Lithoijen – Langwijkstraat 11
Langwijkstraat 11, 5396 PN Lithoijen
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Iedereen wordt blij van dit sfeervolle jaren 30 familiehuis. Als dit je 'thuis' wordt is het elke dag weer genieten. Genieten van een zeer ruim en perfect afgewerkt huis met authentieke details en een unieke praktische indeling, wat alle mogelijkheden qua gebruik biedt. Het huis heeft een grote woon(leef) keuken (35 m²) en ruime woonkamer (60 m²).

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1928
Woonoppervlakte
275 m2
Aantal kamers
8

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Rijksstraatweg 196,
3956 CV Leersum
€ 675.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1987
bestaande bouw
Woon opp. 153 m2
Inhoud 532 m3
Kamers 5
Edisonstraat 45A,
2811 EM Reeuwijk
€ 599.000,- k.k.
Appartement
Bouwjaar 2005
bestaande bouw
Woon opp. 324 m2
Inhoud 1.085 m3
Kamers 5

Omschrijving

Iedereen wordt blij van dit sfeervolle jaren 30 familiehuis. Als dit je ‘thuis’ wordt is het elke dag weer genieten. Genieten van een zeer ruim en perfect afgewerkt huis met authentieke details en een unieke praktische indeling, wat alle mogelijkheden qua gebruik biedt. Het huis heeft een grote woon(leef) keuken (35 m²) en ruime woonkamer (60 m²). Boven is met 5 ruime slaapkamers, een grote badkamer en aparte (was)kamer optimaal gebruik gemaakt van het aantal m². De later aangebouwde tuinkamer en serre zijn bijzonder qua sfeer, gebruiksmogelijkheden en lichtinval.

Rondom het huis een fantastische zonovergoten tuin met een mooi afgewerkte vijver, nette bestrating en tuinaanleg. Door de gunstige ligging van het huis op het perceel is er veel privacy in de tuin.

Deze woning is met heel veel zorg en aandacht totaal verbouwd en gerenoveerd. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau met betrekking tot materialen die toegepast zijn maar met behoud van de oorspronkelijke elementen. De authentieke vloer en plafond in de gang en toilet zijn origineel, net zoals alle deuren in het huis. De entree is schitterend met een indrukwekkende trappartij en terrazzo vloer. Dit aangevuld met hoge plafonds, strak stucwerk, veel raampartijen en sfeervol kleurgebruik maakt het helemaal af.

Water, gas, elektra en CV installatie zijn bij de verbouwing volledig vernieuwd. Dat geldt ook voor de isolatie van vloeren, muren en dak. De woning is ook volledig voorzien van HR++ glas en dit jaar is de CV ketel nog vernieuwd.

Lithoijen
Niet alleen in de woning is het elke dag genieten maar ook van de omgeving krijg je het hele jaar door een vakantiegevoel. Lithoijen is in het groen gelegen aan de Maas met een jachthaven, strandjes, prachtig wandelgebied en een authentiek dorpsplein met een restaurant in het voormalig raadshuis. Het is een klein gezellig dorp waar nieuwkomers gastvrij worden ontvangen. In Lithoijen is een groot saamhorigheidsgevoel, er wordt veel voor jong en oud georganiseerd. De basisschool is op loopafstand van het huis zodat eventuele kinderen zelfstandig naar school kunnen lopen (zelfs als de bel al gegaan is!).

In ons dorp vindt u basisvoorzieningen als kinderopvang, een basisschool, een bakker en een boerderijwinkel. Op 2 km afstand ligt Lith, met onder andere een Plus supermarkt, een drogisterij en een huisarts. Op 5 km afstand vindt u Oss met vele winkels, een NS-station en uitgaansvoorzieningen. Via de uitvalswegen bent u binnen 15 minuten in Den Bosch en zijn plaatsen als Eindhoven, Utrecht of Breda gemakkelijk bereikbaar.

Historie
De woning is in 1925 gebouwd voor de bovenmeester van de jongensschool van Lithoijen waar de woning een onderdeel van was. Jaren later is de school naar de overkant van de straat verhuist. In het gebouw is nu het dorpshuis gevestigd. U heeft daardoor dus buren, maar eigenlijk ook weer niet en woont u “vrijstaand” met alle privacy.

Waarom verkopen jullie je huis want jullie wonen zo mooi?
Dat is wat wij, Koen en Hanneke en onze 4 kinderen vaak te horen krijgen. En daar heeft iedereen gelijk in, wij doen dit dan ook met pijn in ons hart. Wij hebben echter de mogelijkheid gekregen om in het “buitengebied” van Lithoijen een perceel te kopen waarop wij mogen bouwen.

Feiten en cijfers
– Bouwjaar 1925 & 2001
– De tuinkamer (2007) en veranda (2012/2018) zijn bijzonder qua sfeer, gebruik en lichtinval (beide ruimtes hebben rookkanaal afvoer voor houtkachel).
– Hoog afwerkingniveau
– Woning is gunstig gelegen op perceel
– Mede door hoekligging veel privacy rondom
– Ruime woonkeuken (35 m²) en woonkamer (bijna 60 m²) met natuurstenen schouw met gashaard.
– Luxe, met kersenhout afgewerkte keuken.
– Op eerste verdieping royale hal, 3 ruime slaapkamers met inbouwkast, een ruime badkamer en een aparte (was)kamer voor wasmachine en droger (9 m²).
– Op de tweede verdieping 2 slaapkamers beide voorzien van meerdere dakramen en inbouwkasten. Vanuit de hal toegang tot ruime opbergkast
– De hal van de woning is onderkelderd met daarin een keukenmeubel met ingebouwde (extra) koelkast en diepvries.
– Mooie bestrating, vijver en tuinaanleg. Men plukt de vruchten van de tijd en energie die er tot op heden is ingestopt.
– Royale oprit, praktische berging (16 m²) en schuur (40 m²) met ruime zolder
– Staat van onderhoud is goed
– Woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel HR++ glas
– CV ketel: Remeha (maart 2020)
– Woonoppervlakte circa: 275 m²
– Inhoud: woning circa 946 m³ , schuur + bijgebouw circa 175 m²
– Perceeloppervlakte: 755 m²

Aanvaarding in overleg

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1928
Bouwjaar toelichting
Gemoderniseerd in 2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
275 m2
Perceeloppervlakte
755 m2
Inhoud
946 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
zijtuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Totale opp. tuin
500 m2
Ligging hoofdtuin
west

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 310.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen