Lent – Andalusiestraat 20
Andalusiestraat 20, 6663 NA Lent
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Op de toplocatie Lent -in de beste woonwijk van Nederland- aldus recent gepubliceerd onderzoek door “The Meridian”, komt een zeer compleet en modern, direct te betrekken eengezinswoning vrij. De in 2013 opgeleverde woning ligt in een jonge, frisse, kindvriendelijke buurt en heeft een netjes onderhouden tuin, ruime slaapkamers, moderne keuken en een zeer compleet en luxe afgewerkte badkamer.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2013
Woonoppervlakte
126 m2
Aantal kamers
4

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.
Bovendorpsstraat 2+ 2B,
7038 CJ Zeddam
€ 275.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1950
bestaande bouw
Woon opp. 211 m2
Inhoud 701 m3
Kamers 9

Omschrijving

Op de toplocatie Lent -in de beste woonwijk van Nederland- aldus recent gepubliceerd onderzoek door “The Meridian”, komt een zeer compleet en modern, direct te betrekken eengezinswoning vrij.

De in 2013 opgeleverde woning ligt in een jonge, frisse, kindvriendelijke buurt en heeft een netjes onderhouden tuin, ruime slaapkamers, moderne keuken en een zeer compleet en luxe afgewerkte badkamer. Zin in een lazy wellness Sunday zonder de deur uit te willen? Stap je eigen ruime sauna in en kom volledig tot rust terwijl je luistert naar je favoriete muziek!

Je woont in veel opzichten ideaal; op steenworp afstand vind je een supermarkt, evenals een speeltuin, bioscoop, recreatiestrandje, sportaccommodatie, scholen en diverse leuke restaurantjes. Met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen A325 en de A15 of je wandelt naar de nabij gelegen bushalte of treinstation om binnen enkele minuten midden in het bruisende Nijmegen uit te stappen. Deze zeer goed onderhouden woning is snel te betrekken en echt instapklaar, je hoeft alleen nog maar te verhuizen!

Indeling begane grond:
Je parkeert de auto recht voor het huis en bereikt via de voordeur de entree welke, evenals de gehele begane verdieping, compleet is gemaakt met comfortabele vloerverwarming en ingebouwde dimbare plafondspots. De fijne leefruimte van ca. 37 m² geeft rust doordat gebruik is gemaakt van een groot formaat tegel en geeft aan de achterzijde via openslaande tuindeuren entree tot de netjes onderhouden tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je een in magnolia uitgevoerde open keuken. De moderne keuken is afgewerkt met een stijlvol donker granieten blad en is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en lekker veel soft close kastruimte. Je dinergasten parkeer je tijdens culinaire kookkunsten even aan de bar welke zich aan de andere zijde van het schier-kookeiland bevindt.

De groene tuin is gesitueerd op de ochtend- en middagzon en is compleet gemaakt met een fijn terras, beplante borders, buitenkraantje, buiten elektrapunten, schuur met elektrapunten en een nette schutting. Aangrenzend aan de entree bevindt zich naast de meterkast een strakke toiletruimte voorzien van zwevend Villeroy & Boch closet.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je een ruime slaapkamer van ca. 18 m². Deze ruimte is, net als de hele eerste verdieping, afgewerkt met dimbare inbouw plafond spots en heeft 2 grote raampartijen, uitgevoerd met draai-kiepstand ramen, waardoor er desgewenst veel daglicht binnen komt. Fraai detail: deze kamer heeft een grote inbouwkast, compleet met kastinrichting en kastverlichting welke afgesloten door schuifdeuren behoorlijk veel ruimte biedt aan je garderobe en helemaal één is gemaakt met de kamer.

En oja; het is 2019, dus overal excellent internetbereik is natuurlijk essentieel; alle slaapkamers hebben een eigen internet aansluiting en coax aansluiting. Mocht je daarnaast plannen hebben om bij warme buiten temperaturen toch heerlijk te kunnen slapen? Er is bij de bouw alvast een stroompunt in het plafond aangebracht voor het plaatsen van een airco. Muziekliefhebbers opgelet! Vraag bij de bezichtiging eens naar de audio voorbereidingen welke daarvoor reeds zijn aangelegd.

De ca. 12 m² badkamer is het unieke hoogtepunt van het huis. Aan alle comfort is gedacht, deze ruimte bekijk je niet, deze beleef je. De ruimte straalt letterlijk en figuurlijk warmte uit door de gebruikte taupe kleur, grote formaat tegel en comfortabele vloerverwarming.

Je vindt hier een zeer ruim verzonken Villeroy & Boch jacuzzi waarvandaan je in alle rust jouw favoriete tv programma bekijkt. De badkamer is daarnaast uitgerust met een zwevend Villeroy & Boch closet, een stijlvolle wastafel en een grote spiegel met verlichting en ingebouwde digitale klok. De ruime inloop douche is afgescheiden met een flinke glaswand en heeft sfeervol verlichte koofjes, een 40×40 regendouche en bodyjets. Dim het licht, connect je telefoon draadloos met het audiosysteem en zet alvast de aangrenzende Finse sauna aan. Deze ruime sauna is evenals de badkamer aangesloten op het audiosysteem waardoor je geen seconde hoeft te missen van je favoriete muziek.

Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je per witgelakte vaste open trap en heeft twee volwaardige (slaap)kamers van ca. 15 m² en 12 m² en een separate wasruimte van ca. 3 m² waarbij aansluitingen zijn aangebracht voor zowel wassen als drogen. Als je in de (slaap)kamer aan de voorzijde even niet afdwaalt naar het vrije uitzicht; zou je geen enkel idee hebben dat je op de zolder aanwezig bent. Door het platte dak en twee grote raampartijen kun je met recht zeggen dat deze kamer volwaardig is.

De (slaap)kamer aan de achterzijde heeft deels een plat dak en deels een schuin dak waarin zich een groot dakraam bevindt waardoor ook deze ruimte is gevuld met daglicht.

Nog meer redenen om nu een afspraak te plannen voor een bezichtiging:
– Geen verwarmingsketel, dus ook geen onderhoud en kosten aan de ketel;
– Geen gasaansluiting, dus alvast klaar voor komende overheidsbeslissingen
– Verwarming en warmwatervoorziening via duurzame stadsverwarming;
– Een plat dak, ideaal voor zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerd, mechanische ventilatie en een label “A” certificaat
– LED inbouwspots (warm tint), een directe kostenbesparing op de energierekening;
– Alle verdiepingen consequent, als één geheel doorgelegd met keurig laminaat
– Alle ruimtes (m.u.v. keuken en badkamer) voorzien van geschakelde rookmelders;
– Nog 4 jaar garantie op het buitenschilderwerk aan de voorzijde (Medio 2018)
– Leuke buren community welke waar nodig actief met elkaar communiceert!

Wil je komen kijken, maak dan snel een afspraak en wordt de eigenaar van deze complete woning in de beste woonwijk van Nederland!

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
2013
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
107 m2
Inhoud
402 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
stadsverwarming
Isolatie
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Ligging hoofdtuin
oost

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
samengesteld dak
Materialen
bitumineuze dakbedekking

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen