Nijmegen – Berg en Dalseweg 329
Berg en Dalseweg 329, 6522 CJ Nijmegen
Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Wonen in Nijmegen-Oost? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een fantastische achtertuin (ruim 40 m. diep!) kan binnenkort van u zijn! Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 485 m². De woonoppervlakte is ca. 183 m². Ruimte genoeg: er zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. Daar het huis hoger ligt, boven straatniveau, kunt u de straat goed overzien.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1929
Woonoppervlakte
180 m2
Aantal kamers
8

Foto's:

Op kaart:

Vergelijkbare huizen:

Soerelseweg 22a,
8162 PB Epe
€ 789.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1971
bestaande bouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 550 m3
Kamers 5
Verkocht onder voorbehoud
Akkerweg 7,
1779 GJ Den Oever
€ 625.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1980
bestaande bouw
Woon opp. 259 m2
Inhoud 715 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 12.500,- v.o.n.
Woonhuis
nieuwbouw

Omschrijving

Wonen in Nijmegen-Oost? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een fantastische achtertuin (ruim 40 m. diep!) kan binnenkort van u zijn!

Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 485 m². De woonoppervlakte is ca. 183 m². Ruimte genoeg: er zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. Daar het huis hoger ligt, boven straatniveau, kunt u de straat goed overzien.
De locatie is uitstekend. De gezelligheid van Nijmegen-Oost om de hoek, bossen in de nabije omgeving, het stadscentrum, ziekenhuizen, scholen en de universiteit allemaal op fietsafstand. De woning is gelegen aan uitvalsweg naar Berg en Dal, achterzijde is rustig gelegen nabij Kopse Hof.

Pluspunten:
– Ruime achtertuin met veel privacy, geen inkijk van achterburen
– Woonkeuken met vloerverwarming
– Woonkamer is in 2016 gerenoveerd
– Unieke locatie
– Voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning
– Zeer royale garage achter in de tuin, omsloten door stevig hekwerk

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de garderobe. In de gang vindt u het modern toilet met wandcloset en fontein en de toegangsdeur naar de provisiekelder, welke ook weer toegang geeft tot de ruime garage onder de woning. De in 2016 gerenoveerde woonkamer is voorzien van karakteristieke elementen zoals de mooie erker, glas-in- lood ramen, charmante met facetglas ingezette deuren naar de woonkeuken en chique lichtspotjes in het plafond. Zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer kunt u de heerlijke woonkeuken betreden. De keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft zicht op de fraai aangelegde tuin. Hier is het ’s ochtends echt lekker wakker worden met een kop thee of koffie.

1e Verdieping:
Overloop met aan de voorzijde de 1e slaapkamer met charmante erker, wastafel en 6 inbouwkasten. Aan de achterzijde de 2e slaapkamer met toegang tot het hardhouten balkon, voorzien van wastafel en 3 ruime inbouwkasten. Ook de 3e slaap- studeerkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Vanaf de overloop is de moderne badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting te bereiken. Het separate toilet met fontein completeert deze verdieping.

2e Verdieping:
De 4e ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een velux dakraam, dakkapel, inbouwkasten en een wastafel. De 5e ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 4 velux dakramen met prachtig uitzicht op de tuin. In deze 5e slaapkamer is een wastafel aansluiting reeds voorbereid. In de tussenruimte is er achter de schuifdeuren nog eens ruimte om al uw spullen uit het zicht op te bergen.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met maar liefst 3 terrassen en veel privacy. Achter in de tuin staat een plantenkas voorzien van licht en water. De tuin is ook via de achterzijde te bereiken. Hier is het in alle rust genieten van de bosrijke tuin.
Garage: zeer ruime garage achter in de tuin met bergzolder op stahoogte. In deze garage is plek voor 2 auto’s. Leuk detail voor de autoliefhebber: in de garage is een smeerput ingebouwd, sleutelen aan uw auto kan dus gewoon lekker thuis! De garage is te bereiken via een openbare weg aan de achterzijde. Verder beschikt de garage over een eigen modern toilet, tv-aansluiting, krachtstroom, een eigen stoppenkast en zijn gas- en internetaansluitingen voorbereid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929.
– Perceeloppervlak ca. 485 m².
– Woonoppervlak ca. 180m².
– Overige inpandige ruimte ca. 36m².
– Inhoud ca. 700m³.
– De woning is voorzien van dubbel glas, spouw- en dakisolatie.
– Warm water en verwarming middels CV-ketel, merk Nefit Trendline, geplaatst in februari 2017.
– Alle wanden in de woonkamer, keuken en hal begane grond zijn in 2016 nog gestuct en geschilderd.
– Zeer diepe achtertuin. Gelegen op het noordoosten. Bereikbaar via achterom.

Disclaimer: de informatie in deze aanmelding is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen genoemde zaken afwijken van de werkelijkheid.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1929
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte
180 m2
Perceeloppervlakte
485 m2
Inhoud
700 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
4

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
NEFIT HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2017
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Ligging hoofdtuin
noordoost

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand steen, inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
samengesteld dak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Kaart / buurt

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen