‘s-Gravenhage – Moerasvaren 74
Moerasvaren 74, 2498 DV 's-Gravenhage
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Moerasvaren 74 is een heerlijke halfvrijstaande split-level luxe woning met een fijne zuidelijke tuin op een unieke locatie met vrij uitzicht over water in de wijk ‘Brasacker’ (‘De Bras’, in de volksmond). Met een vloeroppervlakte van ca. 197m², een grote inpandige garage en ruime oprit voor 3 auto's.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2004
Woonoppervlakte
180 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Soerelseweg 22a,
8162 PB Epe
€ 789.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1971
bestaande bouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 550 m3
Kamers 5
Berg en Dalseweg 329,
6522 CJ Nijmegen
€ 700.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1929
bestaande bouw
Woon opp. 180 m2
Inhoud 700 m3
Kamers 8

Omschrijving

Moerasvaren 74 is een heerlijke halfvrijstaande split-level luxe woning met een fijne zuidelijke tuin op een unieke locatie met vrij uitzicht over water in de wijk ‘Brasacker’ (‘De Bras’, in de volksmond). Met een vloeroppervlakte van ca. 197m², een grote inpandige garage en ruime oprit voor 3 auto’s.

Dit geweldige familiehuis is onder moderne en duurzame architectuur gebouwd en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken met groot kookeiland, twee moderne badkamers, vier slaapkamers, inpandige garage, riante bergzolder, oplaadpunt voor elektrische auto en een zonnige achtertuin (bereikbaar via woonkamer, achterom en garage) met houten terras aan het water. Daarnaast heeft de woning twee balkons waardoor de hele dag van de zon (of juist schaduw) genoten kan worden.

De kindvriendelijke wijk heeft in bijna elke straat een speeltuintje en er zijn twee openbare trapveldjes op loopafstand. De Bras is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor Den Haag, Zoetermeer, Delft, Voorburg en Rotterdam snel bereikbaar zijn.
De woning ligt op fietsafstand van winkelcentrum Ypenburg en winkelcentrum De Parade in Nootdorp. Ook het centrum van Delft is in ongeveer tien minuten op de fiets bereikbaar. De Moerasvaren ligt op 5 minuten lopen van de twee basisscholen in de wijk. Voor middelbare scholieren zijn er scholengemeenschappen in onder meer Ypenburg en Pijacker op fietsafstand. Ook het sportpark, de hockeyvelden van HCY en natuurgebieden ‘Delftse Hout’, ‘Dobbeplas’ en ‘Bieslanden’ zijn zeer dichtbij. Op steenworp afstand bevinden zich een groot wijkgebouw waarin onder meer gesport kan worden en een gezondheidscentrum met apotheek.

BEGANE GROND:
Entree met ruime ontvangsthal
Modern hangtoilet met fonteintje en metrotegels
Ruime kamer, op dit moment ingericht als logeer/studeer/flipperkamer
Open ruimte met toegang tot badkamer (voorzien van ruime douche en wastafel)
Inpandige toegang tot verwarmde garage voorzien van aansluiting voor wassen/drogen en wastafel
Openslaande garagedeuren aan voorzijde
Achterdeur naar de tuin

Onder de trap op de begane grond is toegang tot ruimte onder de woonkamer van 25m² en 2,20m hoog. Het maken van souterrain is mogelijk met ramen en eventueel een deur naar buiten.

HALVE VERDIEPING:
Via de trap in de hal bereikt u de zonnige woonkamer van ca. 28m² met maar liefst 4 meter hoge plafonds. De ramen lopen van vloer tot plafond waardoor de woonkamer altijd licht is. De woning grenst aan een sloot met daarachter een fietspad en een grote plas. Door het ontbreken van bebouwing aan de tuinzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht.
Tijdens zonnige dagen kunt u met een afstandsbediening de zonneschermen laten zakken. De schermen zijn individueel bedienbaar. De deur heeft een op maat gemaakte schuifhor.
De vloer is voorzien van vloerverwarming. De gezellige keuken is zowel via een trap in de woonkamer als via het split-level trappenhuis te bereiken.
Via de openslaande deuren bereikt u de heerlijke zonneveranda van ca. 15m² en de aangelegde achtertuin. De ruimte onder de veranda is ideaal voor het droog weg zetten van bijvoorbeeld tuinmeubels, zwembadjes enz.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. 20m² met een moderne druppelvormige regenton (Elho ‘raindrop’), ideaal voor het bewateren van de planten op het balkon. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een groot kookeiland met massief houten bovenblad, grote inductie kookplaat (4 van de 6 pitten vernieuwd in 2018), combi-magnetron, oven, ingebouwde vaatwasser en afzuigkap. Ook de deur naar het balkon is voorzien van een schuifhor.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop
Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, ruim ligbad, grote inloopdouche en twee losse wastafels met afzonderlijke spiegels. Afzuigsysteem en openslaand raam voor extra ventilatie
Zeer ruime ouderslaapkamer met twee grote kledingkasten
Twee royale slaapkamers aan de tuinzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte schuifhorren.
In 2017 is een nieuwe vloer gelegd op de gehele tweede verdieping.

DERDE VERDIEPING:
De riante zolderverdieping is te bereiken door middel van de vlizotrap. Hier vindt u een geweldige bergruimte met (losliggende) vloerbedekking.
Op deze plaats staan ook de geluidsvrije omvormers van de zonnepanelen.

ENERGIE:
Het platte dak is voorzien van 6×250 Wp zonnepanelen aangesloten op een SMA 1600 omvormer. Het schuine dak is voorzien van 28×265 Wp zonnepanelen aangesloten op een SMA 5000 omvormer. Jaarlijks levert deze combinatie ruim 7.100 kWh op. Dit bespaart ons elk jaar €1.420,= (20ct per kWh).

Het energie label is A. Dit kan extra rentekorting opleveren van 0,2% t.o.v. een label C rente.

TUIN:
De fijne achtertuin is bereikbaar via de garage, via de woonkamer én via een achterom. De tuin is grotendeels voorzien van gras en heeft meerdere borders met diverse planten. In de tuin (onder de met bloemen begroeide pergola) vindt u het trapje naar een breed terras, direct grenzend aan het water. Dit water staat in verbinding met de grote plas waar het huis op uitkijkt. Ideaal in de winter om te schaatsen en in de zomer om met een roeibootje het water op te gaan.
De tuin wordt besproeid door middel van een pomp die is aangesloten op het open water. De sproeikoppen zijn weggewerkt in het gras en komen omhoog zodra ze in werking worden gesteld.

BIJZONDERHEDEN:
– Half vrijstaande splitlevelwoning, direct bewoonbaar
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
– 34 Zonnepanelen
– Laadpaal voor elektrische auto
– Tuin aan water
– Eigen grond
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A4, A12 en A13
– Nabij winkels, scholen, sport en recreatie
– Delftse Hout/Dobbeplas/Bieslanden op 500m
– Oplevering in overleg

VAN DE BEWONERS

Toen we dit huis zagen waren we op slag verliefd en dat enthousiasme is nooit over gegaan. Het heerlijke vrije uitzicht geeft nog altijd een vakantiegevoel. Doordat de keuken en kamer met elkaar in verbinding staan heb je altijd contact met elkaar, ook als de een in de kamer zit en de ander staat te koken. We hebben altijd veel plezier gehad van de tuin aan het water. Nooit gedoe met zoeken naar een parkeerplaats, gewoon drie eigen plekken. Ruime lichte slaapkamers. Vlak voor de schoolbel gaat naar school lopen, de heerlijke natuur om de hoek maar toch van alle gemakken voorzien wat betreft winkels, huisarts, dierenarts en sportverenigingen. Op de scooter naar de bioscoop in Delft, boodschappen doen in de Parade, zwemmen in het Delftse Hout en altijd zó op de snelweg. En ook niet onbelangrijk; in deze wijk kennen de mensen elkaar en de buren zijn niet alleen buren maar mensen bij wie je kunt aankloppen. Het heeft ons een half jaar gekost om de knoop door te hakken om hier weg te gaan. Nog steeds hebben we er een dubbel gevoel bij. We weten dan ook zeker dat de volgende bewoners het hier geweldig gaan hebben!

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte
180 m2
Perceeloppervlakte
335 m2
Inhoud
690 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
5

Energie

Verwarming
stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Parkeergelegenheid

Garage
inpandig, parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Totaal aantal
1

Dak

Type
lessenaardak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woning
Huidige bestemming
Woning

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 265.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen