Nijmegen – Citroenvlinderstraat 38
Citroenvlinderstraat 38, 6533 SZ Nijmegen
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

DE GENOEMDE PRIJS IS EEN RICHTPRIJS, VERKOOP ZAL GESCHIEDEN BIJ INSCHRIJVING. VOORWAARDEN INSCHRIJVING EN OBJECTINFORMATIE ZIJN OP VERZOEK PER E-MAIL TE VERKRIJGEN. De inschrijvingen dienen bij de verkopende makelaar binnen te zijn op uiterlijk vrijdag 22 november 2019 om 15:00 uur. _____________________________________________________________________________ Zoek je een hoekwoning met 4 slaapkamers, in een rustige buurt, dichtbij winkels, ziekenhuizen, universiteit en openbaar vervoer en met een zonnige achtertuin, eigen oprit, garage en uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit huis iets voor jou.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1958
Woonoppervlakte
102 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Charlotte van Pallandthof 78,
1628 ZH Hoorn
€ 250.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2004
bestaande bouw
Woon opp. 129 m2
Inhoud 462 m3
Kamers 4
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.

Omschrijving

DE GENOEMDE PRIJS IS EEN RICHTPRIJS, VERKOOP ZAL GESCHIEDEN BIJ INSCHRIJVING. VOORWAARDEN INSCHRIJVING EN OBJECTINFORMATIE ZIJN OP VERZOEK PER E-MAIL TE VERKRIJGEN.

De inschrijvingen dienen bij de verkopende makelaar binnen te zijn op uiterlijk vrijdag 22 november 2019 om 15:00 uur.

_____________________________________________________________________________

Zoek je een hoekwoning met 4 slaapkamers, in een rustige buurt, dichtbij winkels, ziekenhuizen, universiteit en openbaar vervoer en met een zonnige achtertuin, eigen oprit, garage en uitbreidingsmogelijkheden?
Dan is dit huis iets voor jou.

Deze hoekwoning met tuin op het westen ligt in een rustige straat in de wijk Hatertse Hei. De woning heeft drie volwaardige woonlagen, een vrijstaande garage en een leuke tuin met veel privacy. Parkeren kan op de eigen oprit en in de straat is ook voldoende parkeergelegenheid. De woning is gedeeltelijk gedateerd maar goed onderhouden. Dat heeft het voordeel dat je de woning naar je eigen smaak kunt aanpassen en afwerken. Tel daarbij op de vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aanbouw, dakkapel of uitbreiding van de achtertuin met een deel van de oprit en je kunt er helemaal je eigen thuis van maken.

De woning ligt dichtbij allerlei voorzieningen. Op loopafstand is een gezondheidscentrum en een klein, levendig buurtwinkelcentrum met supermarkt, drogist, e.d. De AH-XL ligt op enkele minuten en in 5-10 minuten fiets je naar UMC St. Radboud, CWZ-ziekenhuis, universiteit en hogeschool. Voor ontspanning in de natuur wandel je in 10 minuten naar Heumensoord met prachtige wandelroutes of in een kwartier naar het Goffertpark. Anderzijds ben je binnen 15 fietsminuten in hartje centrum! Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar met de bushalte op 2 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond
In de woonkamer (3,5 x 7,5 m.) is plaats voor een ruime zithoek en eethoek. Door de erker en twee zijramen valt extra veel licht in de woonkamer. Via een open doorgang bereik je de ruime keuken (2 x 3 m.) met inbouwapparatuur. De keuken is gedateerd maar volledig functioneel. Zowel in de woonkamer als in de keuken is een deur naar de achtertuin. In de hal is het toilet en de toegang naar de bovenverdiepingen en de kelder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers van 12, 12 en 6 m2. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon (2,85 x 0,95 m.). Iedere slaapkamer heeft een inbouwkast en twee kamers hebben een vaste wastafel. De badkamer met doucheruimte en vaste wastafel is licht afgewerkt. Het aparte toilet maakt de eerste verdieping compleet.

Tweede verdieping
Over de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Daar is een ruime slaapkamer met twee kantelramen en aan beide zijden schuifkasten. Op de voorzolder is een vaste wastafel en ruimte om de was te drogen. Ook hangt daar een nieuwe cv-ketel.

Kelder
Het huis beschikt over een ruime kelder (2 x 4,4 m.). Deze is goed droog en heeft een prettige stahoogte (1,9 m.). Hier is de wasmachine-aansluiting.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen, heeft veel privacy en ligt het grootste deel van de dag in de zon. In de garage (3,5 x 5,5 m.) is elektriciteit en wateraansluiting. Op de oprit kan in de toekomst een oplaadpunt voor een elektrische auto worden gemaakt.

Algemeen / bijzonderheden:
– Veel daglicht in alle vertrekken.
– Centrale ligging, goede bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand.
– Bushaltes op loopafstand
– Laminaatvloeren op begane grond en eerste verdieping en houten vloer op tweede verdieping.
– CV-ketel vervangen in november 2019
– Garagedak vernieuwd in oktober 2015
– Schoorsteen en dak geïnspecteerd en hersteld in juni 2013
– Badkamer vernieuwd in april 2011
– Hele woning voorzien van dubbele beglazing
– Snelle aanvaarding medio januari 2020 mogelijk

Wil je meer weten? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging!

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek, weet veel over zijn eigen woning en woonomgeving en kan daar persoonlijker over vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1958
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
201 m2
Inhoud
386 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Remeha HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2019
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
normaal
Ligging hoofdtuin
west

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen