Rozendaal – Ringallee 100
Ringallee 100, 6891 BG Rozendaal
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Wees er snel bij. Een karakteristieke vrijstaande woning uit 1933, zoals er in Rozendaal geen tweede te vinden is. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en uit te breiden met een derde parkeerplaats. Een solide woning die de sfeer van de jaren 30 weergeeft, met een lichte en zonnige woonkamer en een leuk balkon met zicht op de omgeving.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1933
Woonoppervlakte
106 m2
Aantal kamers
4

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Puccinistraat 21,
5049 GD Tilburg
€ 19.995,- v.o.n.
Woonhuis
bestaande bouw
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 1, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 495.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 124 m2
Inhoud 618 m3
Kamers 3

Omschrijving

Wees er snel bij. Een karakteristieke vrijstaande woning uit 1933, zoals er in Rozendaal geen tweede te vinden is. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en uit te breiden met een derde parkeerplaats.

Een solide woning die de sfeer van de jaren 30 weergeeft, met een lichte en zonnige woonkamer en een leuk balkon met zicht op de omgeving. De aangebouwde serre verbindt de woonkamer met de achtertuin die zowel zon als schaduw biedt.

De locatie is praktisch. Wat u ook zoekt, dagelijkse voorzieningen, natuur, cultuur of uitvalswegen om snel naar uw werk te komen. Alles is dichtbij.

Indeling

Begane grond
De zonnige woonkamer met open haard, travertin vensterbanken en een prachtige massieve meranti houten vloer staat in verbinding met de serre van 15m2.

De keuken is van uit de woonkamer toegankelijk en uitgerust met diverse keukenkasten, natuurstenen aanrecht, afzuigkap, vaatwasser, inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en een close-in boiler.

Aan de keuken grenst de bijkeuken met een oorspronkelijk ingebouwde verlaagde spoelbak, voldoende ruimte voor de was-en droogmachine en toegang tot de tuin.

De entree aan de voorzijde van de woning verschaft toegang tot het bezoekerstoilet, de wijn-provisiekelder, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, een badkamer en een vaste kast op de overloop.
De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad met douche, thermostaatkraan, wastafel en toilet.

Zolderverdieping
De begaanbare zolder met gezellige zolderkamer is via een schuiftrap te bereiken.
Hier is ook de HR combiketel geplaatst.

Kelder
Een prima formaat wijn-provisiekelder met een stahoogte van 1,9m.

Tuin / Parkeergelegenheid
De tuin ligt rondom de woning en men kan de hele dag van de zon of schaduw genieten. De voortuin ligt op het zuiden en daar bevindt zich ook de entree en parkeergelegenheid.

De afsluitbare toegangspoort aan de oostzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin, serre met terras en een schuurtje.
De ruime zij-tuin op het westen biedt de hele dag zon en maakt onderdeel uit van de achtertuin die op het noorden ligt en zowel zon als schaduw biedt.

Bijzonderheden
– authentieke paneeldeuren, bel en brievenbus;
– meranti houten woonkamervloer, 2cm dik;
– open haard;
– deels dubbelglas;
– schilderwerk buiten in 2017 vernieuwd met 6 jaar Vereniging Eigen Huis garantie;
– bouwtechnische keuring van Vereniging Eigen Huis uit 2019;
– parkeergelegenheden op eigen terrein uit te breiden.

Locatie
Rozendaal is één van de kleinste zelfstandige en dun bevolktste gemeente van Nederland. Het is een prachtige plek om te wonen en in de nabije omgeving zijn er alle vormen van onderwijs, winkels, sportfaciliteiten, golfclubs, hockey- en tennisvelden.

Het natuurgebied de Postbank, kasteel Rozendaal, de Bedriegertjes en het centrum van Velp liggen op loopafstand. Het overdekte winkelcentrum Presikhaaf ligt op nog geen 5 minuten autorijden. De binnenstad van Arnhem ligt op een kwartier afstand van de woning en de bus stopt praktisch voor de deur.

Voor de forens een uitstekende locatie want men is snel bij de uitvalswegen en snelwegen (A12, A15, A50, A325 en A348) en er zijn goede bus- en treinverbindingen (station Velp).

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————————
Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Aanvragen via Funda “bezichtiging plannen” of via onze site. Meer informatie over bezichtigingen of biedingen vind je in de digitale brochure.
———————————————————————————————

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan drukke weg, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
420 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Vaillant HR
Bouwjaar C.V.-ketel
2003
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom
Kwaliteit tuin
normaal
Totale opp. tuin
330 m2

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
parkeerplaats, geen garage

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 290.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen