Sint-Oedenrode – Lieshoutseweg 27B
Lieshoutseweg 27B, 5492 HS Sint-Oedenrode
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving:

Deze ruime, uitgebouwde en gemoderniseerde tweekapper staat op een perceel van 820 m2! Het biedt een ideale gelegenheid om wonen, werken en hobby te combineren. In de Corona tijd hebben we gemerkt dat de woning voldoende ruimte heeft om met een heel gezin gelijktijdig te werken, studeren en er is ruimte om ongestoord te ontspannen.

Kenmerken:

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1968
Woonoppervlakte
138 m2
Aantal kamers
4

Foto's:

Vergelijkbare huizen:

Kapelstraat 28,
5366 BZ Megen
€ 549.000,- k.k.
Woonhuis
Bouwjaar 1928
bestaande bouw
Woon opp. 225 m2
Inhoud 1.050 m3
Kamers 6
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 1, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 495.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 124 m2
Inhoud 618 m3
Kamers 3
Verkocht onder voorbehoud
Bungalow 2, Maastrichterweg-Molenstraat,
5554 JN Valkenswaard
€ 469.000,- v.o.n.
Woonhuis
Bouwjaar 2019
nieuwbouw
Woon opp. 107 m2
Inhoud 550 m3
Kamers 3

Omschrijving

Deze ruime, uitgebouwde en gemoderniseerde tweekapper staat op een perceel van 820 m2! Het biedt een ideale gelegenheid om wonen, werken en hobby te combineren. In de Corona tijd hebben we gemerkt dat de woning voldoende ruimte heeft om met een heel gezin gelijktijdig te werken, studeren en er is ruimte om ongestoord te ontspannen. De ruime tuin draagt hier veel aan bij! Dit geeft je de mogelijkheid om van een enorme tuin te genieten midden in een woonwijk. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en deze extra 30 m2 is benut om een riante woon, eetkamer en open keuken te realiseren. In 2010 in de woning geheel gerenoveerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Voorzien van vloer verwarming door het hele huis en centraal stofzuiger systeem.

De lange oprit is groot genoeg voor een caravan of camper en verschillende voertuigen. De ruime garage (11 meter diep) geeft ruimte aan een auto, fietsen en een hobby plek.

De 12 meter diepe voortuin geeft een vrij uitzicht. De poort met grindpad naast de ruime garage geeft toegang tot de riante achtertuin. De zonnige tuin met groot gazon biedt, met diverse terrassen en borders met verschillende beplanting, een ruimtelijk gevoel. In de tuin bevind zich het tuinhuis (20 m2). Er is een schuurtje en een voor kinderen geschikt speelhuisje. De ruime tuin, met o.a. een ingegraven trampoline, biedt voldoende mogelijkheden voor sport en spel. Het sfeervolle tuinhuis is zowel als kantoor en als lounge plek in te richten. Het is geheel geïsoleerd, voorzien van keukenblok met ingebouwde koelkast en gootsteen, verwarming, netwerk en 2 elektrisch bedienbare dakramen.

Begane grond

De sfeervolle entree, met een speelse en kleurrijke vloer van Portugese tegels, geeft toegang tot een royale living. De living is onderverdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met houtkachel. Middels grote ramen aan 3 zijden wordt de living van veel daglicht voorzien. De open keuken is voorzien van Boretti gaskookplaat (met frytop bakplaat), vaatwasser, combi magnetron, hetelucht oven en koel-vriescombi. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande tuindeuren is er een vloeiende doorgang naar de riante en fraai aangelegde achtertuin.

1ste verdieping

Via de in 2010 vernieuwde trap bereik je de 1ste verdieping. De houten vloer loopt door in alle kamers. De 1ste verdieping heeft een riante master bedroom en 2 kleinere slaapkamers. 1 is uitgevoerd met een speels schuin dak. 1 slaapkamer in het midden van het huis is omgetoverd tot een luxe, moderne badkamer met een gezinsinloop douche met 3 douches(!) en een Cleopatra bad met jetstreams en verlichting. De oorspronkelijke badkamer heeft plaatsgemaakt voor een vaste trap naar de zolder. De zolder, voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, heeft potentie om hier een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden

In 2010 is de woning uitgebouwd en gerenoveerd. Er is een uitbouw gerealiseerd van 6 meter over 2 verdiepingen met een zolder! Kortom:

• Ruim huis op een perceel van 820 m2
• Vloer isolatie met vloerverwarming op 1ste verdieping en begane grond.
• HR++ isolatie glas op begane grond en 1ste verdieping
• Centraal stofzuiger systeem is aangelegd(!)
• Badkamer met gezinsinloop douche en luxe bad
• Grote master bedroom
• Alle kozijnen zijn vervangen door hardhout (Mahonie) kozijnen in 2010
• De kozijnen zijn voorzien van draai/kantel systeem en ventilatie
• Ruime openslaande deuren naar de achtertuin.
• Alle waterleidingen, elektra en riolering (tot aan de weg) zijn vervangen.
• De meterkast is vervangen en er zijn aparte krachtstroomgroepen voor tuinhuis en garage.
• Netwerk en kabel door het hele huis aangelegd.
• Paneeldeuren
• Hoge plinten en fraaie architraven rond de deurposten.
• De muren en plafonds zijn voorzien van strak stukwerk.
• Nieuwe trap naar 1ste verdieping

De woning bevindt zich in het kerkdorp Nijnsel Deze beschikt over plaatselijke middenstand. De basisschool (op loopafstand) wordt op dit moment volledig vernieuwd op dezelfde locatie. Verwacht wordt dat het een in de moderne tijd passende onderwijs locatie wordt. Dit zogeheten Kindcentrum bevat binnenkort naast een basisschool met gymzaal, een kinderdagverblijf, BSO en peuteropvang. Tevens zijn er verschillende (sport)verenigingen.

Op loopafstand tref je de prachtige rivier de Dommel.

Er zijn diverse indrukwekkende wandel en fietsroutes door het nabijgelegen Dommeldal en het natuurgebied ‘De Vresselse bossen’.

De natuurliefhebber kan hier zeker alle kanten op!

Tegelijkertijd is het centrum van Sint-Oedenrode, met veel winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, makkelijk te bereiken. Zo ook diverse uitvalswegen.

Kortom, een heerlijk huis met een heerlijke tuin voor jou en je gezin.
Je bent welkom om te komen kijken!

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1968
Bouwjaar toelichting
2010 uitgebouwd en gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
820 m2
Inhoud
672 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Type C.V.-ketel
Nefit HR CW5
Bouwjaar C.V.-ketel
2007
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Ligging hoofdtuin
noordwest

Bergruimte

Schuur / berging
vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Totaal aantal
1

Dak

Type
zadeldak
Materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Wonen
Huidige bestemming
Wonen

Bezichtiging / vragen

Laat hier jouw gegevens achter, de eigenaar van deze woning neemt contact met je op voor de rondleiding.

Ik wil dit huis graag bezichtigen.

Vragen

Wil je updates ontvangen over de woningmarkt? Wij mailen maximaal 1 maal per maand veel gevraagde informatie over de makelaardij en over de woningmarkt. In iedere e-mail kun je je eenvoudig afmelden voor toekomstige e-mails.

Ik wil in het e-mailbestand worden opgenomen

Door een bezichtiging aan te vragen bij Digimakelaars.nl verstrek je ons persoonsgegevens die nodig zijn om onze dienstverlening te kunnen uitvoeren. Deze gegevens worden door ons gedeeld met de verkopers om de afspraak met je te kunnen maken en vervolgens veilig bewaard en behandeld volgens de Digimakelaars - NVM Privacyverklaring die je hier vindt: www.digimakelaars.nl/privacyverklaring-digimakelaars-nl

Ik heb de Privacyverklaring gelezen en ik begrijp wat er met mijn persoonsgegevens gebeurt.

Ik heb interesse in een vrijblijvend informatiegesprek met een hypotheekadviseur

Doe een bod



Verkrijgen van nationale hypotheekgarantie (alleen mogelijk tot koopsom van € 310.000,-)

Behoudens nadere afspraken zullen in de koopovereenkomst de volgende regels gelden.
-De waarborgsom (of bankgarantie geldig tot 1 maand na de voorziene transportdatum) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan/gesteld aan de notaris binnen 6 weken na bereikte overeenstemming.
-De uiterlijke datum waarop een ontbinding op basis van opgenomen financieringsvoorbehoud kan worden gedaan is uiterlijk 5 weken na bereikte overeenstemming.

Toelichting gewenste datum van overdracht

Overige opmerkingen