‘s-Hertogenbosch – Polakhof 21
Polakhof 21, 5237 CR 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Dit royale hoekhuis met garage staat aan een autoluw hofje, heeft een mooi uitzicht over het groen, veel prettige leefruimte met een goede lichtinval> Het huis is zeer goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Locatie Het woonhuis staat in De Maaspoort in ‘s-Hertogenbosch-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1988
Woonoppervlakte
107 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Charlotte van Pallandthof 78,
1628 ZH Hoorn
€ 250.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2004
bestaande bouw
Woon opp. 129 m2
Inhoud 462 m3
Kamers 4
Stookmeester,
4161 Heukelum
€ 242.968,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3

Omschrijving

Dit royale hoekhuis met garage staat aan een autoluw hofje, heeft een mooi uitzicht over het groen, veel prettige leefruimte met een goede lichtinval> Het huis is zeer goed onderhouden en praktisch ingedeeld.

Locatie
Het woonhuis staat in De Maaspoort in ‘s-Hertogenbosch-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand een gezondheidscentrum, de winkelcentra “Gourmy en Baarplein” “Lokerenpassage” en de “Rompertpassage”.
Deze winkelcentra bieden een groot aanbod aan diverse winkels.
Basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, middelbare scholen op fietsafstand.
Tevens is er op loopafstand een bushalte.
Het centrum van ’s-Hertogenbosch alsmede het centraal station zijn uitstekend te bereiken (circa 15 minuten per fiets).
De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A2 en A59) is uitstekend te noemen.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Als je door de voordeur binnenkomt sta je direct in een hal waar veel ruimte is voor een garderobe, ook is hier de meterkast (welke is vergroot) met een groepenkast met 8 alamats (elke automaat is tevens aardlek)
Als je de woonkamer (34,5 m2) binnenloopt valt meteen op dat dit een doorzonkamer is. Deze is geheel voorzien van een tegelvloer en schilderijlijsten, waardoor er in alle strak gespoten muren geen enkel gaatje zit.
Aan de voorzijde kijk je vrij de straat in, aan de achterzijde kijk je de brede tuin in. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De aangebouwde dichte keuken (6,5 m2) in L-opstelling is voorzien van een complete inbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De keuken is tevens voorzien van boven- en onderkasten, als extra zijn er lades geplaatst in de ruimte onder de kastjes.
In drie van de vier muren is een raam aanwezig zodat ook hier veel daglicht binnenvalt. Als extra is hier een zoldertje aanwezig welke via een luik bereikbaar is.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De gehele opgang is voorzien van strak gespoten wanden.
Overloop met novilon, aansluitend drie slaapkamers en de complete badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van novilon,
strak gespoten wanden, voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van novilon, strak gespoten wanden, voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is uitgerust met een ruime douche, een toilet, bidet en een grote wastafel met aan beide zijden een meubel. De badkamer heeft verder vloerverwarming en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping
De gehele opgang is voorzien van strak gespoten wanden.
De zolderverdieping van deze woning is middels een vaste (open) trap te bereiken.
Op deze verdieping bevinden zich op de voorzolder de opstelling cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Door het gevelraam is dit een lichte ruimte.
Door een deur kom je in de vierde slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik.
De zolderverdieping biedt vele opbergingsmogelijkheden.

Tuin
De achtertuin en biedt toegang tot de garage welke voorzien is van elektra. In de tuin staat een buitenlamp welke vanuit de keuken kan worden geschakeld.

Vanuit de keuken is de verzorgd aangelegde achtertuin (95 m2) liggend op het westen. De fijne tuin beschikt over zowel zon als schaduw. Achter in de tuin staan een houten schuur (7,5 m2) en de garage (19 m2) die een elektrische roldeur heeft en een aparte poort om makkelijk je fiets in de schuur te kunnen zetten. Ook is er een overkapping (7 m2) gerealiseerd.
Via een poortje in de tuin is een naast het huis gelegen overkapte berging (16,5 m2) te bereiken hier staan alle kliko’s, tuinstoelen, tuinspullen droog en uit het zicht geplaatst.

Bent u op zoek naar een geweldig gezinshuis, vlak bij een gezondheidscentrum, de basisschool, supermarkten, snelweg maar ook dicht bij het park? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij heten u graag van harte welkom.

Bouwperiode 1988.
Inhoud ca. 379 m³.
Perceelsoppervlakte 177 m².
Woonoppervlakte 107 m²
Geheel geïsoleerd, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van dubbel glas
Energielabel C
Begane grond voorzien van Jaga designradiatoren
Aanvaarding in overleg

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

——————————————————————————————————-
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vindt u in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
——————————————————————————————————-

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
177 m2
Inhoud
379 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Ligging hoofdtuin
west

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Wonen
Huidige bestemming
Wonen

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen