‘s-Hertogenbosch – Oberon 27
Oberon 27, 5221 LT 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 405.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving:

Het kasteel Wonen in een kasteel. Of beter gezegd, in Slot Haverleij, het markante vestingstadje dat centraal in De Haverleij ligt, een door architecten Sjoerd Soeters en Paul van Beek ontworpen wijk. In Slot Haverleij staan circa 450 woningen en appartementen met een basisschool met kinderopvang. Hiermee is het Slot het grootste “kasteel” in Haverleij.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2003
Woonoppervlakte
154 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw

Omschrijving

Het kasteel
Wonen in een kasteel. Of beter gezegd, in Slot Haverleij, het markante vestingstadje dat centraal in De Haverleij ligt, een door architecten Sjoerd Soeters en Paul van Beek ontworpen wijk.

In Slot Haverleij staan circa 450 woningen en appartementen met een basisschool met kinderopvang. Hiermee is het Slot het grootste “kasteel” in Haverleij. Van buiten oogt het ook als een echt slot met 2 toegangspoorten en op de hoeken 4 torens. Sfeervolle straatjes en pleintjes met appartementen en woningen bepalen hier het beeld.

De Oberon-woningen zijn door de jaren heen altijd populair geweest. Markante herenhuizen, allen uniek door verschillende beukmaten, steentype en geveldetails, mét tuin en dakterras en gelegen aan een autovrij plein.

Loop of fiets de straat uit en je staat op de dijk en kijkt uit over een prachtige zijtak van de Maas. Wandelen, hardlopen, fietsen is geen straf hier!

Het plein
Je derde ‘tuin’. Zoals gezegd autovrij, dus fantastisch voor gezinnen met kinderen. Dit blijkt ook uit de vele bankjes en stoeltjes (en geveltuintjes, die door de gemeente worden toegestaan); Vrijwel alle seizoenen vind je de bewoners hier. Boekje lezen, kopje koffie, kids in de gaten houden en een beetje socializen, maar ook pleinfeesten en bbq’s voor de liefhebber.

De woning
Bij binnenkomst voelt de woning niet als een standaard nieuwbouwwoning. Mede dankzij het 3 meter hoge plafond, doet het meer denken aan een vooroorlogse stadswoning.

Voor een ruime garderoberuimte en meterkast, die fors is uitgebreid (12 groepen, 3 aardlekschakelaars). Verder een strakke neutrale toiletruimte met wandcloset (Villeroy en Boch/Geberit) en fontein.

De deur en het kozijn naar de woonkamer zijn vervangen door een hoger exemplaar voor meer licht en uitstraling.

Ook de woonkamer is in de jaren fors onder handen genomen. Strak stucwerk wanden én plafonds (dus geen lelijke ‘breedplaatnaden’!), een fraaie, gerookt eiken duoplank vloer en hoge plinten zorgen voor een strakke, neutrale basis, waar nagenoeg ieder interieur mee matched. Grote kamerhoge deuren en ramen aan de achterzijde zorgen voor een zee van licht.

De keuken (2011/2016) aan de voorzijde is echt wel dé USP van deze woning: Deze door Culimaat (www.culimaat.nl) geheel op maat gemaakte keuken is naast uitzonderlijk luxe, zeer doordacht. De afmetingen van het eiland, de op de millimeter nauwkeurig ingestucte kastenwand: over alles is nagedacht. Het zijn details die de liefhebber zal waarderen.

Dit is dé plek waar de eigenaren graag samen koken en hele avonden met vrienden doorbrengen.

Het eiland beschikt over een Corian werkblad, grote lades met gespoten fronten, 5 pits Atag kookplaat + afzuigkap, een powerport, Dornbracht RVS kraan en handdouche en Quookerkraan.

De ingestucte kastenwand is voorzien van geborsteld (echt) eikenfineer fronten. Naast een zee van bergruimte vind je hier een combioven, combi-stoomoven en volautomaat koffiemachine, allen van Miele. Rechts een hoog model koelkast met twee nul graden zones, en links een vriezer (beide Miele) met lades. In het midden een extra groot model vaatwasmachine met besteklade.

Een verdieping hoger, vind je aan de voorzijde de master bedroom van meer dan 20 m2 met schuifkastenwand over de volle breedte.

Linksachter een 2e slaapkamer (ca 16 m2), waar ook met gemak een 2 persoon bed in past. Rechtsachter kleinste kamer (7,5 m2) thans in gebruik als inloop-kastenkamer, maar is ook prima geschikt als kinderkamer.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een eiken lamelparket.

De badkamer (ca 8 m2) is strak en neutraal afgewerkt met donkere vloertegel, witte wandtegel en glas-mozaïek. Een fijn bad, inloopdouche en 2 nieuwe wastafels maken het tot een fijne plek om je dag te beginnen als gezin.

Prettig detail: het toilet op deze verdieping is separaat van de badkamer.

De 2e verdieping is verdeeld in 2 ruimtes: Een grote (maar niet té grote) berg/cv ruimte. Hier vind je zeer recent geplaatste HR combiketel (Remeha Calenta ACE CW5 uit 2019), WTW installatie (balansventilatie) en aansluitingen voor wasmachine en droger (aparte groepen).

Verder een fantastische lichte ruime 4e slaap-/werkkamer (die door haar afmetingen ook op te delen is in 2 kamers), ook met eiken vloer en toegang tot het 25 m2 grote, gezellig aangelegde en heerlijk dakterras op het zuidoosten. Wijntje erbij, muziekje aan en genieten van de rust en het uitzicht.

Tuin
Net als het dakterras is ook de tuin op het zuidoosten gelegen. Dit betekent de ochtend en late middagzon op je terras(sen). Wil je de avondzon meepikken, dan ga je lekker voor zitten, terwijl de kids buitenspelen.

De berging is met 12 m2 serieus groot (er kan veel in, geloof ons..). De tuin grenst aan een af te sluiten brandgang.

Parkeren
Direct grenzend aan de brandgang een groot parkeerterrein, waar de bewoners altijd met 2 auto’s kunnen parkeren.

Afval
De wijk is voorzien van diverse containerhokken met containers voor afval, papier en glas, ideaal!

In het kort:
• Bijzondere en hoogwaardige bouw met fraaie details
• Energiezuinig A label, HR++ beglazing, CW5 HR Combiketel 2019, en WTW installatie. Lage stookkosten.
• Platte dak ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen (offerte beschikbaar)
• Ruim-> 154 m2 woonoppervlakte, 530 m3 inhoud
• Hoogwaardige afwerking-> wanden en plafond glad stucwerk, hoge plinten, eiken vloeren gehele woning. De woning is nagenoeg instapklaar.
• Uitzonderlijk luxe keuken met kookeiland en ingestucte kastenwand
• Moderne, neutrale badkamer (met nieuwe wastafels) en toiletruimtes
• Tuin en dakterras op het zuidoosten.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

——————————————————————————————————-
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vindt u in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
——————————————————————————————————-

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
2003
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
139 m2
Inhoud
532 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Remeha HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2019
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage

Dak

Type
plat dak
Materialen
kunststof

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen