Leidschendam – Patrijslaan 99
Patrijslaan 99, 2261 EB Leidschendam
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Ruime drive-in woning ca. 154 m2 op 3 etages. Met zonnige achtertuin op het ZZO. Vrij uitzicht, grenzend aan openbaar groen, speelweide en een kindvriendelijke speeltuin. Gelegen aan de bijweg van een rustige boomrijke laan in woonwijk "de Zijde". Eigen oprit naar garage met parkeerruimte binnen voor 1 en buiten voor 1 auto.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1971
Woonoppervlakte
154 m2
Aantal kamers
4

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 500.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Herik 4,
5374 DC Schaijk
€ 435.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1992
bestaande bouw
Woon opp. 205 m2
Inhoud 734 m3
Kamers 7

Omschrijving

Ruime drive-in woning ca. 154 m2 op 3 etages. Met zonnige achtertuin op het ZZO. Vrij uitzicht, grenzend aan openbaar groen, speelweide en een kindvriendelijke speeltuin.

Gelegen aan de bijweg van een rustige boomrijke laan in woonwijk “de Zijde”. Eigen oprit naar garage met parkeerruimte binnen voor 1 en buiten voor 1 auto. Verder voldoende parkeerruimte op de openbare weg.
De woonkamer is op de 1e etage. Daardoor is er vanuit de woonkamer en keuken een groen en ruim uitzicht De open keuken is U-vormig met een aangebouwde eetbar.

De woning is rondom voorzien van dubbel glas en geïsoleerde onderpuien. Alle ruimten worden verwarmd door radiatoren. Op het platte dak zijn in 2015 twaalf zonnepanelen geplaatst (Jaaropbrengst ca. 3000KWu), gelijk met een vernieuwing van het dak (bitumen met keienbedekking). Alle oorspronkelijke houten of aluminium buitenwanden en boeiborden zijn vervangen door onderhoudsvrij Trespa. Op de balkons is veel teakhout verwerkt, zonder het uitzicht te beperken.

De locatie is gunstig. Nabij zijn scholen, winkelcentrum ‘Leidsenhage’ (binnenkort wordt dit Mall of the Netherlands), zwembad, ziekenhuis en veel openbaar vervoer. Omdat de wijk aan de rand van het dorp ligt ben je via de fietsroute binnen 5 minuten in de vrije natuur en op 15 autominuten afstand van het strand. Op 500 meter afstand is een uitvalsweg naar de A4 of Scheveningen.

Indeling:

Begane grond:
entree met meterkast (schakelkast nieuw 2015, alle apparatuur op eigen aansluiting), tochtdeur, ruime hal met garderobe, natuurstenen vloer, toilet, cv/warmwater in bergkast. Tuinkamer met mooi betegelde wand en schuifpui. Hal en tuinkamer hebben met hout of lamellen bekleed plafond. Wasruimte met spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Onderkast, wandkasten en legplanken. Droogrek-radiator. Trap naar 1e etage. Naast de entree is de, ook vanuit de auto, elektrisch bedienbare garagedeur naar de garage van ca. 30 m2. In de garage een bergkast, verlaagd plafond met bergruimte en werkbank. Voorziening voor elektra en water. Laadpaal voor elektrische auto eventueel ter overname.

1e etage:
Zeer ruime zonnige L- vormige woon- eetkamer met teakhouten parketvloer. Open haard. Voor en achter vrij uitzicht. Ruime balkons aan voor en achterzijde. Het eetgedeelte van de kamer en keuken is voorzien van een houten plafond met ingebouwde en dimbare verlichting. Het zitgedeelte heeft een lichtbalk langs de wand met indirecte verlichting. (ledbalken). Elektrisch bedienbaar zonnescherm voor achterbalkon
Ruime keuken met natuurstenen aanrecht en bar, tegelvloer en inbouw- verlichting. Ingebouwd: koel-vriescombinatie, nieuwe combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser.

2e etage:
Grote master-bedroom aan de achterzijde (oorspronkelijk twee kamers ). Mahonie achterwand met nachtkastjes, toilettafel en bedomtrek. Bijpassende kledingkast met (spiegel)schuifdeuren, ladekast en legkast. Vergrootte badkamer met ligbad, douche, scheidingswand met verlichting. Japans toilet (met onderdouche). Dubbele wastafel. Italiaans design. Overloop vanaf de wenteltrap afsluitbaar met tochtdeur voorzien van trapverlichting. Gezien de goede isolatie van het dak en dubbel glas behoeft de bovenverdieping bijna nooit verwarmd te worden. De oorspronkelijk 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn samengetrokken tot een enkele (slaap)ruimte en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze kamer heeft een kunststof-pui en met 2 openslaande deuren voor het gemakkelijk kunnen verhuizen van grote zaken zoals bedden, bureaus e.d.

Tuinen:
voortuin volgeplant met groenblijvende planten met privacy t.o.v de buren. Tegelpad naar garage met speciaal tegelmateriaal voor gewicht auto. De oorspronkelijke slechte bakstenen tuinmuurtjes zijn vervangen door betonranden. Achtertuin: door tuinarchitect ontworpen indeling met niveauverschillen en diverse bloeiende en groenblijvende planten. Onderzijde balkon met lamellen en ingebouwde verlichting. Aansluitingen voor tuinverlichting en waterornament. Mogelijkheid tot aanleg van achteruitgang en/of bouw van tuinhuis.
‘s Middags om 3 uur draait de zon van de achterzijde naar de straatzijde. ’s Zomers ‘blijft de zon nog lang aanwezig in de achterste helft van de tuin. Schutting is eigendom van buren 101 en staat op hun eigen grond.

Samenvattend algemeen:
– Totaal ca 170 m2 eigen grond. Zonnige tuin op het ZZO
– Schilderwerk 2012
– Gelegen in de gewilde, rustige en groene wijk “De Zijde”.
– Ruim en licht 3-etagehuis met een woonoppervlak van ca. 170 m2.
– 3 balkons over de volledige breedte
– Riante woonkamer van ca. 56 m2 met parketvloer en open haard.
– Het huis leent zich goed voor het vergroten of verkleinen van het aantal aanwezige ruimtes.
– Alle openbare voorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Extra:
– van toepassing zijn onze verkoopvoorwaarden, deze krijgt u toegezonden bij het maken van een afspraak.
– waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door koper gesteld worden op de kwaliteitsrekening van de betreffende notaris.
– In verband met de nieuwe privacy-wetgeving kunnen wij alleen ID’s accepteren die middels KOPIE ID APP zijn gemaakt.
– koopovereenkomst conform de NVM-koopakte model 2018

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
177 m2
Inhoud
561 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Intergas
Bouwjaar C.V.-ketel
2001
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
voortuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
plat dak
Materialen
bitumineuze dakbedekking

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen