Oosterhout – Abraham Kuijperstraat 37
Abraham Kuijperstraat 37, 4908 CN Oosterhout
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Semi bungalow, bouwjaar 1991, traditioneel gebouwd, gelegen op een unieke rustige locatie aan het water met polderuitzicht (gegarandeerd blijvend vrij uitzicht). Dichtbij de uitvalswegen A27 en A59. Centrum 2,6 kilometer. Klein winkelcentrum Arkendonk 800 meter, scholen op loopafstand. Perceeloppervlakte 492 m2 Gebruikersoppervlak totaal: 185 m2 Gebruikersoppervlak wonen: 150 m2 Gebruikersoppervlak overige inpandige ruimte: 35 m2 Gebruikersoppervlak externe bergruimte: 5 m2 Gebruikersoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: 9,5m2 Inhoud benedenverdieping circa 300 m3 Inhoud bovenverdieping circa 260 m3 De begane grond is voorzien van 3 slaapkamers, cv ruimte, meterkast, toiletruimte, badkamer, woonkamer, keuken en inpandige garage.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1991
Woonoppervlakte
150 m2
Aantal kamers
7

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

De Dries 6,
5374 GR Schaijk
€ 362.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1972
bestaande bouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 523 m3
Kamers 6
Kavel 1: Fraaie bungalow naar wens,
5554 JN Valkenswaard
€ 456.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2018
nieuwbouw
Woon opp. 141 m2
Inhoud 455 m3
Kamers 3
Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 500.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.

Omschrijving

Semi bungalow, bouwjaar 1991, traditioneel gebouwd, gelegen op een unieke rustige locatie aan het water met polderuitzicht (gegarandeerd blijvend vrij uitzicht).
Dichtbij de uitvalswegen A27 en A59. Centrum 2,6 kilometer.
Klein winkelcentrum Arkendonk 800 meter, scholen op loopafstand.

Perceeloppervlakte 492 m2
Gebruikersoppervlak totaal: 185 m2
Gebruikersoppervlak wonen: 150 m2
Gebruikersoppervlak overige inpandige ruimte: 35 m2
Gebruikersoppervlak externe bergruimte: 5 m2
Gebruikersoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: 9,5m2

Inhoud benedenverdieping circa 300 m3
Inhoud bovenverdieping circa 260 m3

De begane grond is voorzien van 3 slaapkamers, cv ruimte, meterkast, toiletruimte, badkamer, woonkamer, keuken en inpandige garage.

De zolder/bovenverdieping is verdeeld in 4 aparte ruimtes.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, heeft witte kunststof kozijnen, deuren (behalve de schuifpui) en is afgewerkt met kunststof boeiboorden.
Ook zijn de meeste vertrekken beneden voorzien van (niet vlambare) kunststof schroten plafonds, met gipsplaten als ondergrond.
Met uitzondering van de slaapkamers is een zandkleurige plavuizen vloer aanwezig met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Het op zuiden gelegen deel v/h dak boven de huiskamer (voorzijde huis) heeft de ideale hellingshoek van 30 graden en zou hierdoor uitermate geschikt zijn voor het plaatsen van zonnepanelen.

Zie voor details de nadere beschrijving van de woning!

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de omgeving kijken geeft een andere beleving dan een beeld op de computer bekijken. U kunt de sfeer van deze woning en het uitzicht dan ook het best ervaren door zelf een kijkje te nemen. De bewoners nemen er graag samen met u ruim de tijd voor.

Indeling

Entree/Gang:
Deze biedt toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1:
Is circa 4.30 x 2.80 meter, gesitueerd aan de achterkant van de woning. Deze kamer biedt uitzicht op de achtertuin en het polderlandschap.

Slaapkamer 2:
Van circa 3.84 x 3.00 meter is gelegen naast slaapkamer 1 en hier kijk je uit op de berging en de achtertuin.

Slaapkamer 3:
Deze kamer ligt aan de voorkant van de woning (straatkant) en is 2,86 x 2,65 meter.

CV ruimte:
Hier bevindt zich de combiketel van het merk Nefit Topline Compact van 2009.

Toiletruimte:
Geheel betegeld toilet met fonteintje en centrale afzuig.

Meterkast:
In deze kast zijn 7 automaat groepen/2 aardlekschakelaars en 1 aparte 220v groep voor de buiten jacuzzi aanwezig, alsmede de keuze schakelaar voor de mechanische ventilatie. Tevens is aanwezig een loze leiding naar de keuken voor elektrisch kooktoestel (3 fase beschikbaar).

Badkamer:
Nette geheel betegelde ruimte (wit/grijs) 2,20 x 2,50 meter voorzien van een kunststof ligbad, aparte doucheruimte en een badkamermeubel. Hier is ook de wasmachine aansluiting.

Woonkamer:
Een ruime kamer van 7.40 x 4.70 meter. Er is een afzuigkap boven de eethoek aanwezig (te gebruiken tijdens grillen/wokken).
Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui die toegang biedt tot het terras. Via de woonkamer bereikt U ook de keuken.

Keuken:
2,70 x 3,20 meter
De antraciet grijze hoekkeuken, met onderbouwverlichting, is voorzien van een wit kunststof aanrechtblad en muurafwerking.
Inbouwapparatuur aanwezig zoals 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven/grill, koelkast en een vaatwasmachine (jan.2018) die los geplaatst is onder het aanrechtblad. Centrale afzuig aanwezig.
Via de keukendeur toegang tot het terras.

Inpandige garage:
3,00 x 6,50 meter
Via een ruime eigen oprit komt U bij de garage voorzien van een elektrische kanteldeur. Ook is er een aparte ingang naar de garage via de zijkant van het huis. Vanuit de woning is de garage via de gang met een brandwerende deur te bereiken. Geheel betegelde vloer. Aansluiting aanwezig voor wasdroger met luchtafvoer en ruimte voor diepvrieskast. Waterkraan en elektra aanwezig. Via een deur in de inpandige garage is de zolder/bovenverdieping d.m.v. een vaste trap te bereiken.

Zolder/bovenverdieping:
Deze grote verdieping is door ons simpel en eenvoudig verdeeld in 4 aparte ruimtes t.w. een biljartkamer van 4.35 x 4.20 meter, was droog ruimte van 4.35 x 3.50 meter, logeer/hobby kamer van 4.35 x 3.85 meter en bergruimte van 4.70 x 3,20 meter.
Deze verdieping is naar ieders wens in te delen en eenvoudig te veranderen.

Losstaande stenen berging:
Naast de woning, via een poort, is een pad van 1.20 meter breed, afgewerkt met een houten schutting (eigendom) over de hele lengte tot aan het water. Via deze pad bereik je de achterzijde van de woning en stenen berging, afmeting 3.00 x 2.00 meter voorzien van elektra.

Tuin aan de zijkant van de woning:
Deze tuin is circa 3.00 meter breed, met de mogelijkheid voor het stallen van een camper, caravan en/of meerdere auto’s, elektra aansluiting aanwezig. Via een poort bereik je de achtertuin en de jacuzzi ruimte.

Terras aansluitend aan de woning:
Het ruime terras van 4.80 x 4.80 meter heeft uitzicht op de achtertuin alsmede op het polderlandschap. Hij biedt toegang tot een aparte hoek waar de buiten jacuzzi staat. Hier is verlichting en elektra aanwezig. Ook is er een water aansluiting op het terras.

Achtertuin:
Deze is aansluitend aan het terras achter de woning en is grotendeels onderhoudsarm. Beneden aan het water (van 5.00 meter breed), bevinden zich nog 2 terrassen met elk een elektra aansluiting.

Voortuin:
Deze is mediterraans aangelegd en is onderhoudsarm.

Traditionele bouw:
Steen voor steen opgebouwd, zowel buitenmuren (dubbel gebakken) als binnenmuren (kalkzand klinkers).
Betonnen geïsoleerde vloer begane grond.
Zolderverdieping bestaande uit met steenwol geïsoleerde balkenlaag vloer betimmerd met vloerplaten.
Dak opgebouwd met Unidek dakplaten en afgedekt met RBB dakpannen.

Deze woning heeft een energielabel: B

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vindt u in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1991
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
492 m2
Inhoud
650 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
2

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2009
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
noord

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
inpandig, parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen