Hendrik-Ido-Ambacht – Van der Lekstraat 10
Van der Lekstraat 10, 3341 GX Hendrik-Ido-Ambacht
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Deze royale jaren 70 woning is ideaal voor wie de ruimte zoekt. Maar liefst 168 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een zeer ruime garage en een prachtige grote en bloeiende tuin. En dat alles aan een rustige straat, in een kindvriendelijke wijk en op wandelafstand van scholen en voorzieningen.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1973
Woonoppervlakte
168 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 1, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 495.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 124 m2
Inhoud 618 m3
Kamers 3

Omschrijving

Deze royale jaren 70 woning is ideaal voor wie de ruimte zoekt. Maar liefst 168 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een zeer ruime garage en een prachtige grote en bloeiende tuin. En dat alles aan een rustige straat, in een kindvriendelijke wijk en op wandelafstand van scholen en voorzieningen. De woning is zeer recent geheel gerenoveerd met veel aandacht voor duurzaamheid. Vanaf de woning zijn zowel de A15 als de A16 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Entree. Vanuit de ruime hal bereikt u de woonkamer, keuken, toilet en garage. De hal is voorzien van een nis met garderobe. De zonnige L-vormige woonkamer van 2.70 m hoog is middels een schuifpui met de tuin verbonden. We vinden er een gezellige open haard en een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De moderne en recente keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Via een ruime trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is verbonden met een balkon aan de entreezijde. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met een directe verbinding met de badkamer. Aan de achterzijde en zijkant bevinden zich nog twee slaapkamers van elk 13 m². De badkamer is zeer luxe ingericht en van alle gemakken voorzien. Een vrijstaand bad, toilet, inloopdouche, inbouwkasten, een dubbele wastafel en alles voorzien van inbouwkranen. De badkamer heeft vloer- en wandverwarming en er is mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Op de ruime overloop is ruimte voor een boekenkast, bureau of misschien een extra logeerbed. Onder het hoge dak bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste is thans in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en een sauna. De wasmachine is ook eenvoudig in de garage te plaatsen als dat de voorkeur heeft. Deze slaapkamer heeft ook toegang tot het naastgelegen balkon op het zuidoosten en een berging met daarin de CV. De tweede kamer heeft een raam aan het balkon. Alle leefruimten op alle verdiepingen zijn van horren voorzien.

Garage
De oprit heeft plaats voor twee auto’s naast elkaar en in de ruime garage is plaats voor een derde auto, of een hobby, en de fietsen. De riante garage van meer dan 30 m² is verwarmd, voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, en heeft dubbel glas. Er is een automatische roldeur, een deur naar de tuin, elektra, een eenvoudig keukenblok met warm- en koud water en een ruime werkbank. Het is een ideale ruimte voor een atelier of werkplaats. Ook is het mogelijk hier de wasmachine en droger aan te sluiten.

Tuin
De weelderige tuin van 105 m² groot is in 2018 onder architectuur aangelegd en is tegelijkertijd strak, modern en kindvriendelijk. Er staat een trampoline en een speelhuis. De tuin is gelegen op het zuidoosten, en er is zowel zon als ook schaduw in de tuin.

De woning is in 2015 vrijwel geheel gerenoveerd. Daarbij is isolatie aangebracht en is het huis van onder tot boven glad gestuukt. Installatietechnisch is het geheel gemoderniseerd. Er is daarbij veel geïnvesteerd in duurzaamheid en dus lagere stookkosten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming. Door de hele woning zijn de radiatoren vervangen, zodat met een lagere watertemperatuur verwarmd kan worden. Dit maakt overstap naar een systeem met warmtepomp eenvoudiger. De Nefit CV-ketel (2018) is geschikt om uit te breiden met een warmtepomp en zonneboiler. Het dak, de spouwmuur en de kruipruimte zijn geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. De 2 balkons zijn geïsoleerd en betegeld. Het dak is voorzien van 8 zonnepanelen.

De woning en garage zijn grotendeels opnieuw gevoegd en het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
296 m2
Inhoud
698 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type C.V.-ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2018
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen