Herptseweg 6A, 5156 JH Oudheusden
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Rustig en royaal wonen in een eigentijdse woonboerderij. Prachtige (half)vrijstaande woonboerderij in OudHeusden, op loopafstand van de vestingstad Heusden en 12 minuten rijden van ’s-Hertogenbosch. Een eigentijds gerenoveerde woonboerderij met daarbij twee grote schuren. Landelijk wonen, maar voorzien van alle gemakken en veel ruimte in en rondom het huis.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1980
Woonoppervlakte
233 m2
Aantal kamers
7

Foto's:

Op kaart:

Vergelijkbare huizen:

Akkerweg 7,
1779 GJ Den Oever
€ 625.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1980
bestaande bouw
Woon opp. 259 m2
Inhoud 715 m3
Kamers 6
Sint Hubertse Binnenweg 5,
5451 PB Mill
€ 520.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2005
bestaande bouw
Woon opp. 213 m2
Inhoud 680 m3
Kamers 5
Deken Franssenstraat 21,
5461 AT Veghel
€ 517.500,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1969
bestaande bouw
Woon opp. 185 m2
Inhoud 706 m3
Kamers 7

Omschrijving

Rustig en royaal wonen in een eigentijdse woonboerderij. Prachtige (half)vrijstaande woonboerderij in OudHeusden, op loopafstand van de vestingstad Heusden en 12 minuten rijden van ’s-Hertogenbosch.

Een eigentijds gerenoveerde woonboerderij met daarbij twee grote schuren.
Landelijk wonen, maar voorzien van alle gemakken en veel ruimte in en rondom het huis.
Het woonhuis is royaal met grote, hoge en lichte ruimtes, grote woonkamer, moderne keuken, badkamer, vijf slaap- of werkruimtes en grote zolder.
Het pand is met veel smaak en kwaliteit verbouwd in een combinatie van oud en nieuw. De ruimtes zijn licht, met stalen binnen kozijnen tegen oude balken en glad stucwerk.

Het pand is gelegen op één van de oudste plekken van Heusden. Aan de achterzijde bevindt zich een perenboomgaard. Het huis ligt vrij en midden in het groen, aan het einde van een rustige straat.
Op eigen terrein zijn er twee grote schuren, waarvan één deels gebruikt wordt als atelier en deels als overkapping om lang buiten te zitten, te barbecueën, te eten met vrienden. De tweede schuur is vrij in te delen, afzonderlijk bereikbaar en geschikt te maken voor allerlei doeleinden.
Denk aan een praktijk aan huis, atelier, ambachtelijke productie, maar ook opslag van vele auto’s, een camper, een boot (we zitten tenslotte vlak bij de Maas).

Oud-Heusden ligt dicht bij de snelwegen A2, A59 en A27.
Tilburg, Breda, Eindhoven, Amsterdam, Rotterdam, Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Antwerpen zijn allemaal binnen één uur per auto bereiken.
Met de auto rijdt u door de polder in minder dan 15 minuten naar ’s-Hertogenbosch, met alle genoegens van een grote stad. Niet voor niets is ’s-Hertogenbosch de cultuurstad van het Zuiden.
Er is bovendien een goede busverbinding.
Alle dagelijkse voorzieningen die je dichtbij wilt hebben zoals een arts, basisscholen, winkels vindt u in Oud-Heusden en Heusden. Een middelbare school (VMBO-Atheneum) is er in Drunen op fietsafstand via een veilig fietspad.
Binnen tien minuten wandelt u naar Heusden-Vesting met zijn sfeervolle winkels en aanbod van cafés en restaurants, zijn ambachtelijke bakker en groenteboer.

Indeling:

Via de voortuin met gazon, twee sierappelbomen en haag komt u bij de voordeur. Naast het huis is er ruimte voor minimaal twee auto’s op eigen terrein.
Aan deze oprit ligt een grote schuur van ongeveer 100 m2 en een meter of negen hoog, opgetrokken uit baksteen, met oude houten balken.
Via de oprit komt u in de achtertuin, waarin een gazon met grote pruimenboom, een vijver, een zonneterras en een aan één zijde oude open schuur van 140 M2. Ongeveer negen meter hoog en authentiek opgetrokken uit rondhouten palen. Hier wordt een houtvuur gestookt, gegeten met vrienden, gebarbecued, getafeltennisd en kan men lang genieten van de avonden. Ook bij een onverwachte regenbui kunnen al deze activiteiten doorgang vinden.
Via een breed pad van oude waaltjes komt u bij de achterdeur die toegang geeft tot de keuken/woonkamer.
De achtertuin heeft veel privacy door een gemengde Brabantse haag die rondom is geplaatst. Volop nestelplaats voor allerlei soorten vogels. In combinatie met de schuren ontstaat er een unieke, welhaast Franse sfeer.

Dan het woonhuis. Op de begane grond: een brede gang met meterkast, trapopgang, toegang tot twee slaapkamers, toilet, badkamer, was-en voorraadruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal (12 x 5 meter) en heeft een open keuken.
De ruimte kenmerkt zich door het hoge plafond, sfeervolle balken en veel licht door de grote raampartijen. De vloer is gevlinderd beton en de muren zijn wit gestukt. Daarbij zijn de authentieke, onbewerkte balken in het zicht gebleven zodat een sfeervolle mix tussen oud en nieuw ontstaat.
De keuken is van het type woonkeuken en is op maat gemaakt. Royaal uitgevoerd met lage kasten, bergruimte, een kookeiland en inbouwapparatuur. De keuken is prachtig afgewerkt met een blad en gootsteen van op maat gemaakt Belgisch hardsteen.
Er zijn geen radiatoren, over de gehele ruimte ligt comfortabele vloerverwarming.
Er is ruim voldoende plaats voor een eettafel met acht stoelen.
In de ruimte bevindt zich een houtkachel van Harry Leenders, voor gezellige herfst- en winteravonden.

Op de begane grond bevinden zich verder zoals gemeld:
Twee slaapkamers, een toiletruimte en een moderne royale badkamer voorzien van inloopdouche (ook zittend te gebruiken), bad, dubbele wastafel en toilet.

De trap in de gang leidt naar de eerste verdieping.
Ook daar weer veel licht. U komt eerst op een royale overloop, eventueel te gebruiken als extra ruimte waar bijvoorbeeld kinderen afzonderlijk kunnen spelen of teevee kunnen kijken.
Via een fraaie stalen pui met gehard veiligheidsglas kijkt men in de woonkamer.
Aan deze overloop ligt eveneens gescheiden door fraaie stalen puien een werkkamer die ook heel goed te gebruiken is als slaapkamer. Deze ruimte ligt op het zuiden en heeft een royale raampartij.
Aan de andere zijde vindt men een logeerkamer, eventueel ook te gebruiken als royale inloopkast.
Tenslotte bevindt zich er de toegang tot de grote slaapkamer. Deze geeft zicht op de achtertuin, de perenboomgaard, de weilanden en daarachter het buurdorp Herpt.

De trap naar de zolder bevindt zich ook op de overloop. De zolder zelf is heel royaal en afgewerkt met een houten vloer. Geïsoleerd. Hier bevindt zich ook het inpandige ventilatiesysteem, de boiler en CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Een woonhuis van deze omvang laat zich moeilijk vangen in tekst.
De ligging van het pand in het groen, de sfeer van het huis, de mogelijkheden

Kenmerken:
Bouwjaar ca 1850 en in der loop der jaren gemoderniseerd en gerenoveerd;
Inhoud ca. 800 m³
Woonoppervlakte: 233 m²;
Oppervlakte perceel: 900 m2
Oppervlakte authentieke schuren resp 107 m2 en ca.140 m² ;
De zolder van het woonhuis is volledig geïsoleerd;
Dakbedekking van de schuren bestaat uit asbestgolfplaten. Er is een actuele offerte aanwezig voor het verwijderen door een gecertificeerd bedrijf. (kosten bedragen naar schatting 5.000 euro)
Schilderwerk buitenzijde 2018;
Cv-ketel Nefit Ecomline HR ca 2005
vijver van ca 4×10 meter
12 zonnepanelen
5 slaapkamers, multifunctionele ruimte
Woonkamer met open keuken

Aanvaarding in overleg.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
woonboerderij
Type woning
halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte
233 m2
Perceeloppervlakte
900 m2
Inhoud
990 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type C.V.-ketel
HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2005
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Totale opp. tuin
700 m2
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Kaart / buurt

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen