Ouderkerk aan den IJssel – Dorpsstraat 12
Dorpsstraat 12, 2935 AC Ouderkerk aan den IJssel
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen, alleen te verhuizen. Dit “Koetshuis”uit 1685 ligt op een toplocatie aan de Hollandse IJssel midden in de autoluwe dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. Wanneer je de voordeur door bent waan je je in een geheel andere wereld waar menigeen verbaasd over zal zijn.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1685
Woonoppervlakte
137 m2
Aantal kamers
4

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 500.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Herik 4,
5374 DC Schaijk
€ 435.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1992
bestaande bouw
Woon opp. 205 m2
Inhoud 734 m3
Kamers 7
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 12.500,- v.o.n.
Woonhuis
nieuwbouw

Omschrijving

Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen, alleen te verhuizen. Dit “Koetshuis”uit 1685 ligt op een toplocatie aan de Hollandse IJssel midden in de autoluwe dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. Wanneer je de voordeur door bent waan je je in een geheel andere wereld waar menigeen verbaasd over zal zijn. De tuin ligt direct aan de IJssel en vanuit zowel de woonkamer als het balkon heb je een schitterend uitzicht over deze rivier. Zo is het elke dag genieten van de omgeving. De lichte woonkamer, de luxe keuken en ruime wellness badkamer maken het woongenot compleet. Hier kom je volledig tot rust en dit alles op ca. 20 min van Rotterdam en Gouda vandaan. Zowel de N210 en A12 zijn nabij gelegen en sportvoorzieningen, het openbaar vervoer en winkels zijn op loopafstand.

Bewoners aan het woord:
De luxe van een karakteristiek huis aan het water, waarin je van alle gemakken bent voorzien, voelt elke dag als vakantie. Het gezellige dorp en de sfeer van het knusse Oudhollandse straatbeeld maken het tot een mooi geheel. In de winter bij de houtkachel en ‘s zomers op een ligbed aan het water met geweldig uitzicht over de IJssel. Het hele jaar door zowel een droge als natte sauna tot je beschikking waarna je kunt afkoelen in de tuin. Wat zullen wij dit missen.

Begane grond:
– Ruime entree/hal met kunststof laminaat.
– Volledig vernieuwde meterkast (2017).
– Wateronthardingsinstallatie.
– Recent opgeknapte inpandige berging met schuifdeur naar buiten.
– Extra (studie- of slaap)kamer met raam gecreëerd.
– Inloopkast.
– Ruime slaapkamer met grote moderne schuifkastenwand, deur en raam naar de achtertuin (recent muren en plafonds gestuct).
– Ruime slaapkamer met grote moderne schuifkastenwand, 2 ramen naar de achtertuin (recent muren en plafonds gestuuct).
– Luxe grote wellness badkamer met wastafelmeubel met 2 kranen, jacuzzi, inloopdouche, extra zwevend toilet en 3-6 pers sauna, ruimte voor wasmachine en droger, design radiator, en deels voorzien van vloerverwarming (elektrisch).
– De gehele verdieping is afgewerkt met een schuurplafond, stucwerk en enkele wanden behang.

1e verdieping:
– Overloop met een voorraadkast onder het schuine dak.
– Toilet met wastafel.
– Ruime woonkamer met houten laminaat vloer en toegang middels een schuifpui naar het zonneterras uitkijkend op de Hollandsche IJssel.
– Vrij hangende gesloten moderne Geurts houtkachel die 360 graden rond te draaien is en veel sfeer en warmte afgeeft.
– Vier Velux dakramen met zonwering (2018).
– Voorzien van nieuwe radiatoren (2017).
– De nieuwe (2017) ruime en zeer luxe woonkeuken ligt aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van een Quooker flex, Bosch dubbeldeurs koel/vries kast met ijsmachine , 5-pits Smeg gas/oven kookplaat met afzuigkap en prachtig Italiaans marmer werkblad.

Zolder:
– Via een vlizotrap bereikt u nog een ruime opbergruimte over de helft van het huis.

Bijzonderheden;
– Karakteristieke en unieke woning met authentiek balkenplafond
– Geweldige ligging met tuin en zicht over de Hollandsche IJssel.
– De gehele woning is gemoderniseerd en luxe afgewerkt en uitgevoerd.
– Zeer luxe keuken en grote badkamer met sauna, jacuzzi en inloopdouche.
– De 2e verdieping is uitgerust met Velux dakramen en zonwering.
– Damwand is recent vernieuwd en vrij van onderhoud.
– Aanbouw aan de achterzijde van het huis is onderheid.
– Voorgevel is in 2009 gepleisterd en voorzien van dakzink.
– CV-ketel in 2017 onderdelen vernieuwd.
– Ruime schuur met overkapping in de tuin (2018).
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
– Gelegen op 180m² eigen grond.
– Bouwjaar 1685.

Kortom een woning die je niet aan je aandacht voorbij kunt laten gaan! Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om dit prachtige koetshuis te aanschouwen maar waarschuwen wel even want, ‘zien is verkocht zijn’.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

————————————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vindt u in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
————————————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1685
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
470 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type C.V.-ketel
Remeha
Isolatie
dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Ligging hoofdtuin
noordwest

Bergruimte

Schuur / berging
inpandig

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen