Wijchen – Veenhof 1303
Veenhof 1303, 6604 AT Wijchen
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Zeer hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van bijna 500M2 met achtertuin op het zuiden. De woning heeft alleen beneden al, een woonoppervlakte van ruim 90M2, is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eiken houtenvloer. Deze in 1975 onder architectuur gebouwde woning is in 2018 volledig verbouwd en tot in ieder detail afgewerkt, zonder concessies op materiaal en kwaliteit.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1975
Woonoppervlakte
198 m2
Aantal kamers
6

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Allée du Belvédère 436,
Frejus
€ 679.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1966
bestaande bouw
Woon opp. 115 m2
Inhoud 310 m3
Kamers 4

Omschrijving

Zeer hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van bijna 500M2 met achtertuin op het zuiden. De woning heeft alleen beneden al, een woonoppervlakte van ruim 90M2, is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eiken houtenvloer.

Deze in 1975 onder architectuur gebouwde woning is in 2018 volledig verbouwd en tot in ieder detail afgewerkt, zonder concessies op materiaal en kwaliteit. Leest u mee in deze rondleiding?

Begane grond:
Via de hal, met directe doorgang naar de garage die is voorzien van nieuwe dubbele openslaande garagedeuren, bereikt u de woning waarbij u zich direct waant in een oase van licht. Mede door de aangebouwde woonserre (2018) voorzien van triple-glas met elektrisch zonnescherm én de diverse ramen die nagenoeg tot de grond zijn verlengd. Naast de woonkamer, keuken, eetkamer en bijkeuken, is de woning op begane grond voorzien van een extra ruimte die nu is ingedeeld als extra TV-kamer. Dit is een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden is geschikt. Tevens is de hal voorzien van een geheel nieuwe toiletruimte en meterkast (2018). De meterkast is aangelegd met 11 aangesloten groepen, uitbreiding hiervan is mogelijk. De woonkamer heeft de benodigde technische voorbereiding voor het plaatsen van een gashaard in de originele schouw.

Achter de open trap bevindt zich een zeer luxe keuken van het Duitse topmerk Leicht, voorzien van alle gemakken. Het ontwerp van de keuken is dusdanig uitgedacht dat werkelijk iedere centimeter is benut. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur (m.u.v. kookplaat/afzuigkap Novy Panorama) en heeft naast de inmiddels traditionele vaatwasser en combi-oven, de luxe van een inbouw koffieautomaat, warmhoudlade en Quooker. De boiler van de Quooker fungeert tevens als warm water boiler in de keuken. Naast het kokend water heeft u hierdoor ook direct warm water tot uw beschikking. Het zeer onderhoudsvrije RVS werkblad met grote ingelaste spoelbak is naadloos om de kolommen heen ontworpen. Onder het raam bevindt zich nog een ruim werkblad met kastruimte met links hiervan een hoge servieskast en XXL koelkast.

Met uitzicht op de voortuin de was doen? De praktisch ingedeelde lichte bijkeuken met ruim werkblad biedt deze optie. Tevens bevindt zich in deze ruimte de verdeler van de vloerverwarming van de gehele benedenverdieping.

Eerste verdieping:
Eenmaal op de vide heeft u een schitterend beeld over de woonkamer. Via de vide bereikt u een zeer grote slaapkamer met vast internet en TV-aansluiting, extra bergruimte onder de trap naar zolder én een hal waarin u de twee overige slaapkamers en badkamer (2018) bereikt. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van vloerverwarming, heeft een inloopdouche, ruime wastafel van maar liefst 150 cm breed en een zwevend toilet die dusdanig is geplaatst zodat het is voorzien van enige privacy. De gehele 1e verdieping is voorzien van nieuw vloerbedekking (2018).

Tweede verdieping:
Via de vaste trap naar zolder bereikt u de eerste ruimte die is voorzien van de CV-opstelling met benodigde aansluitingen. Tevens bevindt zich op zolder een extra (slaap)kamer die momenteel in gebruik is voor opslag.

Tuin:
Voortuin met eigen oprit (2 parkeerplaatsen op eigen terrein). Achtertuin (bereikbaar via de zijkant) met enorm veel ruimte, mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, elektra op diverse punten van de tuin en schuttingen ter voorbereiding van verlichting en enorm veel privacy door de vrije ligging.

Kortom, met zoveel mogelijkheden de ideale woning voor verschillende doelgroepen.
Gelegen in een kindvriendelijke, gewilde wijk binnen het meest ruim opgezette gedeelte van de Veenhof. Dichtbij een winkelcentrum, openbaar vervoer, lagere- en middelbare school en vlakbij het centrum van Wijchen. Het centrum van Wijchen heeft een ruime diversiteit aan winkels, restaurants en cafés.

Belangrijke uitvalswegen zoals A73 en A50 binnen 5 minuten te bereiken, treinstation op 5 minuten, bushalte op één minuut loopafstand. Afstand tot Nijmegen is minder dan 10 kilometer.

De hoofdfoto is een bewerkte foto van de bestaande buitengevel. Dit om de koper een idee te geven van de mogelijkheden die deze woning biedt en de ideeën die de huidige bewoners hierbij hadden. De kosten hiervan worden, op basis van offerte aanvraag, geschat op € 15.000,-.

Bouwjaar: 1975
Inhoud: 810 m³
Woonoppervlak: 198 m² (waarvan maar liefst 90 m² beneden)
Perceel: 498 m²

Algemeen/bijzonderheden:
• Unieke indeling van de benedenverdieping;
• Zeer ruim perceel met vrije ligging zowel voor als achter (geen inkijk!);
• Schitterende vide voorzien van glazen balustrade;
• Nokhoogte +/- 8 meter zichtbaar vanuit woonkamer
• Afwerking tot in detail, voorzien van glad stucwerk
• Zeer luxe keuken en badkamer
• Gewilde locatie aan een autoluwe straat
• Aparte extra ruimte op de begane grond
• Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op zolder
• Eigen oprit
• Instapklaar
• Onderhoudsarme achtertuin aangelegd in voorjaar 2019
• Nieuwe kozijnen met minimaal dubbel glas
• Oplevering in overleg

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
198 m2
Perceeloppervlakte
498 m2
Inhoud
810 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
zuid

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Voorzieningen
openbaar parkeren
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen