Preludehof 53, 5245 AR Rosmalen
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Fors uitgebouwde geschakelde woning van maar liefst 459 m3 met berging en twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning. Deze woning is gelegen aan een hofje in de wijk “De Hoven” midden in de Groote Wielen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2010
Woonoppervlakte
141 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Op kaart:

Vergelijkbare huizen:

John Raedeckerhof 110,
1628 ZC Hoorn
€ 294.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2003
bestaande bouw
Woon opp. 146 m2
Inhoud 484 m3
Kamers 5
Haagpoort 47,
5346 LC Oss
€ 340.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2000
bestaande bouw
Woon opp. 143 m2
Inhoud 503 m3
Kamers 6
Paul Henri Spaakstraat 47,
6049 HM Herten
€ 315.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2003
bestaande bouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 660 m3
Kamers 4

Omschrijving

Fors uitgebouwde geschakelde woning van maar liefst 459 m3 met berging en twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning.

Deze woning is gelegen aan een hofje in de wijk “De Hoven” midden in de Groote Wielen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden zorgen voor leuke ontspanning. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn.

De woning is in 2010 opgeleverd en heeft een goed afwerkingsniveau met onder andere spachtelputzwanden, een luxe keuken- en badkamerinrichting en vloerverwarming op de begane grond.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de levendige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent van harte uitgenodigd.

Indeling

Begane Grond
Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereikt U de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens zijn hier de meterkast met elektrische verdeelinstallatie en toiletruimte gesitueerd.

Vervolgens komt U in de sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van een stijlvolle tegelvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerkplafond. De grote raampartijen geven het geheel een lichte indruk en vergroten het ruimtelijke effect. Via twee openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

De woonkamer loopt naadloos over in een grote open keuken voorzien van een riant hoek opgestelde inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast. Het geheel wordt omlijst door diverse inbouwspots.

Terug in de hal gaat u middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast gesitueerd.

Eerste Verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De drie slaapkamers zijn ruim van omvang variërend van ca. 10m3 tot ca. 12m3. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een duurzame laminaatvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerkplafond. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon.
Uiteindelijk komt U in de volledig betegelde badkamer met een keur aan sanitair, groot ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet.
Terug op de overloop gaat u middels de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een grote vrij indeelbare zolderruimte in twee gedeelten. Met relatief bescheiden middelen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Voorzien van aansluitingen voor wasmachine/-droger en CV kast met opstelling van de CV combi-ketel.

Tuin
Via de openslaande tuindeuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en luxe houten tuinhuis. Aan de achtergevel is een grote elektrisch bedienbare zonneluifel gemonteerd, welke zorgt voor schaduw tijdens warme zomerdagen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
128 m2
Inhoud
459 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Type C.V.-ketel
Intergas HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2010
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
west

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
parkeerplaats
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Kaart / buurt

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Met het aanvragen van deze bezichtiging of brochure geef je toestemming voor het opnemen van je e-mailadres in ons e-mailbestand. Wij mailen gemiddeld 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Ik wil niet in het e-mailbestand worden opgenomen

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen