Woerden – Jacob Catslaan 31
Jacob Catslaan 31, 3445 XD Woerden
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Bent u op zoek naar een prachtig afgewerkte woning waar niks meer aan hoeft te gebeuren? De moderne woonkeuken met open haard en vloerverwarming maken dat u zich direct thuis voelt. De luxueuze badkamer, drie zeer ruime slaapkamers en twee royale tuinen zorgen voor optimaal woongenot. Nieuwsgierig naar deze uitgebouwde tussenwoning? Deze woning, van top tot teen gerenoveerd in 2010, zal u zeker bevallen! Deze jaren ’70 woning staat in de kindvriendelijke wijk het Staatsliedenkwartier in Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1971
Woonoppervlakte
136 m2
Aantal kamers
5

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Hanendorperweg 1,
8166 JG Emst
€ 499.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1936
bestaande bouw
Woon opp. 158 m2
Inhoud 580 m3
Kamers 6
Vrachelsestraat 36A,
4911 BJ Den Hout
€ 479.000,- k.k.
Woonhuis
n.v.t.
Schoonveldhof 8,
7207 SH Zutphen
€ 363.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2021
nieuwbouw
Woon opp. 150 m2
Inhoud 578 m3
Kamers 4

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtig afgewerkte woning waar niks meer aan hoeft te gebeuren? De moderne woonkeuken met open haard en vloerverwarming maken dat u zich direct thuis voelt. De luxueuze badkamer, drie zeer ruime slaapkamers en twee royale tuinen zorgen voor optimaal woongenot. Nieuwsgierig naar deze uitgebouwde tussenwoning? Deze woning, van top tot teen gerenoveerd in 2010, zal u zeker bevallen!

Deze jaren ’70 woning staat in de kindvriendelijke wijk het Staatsliedenkwartier in Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart. Een rustige omgeving en autovrije straat waar kinderen volop ruimte hebben om te spelen. Een supermarkt, snackbar en twee basisscholen liggen dichtbij en het Brediusbos, het treinstation en het gezellige centrum liggen op loopafstand. Met de auto is er een goede aansluiting richting de doorgaande wegen die u leiden naar de A12. Makkelijk er op uit naar alle grote steden in Nederland en altijd fijn thuiskomen in het pittoreske Woerden.

Het unieke van deze woning is dat het van buiten de karakteristieke elementen heeft van een jaren ’70 woning en van binnen is gerenoveerd tot een luxueuze woning vol comfort. Goede bouwkwaliteit, veel binnen- en buitenruimte, groene omgeving en centrale ligging gecombineerd met een moderne indeling, indrukwekkende woonkeuken, extra ruime badkamer en nette afwerking.

Mogen wij u rondleiden?

Op de begane grond komt u binnen in de moderne woonkeuken. Het kookeiland is afgewerkt met een stijlvol composieten keukenblad. Aan de ene zijde van het eiland laat u uw culinaire kunsten zien, terwijl aan de andere zijde uw gasten aan de bar gezellig meekijken. De greeploze hoogglans witte keuken heeft veel ruimte, u kunt er alles in kwijt. Hij is onder andere voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en een nis voor uw koffiecorner. Zowel de vriezer als koelkast zijn extra groot. De stoomoven en oven maken de keuken af.

De lange woonkamer heeft een uitbouw van drie meter aan de achterzijde. De achterkamer, nu in gebruik als eethoek, heeft een schuifpui naar de zonnige ruime achtertuin. De voorzijde heeft een gezellige open haard en biedt met het lichte erkerraam uitzicht op de voortuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting biedt met de achterdeur ook toegang tot de tuin.

Voor u naar de trap richting de eerste verdieping loopt, komt u door de hal. Deze bevat een garderobekast en trappenkast met flink wat bergruimte. Het moderne toilet bevat een nis met sfeerlicht en muziek.

Gaat u mee naar boven?

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (15 m2 en 12 m2) en een kleinere werkkamer (4 m2). Laat u verrassen door de magisch fonkelende sterrenhemel in de grootste slaapkamer! De grote lichte badkamer (7 m2) met vloerverwarming heeft een dubbele wasbak, dubbele stortdouche en extra lang bad. De dimlichten en muziek maken de badkamer extra comfortabel. Met een vaste trap gaat u naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bevat een ruime slaapkamer over de gehele zolder (20 m2) met aan de achterzijde een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde zit een extra groot dakraam. Aan beide zijden is veel bergruimte door de schuifbare knieschotten. Het is mogelijk twee slaapkamers op zolder te maken. De voorzolder is netjes afgewerkt met afgetimmerde cv-ketel (2010), veel bergruimte en een open ruimte waar nu een grote kledingkast en wasrek staan.

Komt u mee naar buiten?

De heerlijke achtertuin (15 meter diep en 6 meter breed) is gelegen op het noordwesten en heeft vrij uitzicht. Door de diepte van de tuin en de lage omliggende bebouwing kunt u ieder moment van de dag van de zon genieten. Het is echt een fijne buitenplaats om tot rust te komen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een buitenkraan en een zonnescherm. De vrijstaande stenen berging (in 2016 volledig gerenoveerd) is voorzien van elektra en biedt ruimte voor onder andere een werkbank, scooter, fietsen, tuinstoelen en dakkoffer.
De zonnige voortuin (8,5 meter diep en 6 meter breed) is gelegen aan een autovrije straat. De tuin biedt veel privacy. Doordat de voortuin windstil is, is het ook op de wat frissere dagen een aangename plek om te zitten. De heggen zijn zo geplaatst dat er een plek is voor fietsen en kliko’s uit het zicht. Ook in de voortuin bevindt zich een buitenkraan.

Wat moet u nog meer weten over deze woning?

Op de eerste en tweede verdieping zijn in 2010 overal kunststof kozijnen met dubbele en naar buiten openslaande ramen (HR++) geplaatst. In 2010 is ook de gehele woning voorzien van nieuwe elektra en leidingen, coax en ethernet kabel in elke kamer, een nieuwe meterkast met extra groepen, nieuwe binnendeuren en een nieuwe voordeur met driepuntssluiting. Eind 2019 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, HR++ glas in de achterdeur, volledige vloerisolatie en zonnepanelen. Alleen op de begane grond zijn de kozijnen nog van hout. Het binnenwerk is in 2010 geschilderd, het buitenwerk in 2014.

Houdt u ook van ruimte, luxe, gemak, gezelligheid, ontspanning en de buitenlucht? Kom kijken! Wij leiden u graag rond!

Bijzonderheden:
– Ruime uitgebouwde tussenwoning met 136 m2 woonoppervlak.
– Kavel van maar liefst 215 vierkante meter.
– Diepe en brede tuinen: beiden nieuw aangelegd in 2013.
– De woning en tuin bieden veel privacy, zowel aan voor- als achterzijde vrij gelegen.
– Kindvriendelijk gelegen in autovrije straat.
– Centraal gelegen en alle voorzieningen op loopafstand.
– Woning is in 2010 volledig gerenoveerd.
– Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen.
– Bijna gehele woning voorzien van HR++ glas.
– Luxueuze woonkeuken en badkamer.
– Een goed onderhouden en netjes afgewerkte woning met modern uiterlijk.
– Aanvaarding in overleg.
– Bezichtiging op afspraak.

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
215 m2
Inhoud
429 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type C.V.-ketel
Hoogrendement
Bouwjaar C.V.-ketel
2010
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Totale opp. tuin
135 m2
Ligging hoofdtuin
noordwest

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
geen garage
Voorzieningen
openbaar parkeren

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 310.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen