Heeswijk-Dinther – Roestenburgseweg 3B
Roestenburgseweg 3B, 5473 XT Heeswijk-Dinther
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

In het buitengebied van de gemeente Bernheze in de kern Dinther, staat deze vrijstaande woning met garage, afzonderlijke praktijk- / kantoorruimte, stal, schuur, Paddock Paradise en weiland. Een geweldige kans voor mensen die een kantoor of praktijk aan huis willen. En een uitgelezen kans dit te combineren met het op een natuurlijke wijze houden van paarden! Dinther is goed bereikbaar via de A50 ( richting Eindhoven en richting Nijmegen ) en de N-279 (richting ’s-Hertogenbosch en Helmond).

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1970
Woonoppervlakte
262 m2
Aantal kamers
8

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Allée du Belvédère 436,
Frejus
€ 679.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1966
bestaande bouw
Woon opp. 115 m2
Inhoud 310 m3
Kamers 4

Omschrijving

In het buitengebied van de gemeente Bernheze in de kern Dinther, staat deze vrijstaande woning met garage, afzonderlijke praktijk- / kantoorruimte, stal, schuur, Paddock Paradise en weiland. Een geweldige kans voor mensen die een kantoor of praktijk aan huis willen. En een uitgelezen kans dit te combineren met het op een natuurlijke wijze houden van paarden! Dinther is goed bereikbaar via de A50 ( richting Eindhoven en richting Nijmegen ) en de N-279 (richting ’s-Hertogenbosch en Helmond).

BEGANE GROND

De woonkamer is een rechthoekige, doorzonkamer met erker en houtkachel, tegelvloer met vloerverwarming.
De keuken (2001) heeft een L-vormig keukenblok, voorzien van inductiekookplaat, composiet / hardstenen blad, ingebouwde combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is een verdiepte provisiekast bereikbaar. De keuken vormt de verbinding tussen woonkamer en serre.
Daarnaast een ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, een overstortgootsteen en een toilet. Ook vanuit de bijkeuken is de serre bereikbaar.
Verder op de begane grond een ruime en zonnige serre met lichtstraat, twee toegangsdeuren en een fraaie schuifpui naar de tuin. Een stenen vloer met ‘houtlook’ en vloerverwarming.
De hal met meterkast, natuurstenen vloer en een trap naar de eerste verdieping.
Vanuit deze hal is een slaap-/werkkamer bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping vier slaapkamers. Eén daarvan is erg ruim (± 16 m²) en heeft vier ingebouwde kasten. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De overige slaapkamers zijn 8 á 9 m². De badkamer is ook via de overloop te bereiken.
De badkamer (2014) is compact maar erg functioneel. Op de badkamer een douche, twee wastafels met verwarmde spiegel en een toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
In een afzonderlijke bergruimte hangt de CV ketel (Remeha Avanta 2014).
Alle ramen op de verdieping zijn voor zien van horren en rolluiken. De slaapkamers hebben een laminaatvloer.

VLIERING

Bergzolder

GARAGE

De garage is ruim (± 8 x 7 m) en is vanuit de serre bereikbaar. Vanuit de garage kun je ook naar het zeer ruime terras met verharding en kleine vijver. De garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening. Boven de garage bevindt zich een ruime bergzolder. In de garage is een pulspomp (2014) aanwezig om grondwater op te pompen. Deze pomp werkt op krachtstroom. Verder is er elektra en stromend water. De garage heeft spouwmuren, een betonvloer en een houten verdiepingsvloer. Vanaf de straat is de garage via een brede, verharde oprit bereikbaar. Deze oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor eigen auto’s en auto’s van bezoekers.

KANTOOR- / PRAKTIJKRUIMTE

De sfeervolle, grote trainingsruimte met ontvangstruimte zijn als een inpandige ruimtes in de oorspronkelijke houten schuur gerealiseerd in 2014 en kunnen gemakkelijk gebruikt worden als praktijkruimte of kantoor aan huis. Er zijn twee ruimtes, die beschikken over een eigen CV ketel, vloerverwarming en keukenblok. Ook zijn er twee toiletten, waarvan één geschikt voor mindervaliden en één met douche.
De kleinste ruimte wordt nu gebruikt als ontvangst- en recreatieruimte.
In de grote trainingsruimte worden workshops en opleidingen gegeven. Vanuit deze ruimte kijk je door grote, enkelglazige en openslaande tuindeuren over het weiland. De oorspronkelijke houten deuren zijn nog steeds aanwezig en kunnen gesloten worden.
Deze ruimtes kunnen zeer veelzijdig gebruikt worden als praktijkruimte, vergaderruimte of kantoor aan huis. De ruimtes beschikken over eigen CV ketel (Remeha Avanta 2014) en vloerverwarming. In de kleine ruimte en de toiletten ligt een tegelvloer. In de grote ruimte een PVC vloer op een gevlinderde betonvloer. In de kleine ruimte een keukenblok met oven en koelkast(en).

HUISVESTING PAARDEN

Voor paardenliefhebbers wordt het nu interessant.
Er is al een mooie inrichting gerealiseerd voor het natuurlijk houden van paarden: een ruime schuur met schuilstal en een compact Paddock Paradise met weides. Bij de schuilstal zijn een keukenblokje, een toilet en een gezellige saloon beschikbaar. Natuurlijk is er ook een poetsplaats. Er is voldoende ruimte voor hooiopslag.

GETALLEN

De woning is in 1970 gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 170 m². De inhoud is ongeveer 590 m³. De extra werkruimte die via de garage bereikbaar is, omvat ongeveer 80 m². Daarnaast is er nog zo’n 300 m² aan bergruimte. Het totale perceeloppervlak is ongeveer 4.575 m².

OVERIGE INFORMATIE

• Het woonhuis heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
• De overige ruimten zijn bedekt met ABC-golfplaten waarin asbest is verwerkt.
• Zowel de woonkamer, de keuken en bijkeuken als de serre zijn voorzien van een tegelvloer met
vloerverwarming.
• Het pand kent hardhouten kozijnen met isolerende beglazing die deels als draai-/kiepramen
uitgevoerd zijn.
• Wandafwerking in de woonkamer: spachtelputz
• Er is een glasvezelverbinding via TriNed beschikbaar.
• Energielabel niet beschikbaar
• Onder de oprit is een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Deze
tank is door de eerste eigenaar van het pand zelf gesaneerd.

KADASTRALE INFORMATIE

• Heeswijk-Dinther F 452; 1.270 m².
• Heeswijk-Dinther F 692; 3.305 m²

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Indeling

Woonoppervlakte
262 m2
Perceeloppervlakte
4.575 m2
Inhoud
1.371 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Type C.V.-ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2014
Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen