Rotterdam – Volmarijnstraat 53
Volmarijnstraat 53, 3021 XJ Rotterdam
Vraagprijs € 520.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Ben je op zoek naar een heel woonhuis met veel mogelijkheden in één van de leukste straten van Rotterdam? Kom dan naar de Volmarijnstraat: daar groeten mensen elkaar nog! Vlakbij de hippe Nieuwe Binnenweg. Scholen, supermarkten, terrasjes zoals het Westerpaviljoen en Ari, winkels en restaurants, je vindt het allemaal in de buurt.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1895
Woonoppervlakte
135 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 500.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Herik 4,
5374 DC Schaijk
€ 435.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1992
bestaande bouw
Woon opp. 205 m2
Inhoud 734 m3
Kamers 7

Omschrijving

Ben je op zoek naar een heel woonhuis met veel mogelijkheden in één van de leukste straten van Rotterdam? Kom dan naar de Volmarijnstraat: daar groeten mensen elkaar nog! Vlakbij de hippe Nieuwe Binnenweg. Scholen, supermarkten, terrasjes zoals het Westerpaviljoen en Ari, winkels en restaurants, je vindt het allemaal in de buurt. Ook het Erasmusziekenhuis is maar een paar minuten lopen. De stadsdriehoek is op loop en fietsafstand.

Het sfeervolle huis bestaat op dit moment uit twee appartementsrechten en dat geeft heel veel mogelijkheden. Kangoeroewoning, een deel zelf bewonen en een ander deel verhuren, Airbnb, wonen en werken maar natuurlijk kun je er ook een supergezellig familiehuis van maken met 4, 5, 6 of zelfs 7 ruime kamers.

Indeling

Zowel de parterre als het dubbelbovenhuis hebben een eigen voordeur op straatniveau. (Achter de voordeur is deze scheiding bouwkundig heel gemakkelijk te verwijderen).

Begane grond
De parterre bestaat uit een luxe mini-loft met ruimte voor wonen, werken en gezelligheid. De etage is in 2016 gerenoveerd met nieuwe keuken, wc, badkamer, leidingen, elektra, stucwerk en een nieuwe cv-ketel (CW4) die ook eventueel het bovenhuis van warmte kan voorzien, een nieuwe compacte keuken en een luxe compacte badkamer. Ook is er een kast voor de wasmachine en droger. Optioneel is het design bad in het slaapgedeelte. Wanneer je beide appartementen wilt samenvoegen kun je van deze etage een heerlijke living maken of een representatieve werplek met wc en kitchenette en een ruime slaapkamer met badkamer.
Achter het huis is een heerlijke rustige stadstuin waar je fijn kunt bijkomen van een drukke dag in de avondzon. Door de ligging op het noordwesten blijft het op warme stadszomerdagen heerlijk koel.

Eerste etage
Via de trap kom je op de overloop met de wc en twee toegangsdeuren naar de grote, lichte living met open keuken. Je hebt een prachtig uitzicht op de groene tuinen van de Mathenesserlaan en de boom aan de voorzijde is ideaal. Nauwelijks inkijk en toch veel licht!
Indien je de appartementen wilt samenvoegen, is dit de plek waar je eenvoudig twee grote slaapkamers kunt creëren en eventueel een badkamer.

Tweede etage
Op de bovenste etage vind je een lichte overloop met dakvenster en twee gezellige, ruime slaapkamers waar een deel van de houten kapconstructie sfeervol in het zicht is gehouden. Tussen de slaapkamers is de ruime badkamer met douchecabine, bad, toilet, wastafel, radiator en aansluiting voor een wasmachine. Op de overloop vind je de cv-ketel.

Een heerlijk huis in een hippe buurt vlakbij het centrum van de stad met een overvloed aan mogelijkheden. Welke kies jij?

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
Centrale ligging
Veel mogelijkheden: wonen/werken, kangoeroewoning, wonen/verhuren, Airbnb
Hoge plafonds
Uitzicht op groene tuinen
Twee badkamers
Moderne keuken en luxe kitchenette
Stadstuin
Gezellige straat

OVERIGE KENMERKEN
Erfpacht tot 31 december 2093 (afgekocht tot 31 december 2044).
Energielabel C
Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen met dubbel glas
Oplevering kan snel
Appartementen kunnen door middel van huisnummerwijziging juridisch worden samengevoegd.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1895
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
135 m2
Inhoud
498 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Isolatie
dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
noord

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage
Voorzieningen
betaald parkeren

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen