 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.
Bovendorpsstraat 2+ 2B,
7038 CJ Zeddam
€ 275.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1950
bestaande bouw
Woon opp. 211 m2
Inhoud 701 m3
Kamers 9

Omschrijving

Verrassend ruime en net afgewerkte karakteristieke twee-onder-een-kap woning nabij het centrum van Heeswijk-Dinther.

De woning is multifunctioneel, zo is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen, en leent zich ook voor mensen die graag een kantoor of praktijk aan huis willen. Ook is het heel goed mogelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

Het pand dateert uit het begin van de vorige eeuw en verkeert in uitstekende staat.
Ons huis is verrassend ruim, met 139 m2 woonoppervlakte, en is door de jaren heen gemoderniseerd. Hierdoor is het een praktische plek geworden met karakter. De tuin is kind- en onderhoudsvriendelijk met een intieme sfeer van een stadstuin dankzij de witte ommuring. Dit alles bevindt zich op een perceel van 249 m2. De locatie van deze woning is perfect, in een zeer prettige buurt en een prachtige omgeving. Met natuurtheater De Kersouwe in de bossen, Kasteel Heeswijk, De Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne op een steenworp afstand.

Algemeen
De woning is in uitstekende staat, geïsoleerd en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. De binnendeuren en schuurramen zijn voorzien van glas in lood. Alles verkeert in zeer goede staat.

Ligging
De woning ligt aan de doorgaande weg door de kern van Heeswijk-Dinther, in de directe omgeving van o.a. de kerk, winkels en scholen. Het centrum van Heeswijk-Dinther is lopend eenvoudig te bereiken en in de nabije omgeving vindt u natuur, cultuur en bourgondische gezelligheid. Verder bent u in een paar minuten in Veghel, Uden of Schijndel en is er een directe verbinding met de A50 (Eindhoven/Nijmegen en de A2 (Eindhoven/’s-Hertogenbosch/Utrecht). Momenteel lopen de voorbereidingen voor het aanpassen van de doorgaande weg waaraan het huis ligt: https://www.bernheze.org/inwoners-en-ondernemers/parkeren-verkeer-en-vervoer/traverse-heeswijk-dinther/

Indeling
Begane grond:
Entree vanaf eigen oprit voorzien van carport en sierbestrating. Hal met schuifwanden waarachter zich de kapstok en meterkast (7 groepen) bevinden. Vanuit de hal kunt u rechtstreeks naar de woonkamer en de werk-/speel-/studeerkamer. Deze laatste is een multifunctionele ruimte voorzien van hoge inbouwkasten en een witte laminaatvloer.

Komend vanuit de hal komt u in de zeer ruime woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een balkenplafond. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een houten vloer en in het leefgedeelte ligt een natuurstenen vloer welke doorloopt naar de keuken. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming.

De keuken is een ruime en kwalitatief zeer goede keuken bestaande uit twee gedeelten waarvan één gedeelte een spoeleiland met eettafel combineert. Voorzieningen: koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, gas-op-glas fornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de tuin met overkapping.

Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken vanwaar de wasruimte, het toilet en de garage bereikbaar zijn. De wasruimte is een praktische ruimte waar de HR-combiketel (2005) hangt. De wasruimte beschikt over een werkblad waaronder het witgoed geplaatst kan worden.
De inpandige garage heeft ook een ingang vanuit de voorzijde en een extra deur welke uitkomt in de tuin. De garage is voorzien van inbouwkasten.

Bovenverdieping:
Door middel van een hardhouten wenteltrap in de huiskamer bereikt u de bovenverdieping. De gehele bovenverdieping is voorzien van een nieuwe vloerbedekking (2018). Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee bescheiden slaapkamers en de master bedroom. Deze mag met recht groot worden genoemd (+/- 3,50 x 7,00m). Aan de achterzijde van deze kamer bevindt zich een ruime inloopkast.

De kinderkamers, trapportaal en badkamer beschikken over Velux dakramen en de ouderslaapkamer over kiep-kantelramen ook uit 2018. De ramen worden geblindeerd door gordijnen en rolgordijnen ook nieuw in 2018.

De badkamer is voorzien van alle gemakken zoals een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Het geheel is sfeervol betegeld en voorzien van duurzame materialen.

Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze zolder beslaat de gehele breedte van het de bovenverdieping (+/- 7,50 x 5,50m) en heeft een nokhoogte van ongeveer 2 meter.

Tuin
De gehele tuin is ommuurd en stijlvol gestuct. Hier vindt u een natuurstenen terras afgezet met waalkanters, gras en borders vol bloemen en planten. De tuin beschikt over een heerlijke overkapping en een bijpassende schuur voorzien van elektra en glas in lood. Deze binnentuin biedt zeer veel privacy en is een heerlijke rustige plek waar je de gehele dag in en uit de zon kunt zitten. Een geleide jonge moeraseik biedt verfrissende schaduw.

Recente aanpassingen:
2018: Gevel westzijde geïsoleerd aan de binnenkant, een raam met HR++ glas geplaatst waar een deur zat. De gevel aan de buitenkant opnieuw afgewerkt met stucwerk.
Een lichtstraat geplaatst in de woonkamer. Ook hier HR++ glas.
Bovenverdieping opnieuw vloerbedekking gelegd, alles geschilderd en de westgevel van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met planken. Tevens zijn er nieuwe kiep-kantelramen geplaatst met HR++ glas en voorzien van gordijnen en rolgordijntjes.
Nieuwe vaatwasser.
2017: Alle kozijnen, deuren van binnen en buiten geschilderd.
2015: Nieuwe Combi-magnetron
2014: Nieuwe afzuigkap, keukenwand betegeld en authentieke tegels gelegd in de entree.
2013: Trap naar boven vernieuwd met hardhout. Garagedeur vervangen.
2011: Nieuwe dakbedekking op uitbouw en overkapping.
2010: Renovatie carport.
2008: Badkamer vernieuwd.
2007: Schuur geplaatst in de tuin. Chinese lei en stucwerk tuin.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1915
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
249 m2
Inhoud
550 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2005
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
noord

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen, carport
Voorzieningen
voorzien van elektra
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
mansarde dak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen