Vaals – Selzerbeeklaan 56
Selzerbeeklaan 56, 6291 HX Vaals
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving:

Er doet zich een uitzonderlijke kans voor om op deze, zelfs voor Limburgse begrippen, bijzonder mooie locatie een woning te verkrijgen. Met vrij uitzicht over de akkers en bos op de Schneeberg, wordt dit zeer goed onderhouden, instapklare, vrijstaand geschakeld woonhuis aan de Selzerbeeklaan 56 te Vaals te koop aangeboden.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1972
Woonoppervlakte
114 m2
Aantal kamers
3

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Charlotte van Pallandthof 78,
1628 ZH Hoorn
€ 250.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 2004
bestaande bouw
Woon opp. 129 m2
Inhoud 462 m3
Kamers 4
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
€ 325.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2017
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 600 m3
Kamers 3
Groene Woud Kavel 7,
4731 Oudenbosch
Prijs op aanvraag
Woonhuis
n.v.t.

Omschrijving

Er doet zich een uitzonderlijke kans voor om op deze, zelfs voor Limburgse begrippen, bijzonder mooie locatie een woning te verkrijgen. Met vrij uitzicht over de akkers en bos op de Schneeberg, wordt dit zeer goed onderhouden, instapklare, vrijstaand geschakeld woonhuis aan de Selzerbeeklaan 56 te Vaals te koop aangeboden.
Voorzien van luxe afwerking waaronder dubbele kunststof beglazing HR++ in verdiept profiel, rolluiken (gedeeltelijk elektrisch), design radiatoren en een op maat gemaakte (essenhouten) trap en voordeur. Tevens is er een nieuwe cv installatie aangeschaft (2019) en de gehele woning is van binnen geschilderd (2017/2018). De buitengevel is in 2007 gereinigd en opnieuw gevoegd en de muurisolatie is in 2016 uitgevoerd waardoor de woning nog energiezuiniger is geworden. Door de grote raampartij met zijraam aan de voorkant en de grote openslaande tuindeuren met zijramen aan de achterkant is er in de zeer ruime woonkamer van 45 m2 geen gebrek aan licht. Doorzon-woning mag hier met recht vermeld worden. Door de grote raampartij aan de voorzijde heeft men daarbij ook nog eens een schitterend uitzicht. Door de tuindeuren met zijramen aan de achterzijde kijkt men uit op het grote betegelde terras en de mooi aangelegde goed onderhouden ruime tuin. De tuin biedt veel privacy en is zonnig, op het zuidwesten, gelegen. Door gebruik te maken van diverse terrassen is er altijd een geschikt plekje voorhanden om te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk, met mooie beplanting ingericht, is goed onderhouden en beschikt over een groot gemetseld tuinhuis van 10.5 m2. Hierin kun je alle tuinmeubels /tuinspullen met gemak kwijt. De tuin is geheel omsloten, zodat hij uitermate geschikt is voor huisdieren.
Vanuit de uitgebouwde en modern ingerichte ruime keuken van (13.5 m2) heeft men ook een mooi zicht op de tuin en het grote terras aan de achterzijde. Er is gebruikgemaakt van een onderhoudsvrije zinken afwerking voor de boeiboorden aan de voor en achterzijde van de garage/bijkeuken. Aan de achterzijde zitten inbouwspots in het overstek die het terras voorzien van licht tijdens mooie zomerse avonden. En als je bezoek uitnodigt om mee te genieten dan is de woning rustig gelegen aan een verkeersarme straat waar voldoende (gratis) parkeerplaatsen voorhanden zijn.

Heb je interesse dan kun je contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak. Vanaf 27 september starten we met de bezichtigingen.
Aanvaarding in overleg (laatste kwartaal 2020).

PARTERRE:
Mooi aangelegde voortuin met oprit. Overdekte Entree. Hal met meterkast, gastentoilet, trapopgang (dicht aan weerszijden) voorzien van matglas raampartij en onderliggende bergruimte. Toegang naar de garage (20 m2) inclusief bijkeuken. Ruime doorzon woonkamer (44 m2) voorzien van Braziliaanse leisteen met toegang tot de achtertuin via de kunststof pui met openslaande (draai/kiep) tuindeuren. Semi-open keuken (13 m2) voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat 5 pits inclusief grote wok brander, afzuigkap, koelkast, oven/magnetron en vaatwasser. Kruipruimte onder de gehele woning, behalve de garage. De verrassend royale achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een groot grasveld en diverse borders. Een groot gemetseld tuinhuis 10,4 m2, met dubbele kunststof tuindeuren. De tuin is via de garage/bijkeuken bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
Via de mooie essenhouten trap komt men op de overloop, voorzien van een inbouwkast over de gehele lengte. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterkant, (13 m2) beschikt over een grote maatwerk inbouwkast en kunststof pui met openslaande (draai/kiep) tuindeuren. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorkant, (16 m2) is tevens voorzien van een (inbouw)kast en kan eventueel worden verdeeld in twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel met een maatwerk badmeubel, bad met douchevoorziening en 2e toilet.

OVERIGE DETAILS:
-Aanvaarding in overleg (laatste kwartaal 2020).
-In verkeersarme, zeer rustige straat gesitueerd.
-Schitterend uitzicht op landerijen en bossen.
-Centrum en diverse voorzieningen op loopafstand.
-Basisschool en bibliotheek op loopafstand.
-Binnen en buiten onderhoud zijn goed tot zeer goed, instap-klare woning.
-Binnen-/buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017 en 2018.
-Muurisolatie uitgevoerd in 2016.
-Buitengevels zijn eind 2005 gereinigd en opnieuw gevoegd.
-Houten voordeur naar eigen ontwerp.
-Essenhouten trap, trappenhuis met veel lichtinval door matglazen wand.
-Geheel voorzien van design radiatoren.
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen (verdiept profiel) met HR++ (Argon) isolatie glas.
Alle kozijnen zijn voorzien van draai/kiep functie, afsluitbaar en inbraakwerend.
-Geheel voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch).
-Rondom voorzien van zinken boeiboorden.
-Veel privacy in de verrassend grote, mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin.
-Betonnen schutting met houtstructuur rondom de achtertuin.
-Gemetseld tuinhuis met spouw inclusief kunststof pui. (eventueel geschikt als hondenkennel)
-Buitenverlichting voor en achter.
-Grote overkapping boven de voordeur.
-Alarminstallatie.

JE OMGEVING
De Selzerbeeklaan, op een steenworp verwijderd van de Maastrichterlaan die van oudsher de centrale verbindingsweg vormt tussen Vaals en Maastricht. Een mooie rustige laan, omzoomd door lage bomen. De ligging is centraal en de meeste voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Een boerderijwinkel en speeltuin voor de kinderen ligt zelfs pal naast de deur. Maar ook peuterspeelzaal, kinderopvang, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Wil je nog meer? Je hoeft enkel een paar straten over te steken en je staat of in Duitsland of in België. Voor de enige echte “Aachener Printen” of voor echte Belgische streekproducten op de zondagse markt van Aubel.

JE GEMEENTE
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

JE REGIO
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Maastrichterlaan ben je in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Aken, Heerlen, Maastricht, of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

RONDOM NATUUR
Deze woning zal zeer geschikt zijn voor liefhebbers van rust en natuur, zonder in te moeten boeten op uitgebreide voorzieningen. Met zeer veel mooie wandelvoorzieningen zoals; Holset, Epen, Gemmenich, Het drielandenpunt, Oirsbach, de Eiffel en de Ardennen in de nabije omgeving.

Op korte afstand van een grote stad als Aachen waar alle stedelijke voorzieningen aanwezig zijn. Waar ze ook met Nederlanders overweg kunnen.

De acceptatie en integratie in het internationale Vaals gaat makkelijk. Als je ervoor openstaat en behoefte hebt kun je snel worden opgenomen in de open minded multiculturele samenleving die Vaals is.

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen.
Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Ook kan je direct bellen met 06-25513389. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BESCHREIBUNG

Es gibt eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich in dieser, insbesondere für Limburger Verhältnisse, sehr schönen Lage ein Zuhause zu verschaffen. Mit freiem Blick auf die Felder und den Wald am Schneeberg wird dieses sehr gepflegte, einzugsbereite Einfamilienhaus in der Selzerbeeklaan 56 in Vaals zum Verkauf angeboten.
Privatverkauf. Ausgestattet mit luxuriösen materialien, einschließlich doppelter Kunststoffverglasung HR ++ in vertieftem Profil, Rollläden (teilweise elektrisch), Designheizkörpern und einer maßgefertigten (Eschenholz-) Treppe und Vordertür. Außerdem wurde eine neue Zentralheizung angeschafft (2019) und das gesamte Haus innen gestrichen (2017/2018). Die Außenfassade wurde 2007 gereinigt und neu gefugt, und die Wanddämmung wurde 2016 durchgeführt, um das Haus noch energieeffizienter zu machen. Aufgrund der großen Fenster mit Seitenfenster vorne und der großen Terrassentüren mit Seitenfenstern hinten fehlt es im sehr geräumigen Wohnzimmer von 45 m2 nicht an Licht. Die großen Fenster an der Vorderseite geben auch eine tolle Aussicht. Durch die Gartentüren mit Seitenfenstern im hinteren Bereich blicken Sie auf die große geflieste Terrasse und den wunderschön angelegten, gepflegten, weitläufigen Garten. Der bietet viel Privatsphäre und ist sonnig nach Südwesten ausgerichtet. Durch die Nutzung verschiedener Terrassen ist immer ein geeigneter Ort zum Genießen vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht, mit schönen Pflanzen geschmückt, ist gepflegt und hat ein großes gemauertes Gartenhaus von 10,5 m2. Hier können Sie bequem alle Gartenmöbel / Gartenartikel verstauen. Der Garten ist komplett eingezäunt und somit ideal für Haustiere. Von der erweiterten und modern eingerichteten geräumigen Küche (13,5 m2) haben Sie auch einen schönen Blick auf den Garten und die große Terrasse auf der Rückseite. Und wenn Sie Besucher zum Genießen einladen, befindet sich das Haus in ruhiger Lage an einer verkehrsarme Straße mit ausreichend (kostenlosen) Parkplätzen.

Ab dem 27 September beginnen wir mit den Besichtigungen.
Bei Interesse können Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um einen Termin zu vereinbaren.

Akzeptanz in Absprache (letztes Quartal 2020).

PARTERRE:
Schön angelegter Vorgarten mit Auffahrt. Überdachter Eingang. Halle mit Zählerschrank, Gästetoilette, Treppe (beidseitig geschlossen) mit Milchglasfenstern und darunterliegendem Stauraum. Zugang zur Garage (20 m2) inklusive Hauswirtschaftsraum. Geräumiges Wohnzimmer (44 m2) aus brasilianischem Schiefer mit Zugang zum hinteren Garten durch die Kunststofffront mit zu öffnenden Fenstertüren. Halboffene Küche (13 m2) mit folgender Ausstattung: Gasherd 5 Flammen inkl. Großem Wok-Brenner, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen / Mikrowelle und Geschirrspüler. Der überraschend großzügige Garten hinter dem Haus mit viel Privatsphäre liegt im Süden. Der Garten hat mehrere Terrassen, eine große Wiese und verschiedene Terrassen. Ein großes gemauertes Gartenhaus von 10,4 m2 mit doppelten Gartentüren aus Kunststoff.

ERSTER STOCK:
Die schöne Eschenholztreppe führt zum Treppenabsatz mit Einbauschrank über die gesamte Länge. Der flur bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Schlafzimmer I (13 m2) befindet sich auf der Rückseite und verfügt über einen großen Einbauschrank und ein Kunststoffrahmen mit klappbaren Gartentüren. Das vordere Schlafzimmer II (16 m2) ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet und kann möglicherweise in zwei Schlafzimmer geteilt werden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit maßgefertigten Badmöbeln, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und eine 2e Toilette.

Google Übersetzer verwendet. Falls der Text Grammatikfehler enthält, bitten wir dies zu entschuldigen

EIGENSCHAFTEN

OBJEKTDATEN
Art des Hauses: sonniges Einfamilienhaus
Art des Hauses: freistehend
Baujahr: 1972
Bauart: bestehende Konstruktion momentane
Nutzung: Wohnraum aktuelles
Ziel: Wohnraum

MESSOBJEKT
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Volumen: 461 m3 (ohne Gartenlager)
Grundstücksfläche: 387 m2
Wohnfläche: 114 m2
Wohnzimmer: 45 m2
Gartenhaus: 10,4 m2

DETAILS
Objektlage: sehr ruhige verkehrsarme Straße.
Details: schöne freie sicht.
Heizung: c.v. Kessel, Remeha Avanta 28C, Eigentum (Neuer Kessel, Februar 2019).
Heißes Wasser: c.v. Kessel.
Dämmung: Hohlraum- und Dachdämmung,
HR ++ Glas in Kunststoffrahmen.
Energieeffizienzklasse: C.
Abstellraum: Gartenhaus, mit Hohlraum gebaut.
Kabel: ja.
Alarm: ja.
Jalousien: Rollläden, teilweise elektrisch.
Garten: Hintergarten, Vorgarten.
Hintertiefe: 24 Meter.
Hinterhofbreite: 9 Meter.
Hintergarten: 216 m2.
Lage: süden.
Qualitätsgarten: schön angelegt, pflegeleicht, mit verschiedenen Terrassen.

ANDERE DETAILS
– Ausreichend kostenlose Parkplätze vorhanden.
– Annahme in Absprache (letztes Quartal 2020).
– In einer verkehrsarmen, sehr ruhigen Straße gelegen.
– Schöne Aussicht auf Ackerland und Wälder.
– Center und verschiedene Einrichtungen zu Fuß erreichbar.
– Grundschule und Bibliothek zu Fuß erreichbar.
– Innere und äußere Wartung sind gut bis sehr gut.
– Innere / äußere Lackierarbeiten in 2017 und 2018 durchgeführt.
– Wanddämmung im Jahr 2016 durchgeführt.
– Außenfassaden wurden 2005 gereinigt und neu gefugt.
– Hölzerne Haustür nach eigener Entwurf.
– Essen Holztreppe, Treppe mit viel Licht durch Milchglaswand.
– Voll ausgestattet mit Designheizkörpern.
– Voll ausgestattet mit Kunststoffrahmen (vertieftes Profil) mit HR ++ (Argon) Isolierglas.
– Alle Rahmen sind mit Dreh- / Neigefunktion ausgestattet, abschließbar und einbruchhemmend.
– Voll ausgestattet mit Rollläden (teilweise elektrisch).
– Rund mit Zinkbojenrändern.
– Viel Privatsphäre in dem überraschend großen, wunderschön angelegten und wartungsfreundlichen Garten.
– Betonzaun mit Holzstruktur rund um den Garten.
– Maschiertes Gartenhaus mit Hohlraum inklusive Kunststofffassade. (evtl. als Hundezwinger geeignet)
– Außenbeleuchtung vorne und hinten.
– Überdachte Haustür
– Alarm Installation.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
387 m2
Inhoud
451 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Remeha Avanta 28c
Bouwjaar C.V.-ketel
2019
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Totale opp. tuin
245 m2
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
plat dak
Materialen
bitumineuze dakbedekking

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen