Leiderdorp – Poortershof 20
Poortershof 20, 2353 SP Leiderdorp
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Fraai en ruim opgezet appartement op de bovenste verdieping van een gezellig kleinschalig complex met prachtig en natuurlijk uitzicht. De woning is compleet gemoderniseerd met open keuken en nadruk op een fraaie afwerking. De woning is gelegen in de wijk Buitenhof, aan de rand van de Hofvijver, en heeft in alle seizoenen een prachtig uitzicht.

Kenmerken:

Soort object
Appartement
Bouwjaar
1987
Woonoppervlakte
86 m2
Aantal kamers
3

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Charlotte van Pallandthof 78,
1628 ZH Hoorn
€ 250.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2004
bestaande bouw
Woon opp. 129 m2
Inhoud 462 m3
Kamers 4
Stookmeester,
4161 Heukelum
€ 242.968,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3

Omschrijving

Fraai en ruim opgezet appartement op de bovenste verdieping van een gezellig kleinschalig complex met prachtig en natuurlijk uitzicht. De woning is compleet gemoderniseerd met open keuken en nadruk op een fraaie afwerking.

De woning is gelegen in de wijk Buitenhof, aan de rand van de Hofvijver, en heeft in alle seizoenen een prachtig uitzicht. Op loopafstand is een winkelcentrum De Winkelhof en medisch centrum Ommedijk. De woning bevindt zich nabij scholen, B.S.O. en diverse sportfaciliteiten o.a. hockey-, voetbal- en roeiverenigingen. Ook de binnenstad van Leiden en het Centraal Station zijn enkel 15min fietsen en goed bereikbaar met de bus. Uitvalswegen richting o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda en Alphen aan den Rijn) zijn praktisch om de hoek. Daarbij zijn er in de omgeving fraaie fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.

Met de vele ramen is de woning erg licht en open. Door de toevoeging van de sfeervolle open keuken kunnen de balkondeuren tegen elkaar worden opengezet zodat er zelfs in de zomer een lekker briesje door de kamer waait.

De grote slaapkamer is ruim opgezet en is zeer licht door de grote raampartij. Ook hier een prachtig uitzicht op de vijver en toegang tot het balkon.

De badkamer is ruim en voorzien van een extra lang ligbad en comfortabele inloopdouche. De fraaie betegeling tot aan het plafond geeft de badkamer een luxe en moderne uitstraling.

Het complex is voorzien van een liftinstallatie en heeft voldoende parkeergelegenheid rondom. De Vereniging van Eigenaars is actief en meelevend en heeft een solide begroting waardoor alles door de jaren heen goed is onderhouden. De servicekosten zijn €168,- p.m. plus een jaarlijkse bijdrage (€138,-) voor de glasbewassing.

Indeling:
De gemeenschappelijke entree van het complex op de begane grond biedt toegang tot de brievenbussen, het trappenhuis, de lift en buitenom toegang tot de eigen berging (ca. 4,5m2).

De woning is op de derde en tevens bovenste verdieping. Bij binnenkomst in de L-vormige ontvangsthal heeft u direct toegang tot alle vertrekken: een royale woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en een separate toilet.

De prachtige woonkamer (ca. 40m2) is een mooie, lichte ruimte met een in 2015 vernieuwde open keuken (ca. 7m2). De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een woon- en eetgedeelte en heeft op twee plekken een TV-aansluiting waardoor de opstelling makkelijk te veranderen is. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot beide balkons (ca. 6 en 7 m2). In de moderne keuken is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een recirculatiekap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het losstaande keukenblok heeft een comfortabele sta-/hanghoogte en is geheel voorzien van lades.

De grote slaapkamer 1 (ca. 15m2) is verbonden met de keuken via het balkon. Net als in de woonkamer bieden de grote ramen veel licht en uitzicht op de Hofvijver. De kamer voelt erg ruim en past gemakkelijk een groot bed en grote garderobe kast. Slaapkamer 2 (ca. 8m2) heeft uitzicht op de galerij en is voorzien van een openslaand raam.

De fraai betegelde badkamer is in 2015 geplaatst en ingericht met een lang ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met spiegelkast.

Het separate toilet met fonteintje heeft een uitgesproken leistenen achterwand die mooi is uitgelicht. Naast het toilet zit een washok/bergkast met wasmachine- aansluiting en CV ketel (Intergas HRE 2009). Boven de wasmachine en in de berging zijn praktische op-maat-gemaakte opslagruimtes gecreëerd. De meterkast zit achter de kapstok, direct rechts van de entree, en heeft een groepenkast met 8 groepen (2015).

De brede laminaatvloer is doorgelegd in het gehele appartement.
Tijdens de modernisering in 2015 zijn alle bekabeling en waterleidingen (kunststof en koper) vernieuwd.

Algemeen:
• Bovenste appartement in kleinschalig complex, met prachtig uitzicht op de Hofvijver
• Actieve en gezonde VvE
• Op kwalitatief hoogwaardige wijze gerenoveerd en verbouwd
• Beschikt over een nieuwe keuken, badkamer en WC
• Volop parkeergelegenheid rondom (gratis)

Heeft u interesse in dit prachtig gelegen appartement met grote lichte woonkamer met open keuken? Maak dan gerust een afspraak en kom het met eigen ogen bekijken. U bent van harte welkom.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Appartement
Soort appartement
galerijflat
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan park, aan rustige weg

Indeling

Woonoppervlakte
86 m2
Inhoud
270 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Aantal woonlagen
1

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Intergas
Bouwjaar C.V.-ketel
2009
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
geen tuin

Bergruimte

Schuur / berging
box

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
plat dak

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen