Hulsel – Vooreind 6
Vooreind 6, 5096 BC Hulsel
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Aan de rand van Hulsel, een klein dorp in de gemeente Reusel-De Mierden, staat deze vrijstaande woning met schuur op een ruim perceel. Naast de grote schuur, die voor een deel is ingericht als stal, bevinden zich een rijbak, paddock, weiland, boomgaardje, tuinhuis en kas op het perceel. Hulsel ligt in een landelijke en bosrijke omgeving met veel zand- en fietspaden om te wandelen, fietsen en paard te rijden.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1955
Woonoppervlakte
113 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 1, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 495.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 124 m2
Inhoud 618 m3
Kamers 3

Omschrijving

Aan de rand van Hulsel, een klein dorp in de gemeente Reusel-De Mierden, staat deze vrijstaande woning met schuur op een ruim perceel. Naast de grote schuur, die voor een deel is ingericht als stal, bevinden zich een rijbak, paddock, weiland, boomgaardje, tuinhuis en kas op het perceel. Hulsel ligt in een landelijke en bosrijke omgeving met veel zand- en fietspaden om te wandelen, fietsen en paard te rijden. Kortom een locatie die veel heeft te bieden voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van paarden of pony’s .

Via de N269 is Tilburg met de auto bereikbaar in ongeveer 20 minuten en via de N284 en A67 is Eindhoven in ongeveer 30 minuten bereikbaar.

BEGANE GROND

De woonkamer en woonkeuken vormen samen een u-vormig geheel. De woonkamer is rechthoekig met veel licht inval . Vanuit de woonkamer kijk je enerzijds uit op de mooie voortuin en anderzijds op de achtertuin en het weiland. De vloer is voorzien van vloertegels en vloerverwarming. De woonkeuken wordt in tweeën gedeeld door een toog. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een oven, kookplaat met afzuigkap, wasbak, vaatwasmachine en een losstaande koel/vrieskast.

Vanuit de woonkeuken zijn de bijkeuken, de voorraadkelder en de hal bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich het toilet, de CV ketel kast , aansluitingen voor de wasmachine en een wastafel. De Nefit CV-ketel is in 2019 vernieuwd samen met de verdeelunit voor de vloerverwarming.

Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaap- of werkkamer met een oppervlak van ca. 16 m². Deze kamer heeft houten vloerdelen (lariks) en geeft toegang tot een aparte toilet- en douche ruimte.

EERSTE VERDIEPING

Boven bevinden zich 3 slaapkamers en een gedateerde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Twee kamers hebben een oppervlak van respectievelijk 9,6 en 10, 3 m² en een kamer heeft een oppervlak van 4,8 m². Er liggen houten vloerdelen (lariks) en de kamers hebben alle drie een inbouwkast. De overloop geeft tevens toegang tot een inloopkast.

VLIERING

De vliering is bereikbaar via een luik en doet dienst als kleine bergzolder.

SCHUUR

De stenen schuur van ca. 8 X 7 m. heeft een begane grond en een zolder. De begane grond is verdeeld in 2 ruimten. In het linker deel bevinden zich 2 paardenboxen en een box voor een shetlander ( of ander kleinvee). De paardenboxen hebben naar buiten toe deuren met stalluiken. Het rechter deel van de schuur is in gebruik als opbergruimte, maar kan ook als garage worden gebruikt.

Aan de linkerzijde van de schuur is in 2018 een afdak van bijna 30 m² aan de schuur gebouwd zodat de paarden makkelijk en veel naar buiten kunnen. Vanuit de stallen hebben de paarden toegang tot de paddock, de rijbak en het weiland. De rijbak en het weiland zijn ook afzonderlijk afsluitbaar.

De bovenverdieping is bereikbaar via een houten trap vanuit het stalgedeelte. Deze verdieping heeft een houten vloer en is in gebruik als hooi opslag. De hooizolder kan ongeveer 200 hooibalen bevatten.

PADDOCK, RIJBAK EN WEILAND

De paddock ligt aan de voorzijde van de schuur en heeft een oppervlak van ruwweg 115 m² en is gedraineerd. Het weiland en de rijbak liggen aan de achterzijde van de schuur. De afmetingen van de rijbak bedragen ca 33,5 x 17 m. De paddock en het weiland hebben houten hekken en houten poorten. De toegang tot de oprit en tot de achtertuin hebben dezelfde poorten. Het vele houtwerk geeft het erf een robuuste en stoere uitstraling.

KLEINE SCHUUR

In de achtertuin bevindt zich een schuur met hondenkennel. Deze schuur en kennel zijn aan vervanging toe.

KAS

De kas heeft een schuifdeur en dakramen. De afmetingen bedragen ca. 5,9 x 3,3 meter.

TUINHUIS

Achterop het perceel staat een tuinhuis. Het tuinhuis heeft een veranda met houtkachel. Er is elektriciteit en water beschikbaar. Vanuit het tuinhuis kijk je uit op het boomgaardje en de volière.

GETALLEN

De woning is gebouwd rond 1955 en in 1988 is de aanbouw op de begane grond gerealiseerd. De woning heeft een oppervlak van ca 113 m² en een inhoud van ca 410 m³. De schuur is in 1981 gebouwd en heeft een oppervlak van ca. 56 m². Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 3530 m².

OVERIGE INFORMATIE

– Zadeldak met dakpannen. Het dakbeschot bevat asbest.
– Dakplaten beide schuren en deels van tuinhuis zijn asbesthoudende golfplaten.
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Kunststof deur en kozijn aan voorzijde.
– Deels houten deur en hardhouten kozijn achterzijde (2018, idem staldeur).
– Nefit CV ketel in 2019 geïnstalleerd.
– Energielabel: E
– Kadastrale sectie en perceel: K276

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1955
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
3.530 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
dubbel glas

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
normaal
Ligging hoofdtuin
noord

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen