Oosterhout – Van Liedekerkestraat 65
Van Liedekerkestraat 65, 4901 KR Oosterhout
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Een verrassende jaren 50 twee-onder-een-kap (3 etages) met inpandige garage en oprit. Gelegen op een gewilde locatie in het centrum, op een royaal perceel. Alle primaire behoeften op loopafstand. Van winkels tot uitgaansleven en de overige openbare voorzieningen. Een ruime, sfeervolle woning en tuin om te genieten van het binnen en buitenleven met een open en lichte ambiance, voorzien van vele gemakken.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1952
Woonoppervlakte
127 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.
Van Lennepstraat 11,
5373 CD Herpen


Open huis:
30 maart 2019, 11:00 tot 15:00
€ 319.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1977
bestaande bouw
Woon opp. 142 m2
Inhoud 473 m3
Kamers 5

Omschrijving

Een verrassende jaren 50 twee-onder-een-kap (3 etages) met inpandige garage en oprit. Gelegen op een gewilde locatie in het centrum, op een royaal perceel.

Alle primaire behoeften op loopafstand. Van winkels tot uitgaansleven en de overige openbare voorzieningen.
Een ruime, sfeervolle woning en tuin om te genieten van het binnen en buitenleven met een open en lichte ambiance, voorzien van vele gemakken. Dit biedt een zeer prettige omgeving om in te leven waarin ieder zich thuis zal voelen.

Volledig gemoderniseerd; o.a. keuken, 2 badkamers en 2 toiletten, v.v. strak stucwerk, massief eiken en laminaatvloeren, moderne elektra en inbouwverlichting (LED incl. kleur), massieve paneel binnendeuren, radiatoren, verhoogd dak met zinkwerk, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en nog veel meer.

Begane grond
De hal geeft toegang tot de uitgebouwde, royale T-vormige living met open keuken (ca. 58 m²). De living heeft een houtkachel en is voorzien van een massief eiken vloer. In ceiling (7.1) surround sound systeem en een in het oog springende TV-wand met verlichting. De wanden en het plafond zijn v.v. strak stucwerk met inbouwverlichting en kleuren LED, centraal te bedienen. Een lichtstraat met 4 elektrische dakramen en koofverlichting zorgt voor een prettige en sfeervolle lichte leefomgeving. Openslaande deuren geven vanuit de living toegang tot de achtertuin.

De open keuken (2011) met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier komt wonen en eten samen. De moderne keuken beschikt over alle gemakken en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (in plafond met externe motor), stoom/heteluchtoven, hete lucht/magnetronoven, koffiemachine, vaatwasmachine, koelkast (allen van Bosch) en Quooker.
Eveneens is er toegang vanuit de keuken tot de tuin en de inpandige garage/bijkeuken/berging.

Entree/hal met vernieuwde meterkast (3 fase, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) inclusief patch paneel voor netwerk, garderobe met bergruimte en onderliggende kelderruimte te gebruiken als b.v. wijnopslag. verder is hier de trapopgang en de moderne toiletruimte (2018) met wandcloset, fonteintje en verwarming. Hardhouten voordeur met 3-puntssluiting, openslaand raam en klassiek metalen raamwerk.

Eerste etage
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de twee badkamers, met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nieuwe moderne laminaatvloer, strak stucwerk.
Slaapkamer 1: (afm. ca. 4,05 x 3,70 m.) ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (afm. ca. 2,60 x 3,70 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Badkamer 1: (afm. ca. 1,50 x 2.00 m.) met toilet, douche en wastafel met meubel gelegen aan de voorzijde van de woning. In 2018 voorzien van nieuwe douche en toilet.
Badkamer 2: (afm. ca. 2.25 x 3.15 m.) retro moderne badkamer met 2-persoons ligbad, douche, wastafel met meubel, vloerverwarming en afzuiging, gelegen aan de achterzijde van de woning. Geüpdatet in 2017.
De gehele 1e etage is voorzien van HR++ beglazing en centrale airconditioning. De slaapkamers hebben kabel tv aansluiting.

Tweede etage
Middels een vaste trap bereikt u de tweede etage waar een ruime slaapkamer is gesitueerd (afm. ca. 3,55 x 4,30 m. excl. kastenwand). De ruime hoge kamer (3,50 m.) is voorzien van een dakkapel, is volledig geïsoleerd, voorzien van maatwerk kastenwand en kabelaansluiting.
De airconditioning houdt het hier in warme zomers lekker koel. Aangrenzend een walk-in closet, maatwerk kastenwand die o.a. ruimte biedt aan de HR cv-ketel (Remeha Calenta CW5 2018), de afzuiging van de badkamer en netwerkaansluiting. De overloop beschikt ook over bergruimte.

Garage
De stenen, volledig geïsoleerde garage is voorzien van elektra, verwarming, dubbele openslaande deuren met 3-puntssluiting, HR++ beglazing, voorziening voor wasmachine en -droger met verlichting en keukenopstelling voor koel/vriescombinatie en vriezer, patch kast voor netwerk met NAS ruimte.
Hobbyruimte/kamer met idem isolatieniveau en verwarming, tevens voorzien van netwerk en vele stroomaansluitingen.

Tuin
De achtertuin (ca. 14 meter diep x 8,50 m. breed) is gelegen op het oosten waardoor het aan het einde van de dag genieten is van de zon op het achterterras. De verzorgde achtertuin heeft een groot terras, gazon, organisch gevormde plantenborders. Overkapping met containerruimte, tuinkast en haardhout opslag, verlichting en muziek voorziening, buitenkraan, beregeningsinstallatie met eigen bron en pomp.
De voortuin heeft een oprit voor 2 auto’s, een buitenkraan en toegang tot het huis en de garage.

Energie
– schuin dak volledig vernieuwd (+/- R3,5) inclusief pannen en hemelwaterafvoer (zink)
– dakkapel volledig geïsoleerd
– garagedak geïsoleerd (+/- R3,0)
– vloerisolatie woonhuis (+/- R 3,5)
– spouwmuurisolatie (R 2,3)
– gehele pand voorzien van HR++ beglazing
– nieuwe HR CV-ketel (2018)
– A+ keukenapparatuur (excl. ovens)
– LED-verlichting (vast woonkamer)

Een mooie verrassende jaren 50 twee-onder-een-kap-woning in hartje centrum Oosterhout. Ruim en modern met een klassiek tintje. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1952
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Inhoud
542 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
oost

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Voorzieningen
parkeervergunningen

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen