‘s-Hertogenbosch – Koopvaardijstraat 2
Koopvaardijstraat 2, 5224 HG 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 318.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Koopvaardijstraat 2 5224 HG ‘s-Hertogenbosch € 318.000,- k.k. · Bouwjaar 2013 · Woonoppervlakte 119 m² · Aantal kamers 5 · Perceeloppervlakte 140 m² Digimakelaars presenteert u deze goed onderhouden, instapklare, uitgebouwde, hoekwoning met uitnodigende voortuin en fraai aangelegde zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging! De in 2013 opgeleverde woning is met bouwgarantie gebouwd en beschikt over een aan de nieuwe bewoners overdraagbaar Woningborg Garantiecertificaat.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2013
Woonoppervlakte
119 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Heusden Oost: de laatste hoekwoning,
5725 DB Heusden
€ 272.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 126 m2
Inhoud 461 m3
Kamers 5
Verkocht onder voorbehoud
Heusden Oost: twee-onder-een-kapwoningen,
5725 DB Heusden
€ 284.500,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 126 m2
Inhoud 461 m3
Kamers 5
Verkocht onder voorbehoud
Heusden Oost bungalows, de laatste,
5725 DB Heusden
€ 294.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 95 m2
Inhoud 373 m3
Kamers 3

Omschrijving

Koopvaardijstraat 2 5224 HG ‘s-Hertogenbosch
€ 318.000,- k.k.

· Bouwjaar 2013
· Woonoppervlakte 119 m²
· Aantal kamers 5
· Perceeloppervlakte 140 m²

Digimakelaars presenteert u deze goed onderhouden, instapklare, uitgebouwde, hoekwoning met uitnodigende voortuin en fraai aangelegde zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging!

De in 2013 opgeleverde woning is met bouwgarantie gebouwd en beschikt over een aan de nieuwe bewoners overdraagbaar Woningborg Garantiecertificaat. Niet alleen door de energiezuinige bouw, maar ook door de in 2014 op het dak aangebrachte zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 2500KW, geniet u van uiterst lage energiekosten. Daarnaast leent deze woning zich er uitstekend voor om gasloos gemaakt te worden!

LOCATIE
De Koopvaardijstraat 2 is gelegen in het nieuwbouwproject De Compagnie. De ruim opgezette straat kent een fraaie en nette uitstraling, waardoor u dagelijks een heerlijke thuiskomst ervaart. De wijk is kindvriendelijk opgezet, met groenstroken en leuke speelvoorzieningen naast de deur.

De woning is gelegen in ’s-Hertogenbosch West, een stadsdeel dat een centrale ligging kent ten opzichte van allerlei sociale voorzieningen. Op loop- / fietsafstand bevinden zich kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, dierenpark de Bossche Hoeve en winkelcentrum ‘’De Helftheuvelpassage’’ waar u een grote diversiteit aan winkels aantreft. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de auto, OV als met de fiets prima te bereiken. Voor recreatiemogelijkheden, zoals zwemmen, zonnen of wandelen kunt u terecht bij het op loop-/fietsafstand gelegen ‘Engelermeer’ en natuurgebied ‘de Moerputten’. Daarnaast kent de woning een uitstekende bereikbaarheid, waardoor u zich binnen enkele minuten op de A2 en de A59 bevindt.

INDELING

Begane grond:
Middels de uitnodigende voortuin bereikt u de voordeur van de Koopvaardijstraat 2.
Achter de voordeur bevindt zich een fijne entree met garderobe, meterkast, een moderne volledig betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend softclose toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichte tegelvloer en comfortabele vloerverwarming.

Achter de deur met gematteerd glas die zorgt voor extra lichtinval, bevindt zich de royale tuingerichte woonkamer met spachtelputz wanden. Door de 2,4m diepe aanbouw over de gehele breedte van de woning is de woonkamer extra ruim en biedt ruim voldoende plaats aan een riant zit- en een ruim eetgedeelte. Dit wordt nog eens extra benadrukt door het in 2018 glad gestucte plafond, wat de kamer nog ruimer doet lijken.
De schuifpui zorgt voor een royale toegankelijkheid van de fraai aangelegde achtertuin en zorgt voor veel lichtinval in de woning.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime trapkast voorzien van schappen, waar u voldoende ruimte heeft voor niet alleen het bergen van uw proviand, maar die ook plaats biedt aan stofzuiger e.d.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-opstelling, waardoor u extra veel werkblad heeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een koelkast, diepvries en verrassend veel laden en kastjes.
Het grote raam in de keuken, aan de voorzijde van de woning, zorgt voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht over de groene voortuin en rustige straat.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer bereikt u, middels de trap de eerste verdieping die geheel voorzien is van een lichte laminaatvloer. Vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer (14,1 m2) welke is voorzien van zowel CAI als CAT aansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee nette slaapkamers (9,3 + 6,3 m2). De kleinste kamer is voorzien van twee openslaande draaikiepdeuren met toegang tot het dak van de aanbouw. Nu nog voorzien van een hekje (Frans Balkon) maar met de mogelijkheid om van de aanbouw een ruim dakterras (12,5 m2) te maken.
De nette volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede softclose wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde en wandradiator. Mede door de hoge noklijn zijn hier desgewenst zelfs 2 slaapkamers te creëren. Hier bevinden zich de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen, de CV combiketel (Intergas, 2013), mechanisch ventilatiesysteem en de omvormer tbv de zonnepanelen.
Een groot raam aan de zijgevel zorgt voor verrassend veel licht in het gehele trappenhuis, de overloop eerste en tweede verdieping.

Achtertuin:
Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging (v.v. elektra) en achterom. De verhoogde stenen bakken verdelen de tuin op speelse wijze in twee terrasjes, die nu plaats bieden aan een loungeset en een ruime tuinset met 6 fauteuils. Het is goed toeven in de gezellige tuin. De vaste met name de conifeerachtige begroeiïng in de bakken vergt weinig onderhoud en geeft de tuin een romantische uitnodigende uitstraling. De tuin is voorzien van een kraan met schrobput en op maar liefst drie plaatsen vaste stroomvoorziening voor bijvoorbeeld tuinverlichting en warmtebronnen of fontein e.d. die vanuit de huiskamer te bedienen zijn. De mediterrane betonnen BBQ maakt het plaatje af.

Voortuin:
De uitnodigende voortuin eveneens v.v. waterkraan en schrobput geeft het huis niet alleen een uitnodigende luxe uitstraling, maar biedt tevens privacy en zorgt ervoor dat u vanuit de woonkamer en keuken ook aan de voorzijde in het groen kijkt.

BIJZONDERHEDEN:

– Door de uitbouw van 2,4 m over de gehele breedte van de woning een riante woonkamer met open keuken (44 m2)!

– De woning beschikt over drie slaapkamers en ruime lichte, via vaste trap bereikbare, tweede verdieping met mogelijkheid tot vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een U keuken met extra veel laden en kastjes, volledige badkamer met douche, bad en 2e toilet.

– De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Laminaatvloeren en radiatoren met wandaansluiting op alle overige verdiepingen.

– Glad gestucte wanden in de hele woning. Glad gestuct plafond en spachtelputz wanden in de woonkamer en keuken.

– De energiezuinige bouw en de in november 2014 aangebrachte zonnepanelen met een opbrengst van ruim 2500KW per jaar zorgen ervoor dat de woning bijzonder energiezuinig is. De woning leent zich er bovendien uitermate goed voor om deze geheel gasloos te maken.

– Openslaande draaikiep deuren op de eerste etage (Frans balkon) waardoor het dak van de aanbouw eenvoudig als 12,5 m2 groot dakterras in gebruik genomen kan worden.

– Schilderwerk buitenzijde dateert van 2018
– Schilderwerk binnenzijde dateert van 2019/2020

– Aan de nieuwe bewoners overdraagbaar Woningborg garantiecertificaat (2013)

– De volledig gestoffeerde goed onderhouden woning is instapklaar!

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
2013
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Intergas
Bouwjaar C.V.-ketel
2013
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 310.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen